Źródło obrazu: Getty Images
Trusty inwestycyjne nieruchomości (REIT) mogą być jednymi z najbardziej atrakcyjnych akcji dywidendy. Kiedy wszystko idzie dobrze, mogą zaoferować inwestorom prawdziwy dochód pasywny z wynajmowanej nieruchomości.
REIT często ma wysokie plony dywidendy w wyniku ograniczonych perspektyw wzrostu. Ale z wydajnością 8%REIT Regional (LSE: RGL) może oferować inwestorom najlepsze z obu światów.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnych okoliczności każdego klienta i może podlegać zmianom w przyszłości. Treść w tym artykule jest dostarczana tylko do celów informacyjnych. Nie ma być, nie stanowi żadnej formy porady fiskalnej.
Aktówka
Jedną z najważniejszych rzeczy w każdej firmie jest równanie podaży i popytu. Oprogramowanie lub nieruchomości, stąd możliwość zbierania wysokich cen.
Wiele, co zrozumiałe, skupia się na sektorach, w których popyt jest silny. Jednym z najbardziej znanych przykładów w ostatnich latach były sklepy i obiekty dystrybucyjne.
Z drugiej strony REIT regionalny koncentruje się na drugiej stronie równania. Biura, w szczególności biura wysokiej jakości „klasy A”, były niedawno niedawno, ale oznacza to, że podaż jest słaba.
Budowa biura w Wielkiej Brytanii wynosi co najmniej 10 lat, co oznacza korzystne równanie dla właścicieli najlepszych aktywów. A regionalny REIT ma portfolio biur znajdujących się poza M25.
Wzrost
Obecny poziom REIT Reit REIT wynosi nieco mniej niż 80%, co jest niskie w porównaniu z innymi REIT. Ale to daje firmie wyraźny zakres przyszłego wzrostu.
Powodem niskiego poziomu zawodu jest to, że niektóre z jego nieruchomości są starsze i mniej atrakcyjne dla najemców. Ale firma szuka obecnie strategii pozbycia się niektórych i inwestowania w inne.
Ogólnie rzecz biorąc, wzrost jest wyzwaniem dla REIT. Wymagane jest dystrybucja gotówki, którą generują inwestorom oznacza, że ekspansja musi zostać sfinansowana poprzez dług lub kapitał.
Dlatego podstawowa inicjatywa Capex de reit może dać mu niezwykłe perspektywy wzrostu. W połączeniu z wydajnością dywidendy wynoszącą 8%, może to być atrakcyjna propozycja dla inwestorów.
Ryzyko
Jedną z rzeczy, które należy wziąć pod uwagę w REIT Regional, jest to, że firma miała ostatnio niektórych najemców swoich umów najmu. Prawdopodobnie zwiększy to dochód z wynajmu w 2025 r.
Ogólnie rzecz biorąc, był to wynik, w którym firmy przenoszą się na większe pomieszczenia lub przemieszczają się. Tak więc, chociaż nie jest to idealne, jest częścią normalnego kursu firmy, dla którego inwestorzy muszą być przygotowani.
Nie ma wiele do zrobienia, ale inwestorzy muszą upewnić się, że uzyskują zwrot wystarczająco dobry, aby uzasadnić nieodłączne ryzyko. A kluczową częścią tego jest dywidenda.
Zgodnie z najnowszymi wynikami tymczasowa dywidenda 5 pensów na działanie jest objęta jej dochodem. Dlatego firma powinna być w stanie utrzymać swoje plony inwestora, jednocześnie starając się wynajmować swoje budynki bezrobotne.
Dochód pasywny
Myślę, że inwestorzy szukający pasywnych dochodów powinni spojrzeć na REIT. Ale czasami najlepsze możliwości nie znajdują się w najbardziej oczywistych miejscach.
Sektor biurowy jest dobrym przykładem. Ale brak nieruchomości klasy A i brak nowych budynków sprawiają, że jest to interesująca okazja, że inwestorzy mogą zostać przeoczeni.
Przy dzisiejszych cenach 1000 GBP kupuje 823 akcje w regionalnym REIT, wystarczającym do wygrania 80 GBP rocznie z dywidend. I myślę, że jest dobrym kandydatem do dodania dywersyfikacji do pasywnego portfela dochodów.
