Wielu Amerykanom Czarny Piątek kojarzy się z obrazami klientów detalicznych gorączkowo biegających po alejkach sklepów w poszukiwaniu telewizorów i innych towarów za pół ceny.
Choć nikt nie spodziewa się, że przed domem na sprzedaż wisi tabliczka na sprzedaż z informacją „50% zniżki”, historia pokazuje, że koniec listopada może być zaskakująco dobrym momentem na zakup.
Ponieważ w okresie świątecznym jest coraz mniej kupujących, sprzedający często osładzają oferty dotyczące nieruchomości.
Powiązane: Prognozy Berkshire Hathaway Warrena Buffetta Kluczowe zmiany na rynku mieszkaniowym
Zillow ujawnił najnowsze dane wskazujące na jedne z najbardziej gwałtownych obniżek cen od lat. Chociaż nabywcy domów nie będą pojawiać się w wieczornych wiadomościach, wychodząc z domu otwartego z nowymi kluczami w torbie na zakupy, w Czarny Piątek 2025 r. może zaoferować zniżkę wartą świętowania.
„W październiku na typowym amerykańskim rynku notowanym na giełdzie odnotowano łączne obniżki cen o 25 000 dolarów, co stanowi największą obniżkę, jaką Zillow kiedykolwiek odnotował” – podaje firma z branży technologii nieruchomości.
Zillow ujawnia obniżki cen domów na jesień 2025 r
Oto krótkie podsumowanie ustaleń Zillow na temat obniżek cen, z jakimi spotykają się nabywcy domów jesienią 2025 r.:
W październiku na średnim rynku domów w USA obniżki cen wyniosły łącznie 25 000 dolarów, co odpowiada największym obniżkom udokumentowanym przez Zillow. Standardowe obniżki cen wynoszą około 10 000 dolarów, ale powtarzające się obniżki stają się coraz częstsze, w miarę jak nieruchomości dłużej pozostają na rynku. Sprzedawcy zazwyczaj mają wystarczający kapitał, aby obniżyć ceny, jednocześnie osiągając zysk. W porównaniu do typowych wartości domów, największe rabaty występują w miastach takich jak Pittsburgh, Nowy Orlean i Austin. Bardziej skromne obniżki obserwuje się na rynkach o niższych kosztach, takich jak St. Louis, Louisville i Indianapolis, gdzie szybsza sprzedaż powoduje, że sprzedawcy mają mniejszą motywację do dostosowywania cen sprzedaży. Zillow wyjaśnia trendy na rynku nieruchomości pod koniec 2025 roku
Tej jesieni kupujący będą świadkami jednych z największych obniżek na rynku mieszkaniowym od lat.
Z raportu Zillow wynika, że w październiku przeciętne notowanie odnotowało skumulowane obniżki o około 25 000 dolarów, co odpowiada największym rabatom, jakie firma kiedykolwiek odnotowała, i daje cierpliwym nabywcom rzadką szansę na ulgę od niebotycznie wysokich cen.
Tendencja wskazuje, że rynek stopniowo przywraca równowagę. Sprzedawcy dostosowują oczekiwania w czasie rzeczywistym, uznając, że wyzwania związane z przystępnością cenową kształtują zachowania kupujących, pozostawiając jednocześnie miejsce na zysk po obniżce.
Typowa jednorazowa obniżka wciąż wynosi blisko 10 000 dolarów, ale w miarę dłuższego pozostawania domów na rynku powtarzające się spadki cen stają się coraz częstsze, a warunki skłaniają się ku kupującym – wyjaśnił Zillow.
„Większość właścicieli domów odnotowała w ostatnich latach gwałtowny wzrost wartości ich domów, co dało im elastyczność w zakresie jednej lub dwóch obniżek cen, a jednocześnie nadal generowali zysk” – powiedziała Kara Ng, starszy ekonomista w Zillow. „Te rabaty dostosowują więcej ofert do budżetów kupujących i pomagają napędzać najbardziej aktywny jesienny rynek mieszkaniowy od trzech lat. Cierpliwi nabywcy czerpią korzyści, gdy rynek w dalszym ciągu przywraca równowagę”.
Więcej o zakupie domu:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Wyniki wskazują, w jakim tempie ewolucja warunków mieszkaniowych zmusza kupujących i sprzedających do ponownego przemyślenia swoich strategii.
Według raportu Zillow Consumer Housing Trends Report, sprzedawcy domów twierdzą, że najcenniejszą usługą oferowaną przez agenta jest pomoc w wycenie domu i poznaniu lokalnego rynku.
„Z punktu widzenia kupującego wyraźny wgląd w te korekty cen pomaga im podejmować świadome decyzje w miarę ciągłych zmian warunków” – napisał Zillow.
Zillow: Największe obniżki cen domów mają miejsce na drogich rynkach nieruchomości
Zillow powiedział, że największe średnie obniżki cen w stosunku do pierwotnych wartości notowań mają miejsce na niektórych z najdroższych rynków nieruchomości w kraju.
Prowadzi San Jose z cięciami wynoszącymi średnio 70 900 dolarów, za nim plasują się Los Angeles (61 000 dolarów), San Francisco (59 001 dolarów), Nowy Jork (50 000 dolarów) i San Diego (50 000 dolarów).
W bardziej przystępnych obszarach metropolitalnych mniejsze obniżki w dolarach mogą przełożyć się na większe procentowe oszczędności dla kupujących.
Pittsburgh ilustruje to wyraźnie: spadek o 20 000 dolarów odpowiada około 9% wartości typowego domu w okolicy, co stanowi największą względną obniżkę wśród głównych rynków. Nowy Orlean również odnotowuje średni spadek o 9%, a tuż za nimi plasują się Austin (8,4%), Houston (8,2%) i San Antonio (7,9%).
Z drugiej strony w niektórych miastach odnotowano jedynie niewielkie korekty. Najmniejsze skumulowane obniżki w październiku zaoferowali sprzedawcy z Oklahoma City (15 000 dolarów), Louisville (15 000 dolarów), St. Louis (15 100 dolarów), Indianapolis (16 000 dolarów) i Detroit (17 100 dolarów).
„Wszędzie poza Oklahoma City domy sprzedają się szybciej niż średnia krajowa, a oferty są zwykle nowsze, co świadczy o stałym popycie i sprzedawcach, którzy nie muszą tak dużych obniżek, aby przyciągnąć kupującego” – napisał Zillow.
Największe obniżki cen domów według obszaru metropolitalnego USA
Według Zillow w październiku 2025 r. w całych Stanach Zjednoczonych 26,9 procent ofert zostało obniżonych, przy średniej skumulowanej obniżce o 25 000 dolarów i średniej indywidualnej obniżce o 10 000 dolarów.
Los Angeles odnotowało gwałtowne spadki, przy typowych obniżkach o 61 000 dolarów i pojedynczych obniżkach o średnio 30 000 dolarów. Korektę cen doświadczyło około 23,9 procent domów. W San Jose w Kalifornii sprzedawcy obniżyli ceny sprzedaży średnio o 70 900 dolarów, co miało wpływ na 26,9 procent ofert. W San Francisco skumulowane obniżki wyniosły 59 001 dolarów, a pojedyncze obniżki wyniosły około 25 000 dolarów. Około 30 procent reklam miało zniżki. Miasto Nowy Jork wykazało skumulowane rabaty w wysokości 50 000 dolarów, przy czym poszczególne obniżki wyniosły średnio 26 000 dolarów. Tylko w przypadku 16,7 procent ofert odnotowano obniżki, co odzwierciedla bardziej selektywny rynek. San Diego dorównało Nowemu Jorkowi pod względem ogólnych cięć, z łącznymi cięciami o 50 000 dolarów i 25 000 dolarów za każdą korektę, co miało wpływ na 26,9 procent ofert. Miami zaoferowało skumulowane rabaty w wysokości 30 100 dolarów, a indywidualne obniżki wyniosły średnio 14 000 dolarów. Około 21,5 procent domów zmieniło cenę. W Bostonie łączne cięcia wyniosły 49 900 dolarów, a pojedyncze obniżki o prawie 25 000 dolarów. Dostosowano około 26,9 procent ofert. W Waszyngtonie odnotowano skumulowane obniżki o 25 100 dolarów, przy czym poszczególne obniżki wyniosły średnio 15 000 dolarów. Prawie 29 procent ofert miało zmienioną cenę. Atlanta miała skumulowane rabaty w wysokości 25 000 dolarów, z indywidualnymi obniżkami typowymi dla 10 000 dolarów. Dotkniętych zostało około 31,5 procent domów. Dallas wykazało podobne liczby, ze skumulowanymi obniżkami o 25 000 dolarów i indywidualnymi obniżkami o 10 000 dolarów, ale większym udziałem ofert, wynoszącym 33,8 procent. W Houston skumulowane obniżki wyniosły 24 900 dolarów, a poszczególne obniżki wyniosły blisko 10 000 dolarów. Około 28,9 proc. ofert zmieniło cenę. W Filadelfii skumulowane rabaty wyniosły 20 100 dolarów, a indywidualne obniżki wyniosły średnio 10 000 dolarów. Dostosowano około 27,1 procent domów. W Chicago skumulowane obniżki wyniosły 20 000 dolarów, a pojedyncze obniżki wyniosły 10 000 dolarów i dotyczyły 30,3 procent domów na sprzedaż.
Powiązane: Redfin przewiduje duże wahania oprocentowania kredytów hipotecznych
