Źródło obrazu: Getty Images
Akcje, które mogą zapewnić niezawodny drugi dochód, często opierają się korekcie rynkowej. Jednak niższe ceny oznaczają wyższą stopę dywidendy. Zmienne ceny akcji stworzyły interesujące możliwości dla inwestorów dywidendowych. A niektóre z nich są notowane na indeksie FTSE 100.
Nieruchomość
Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) mogą generować duże dochody. Ich biznesy należą do najprostszych na rynku. Zasadniczo REIT posiada i wynajmuje nieruchomości. Wygenerowane przez siebie środki pieniężne zwracają inwestorom w formie dywidend.
Jest wiele rzeczy, które podobają mi się w prostym modelu biznesowym. Dzięki temu biznes jest stosunkowo przewidywalny, a ryzyko łatwiejsze do zrozumienia. Wadą jest to, że trudniej jest znaleźć przeoczone możliwości. A to może sprawić, że znalezienie wyjątkowych możliwości będzie wyzwaniem.
Wysokiej jakości nieruchomości w dobrych lokalizacjach często korzystają z dużego popytu. Zwykle prowadzi to jednak do wysokich cen akcji i niskich stóp dywidend. Innym podejściem jest poszukiwanie wysokich stóp zwrotu z dywidend. Mogą się one wydawać atrakcyjne, ale często wiążą się w jakiś sposób z pogorszeniem jakości aktywów.
Korekta na giełdzie może jednak wstrząsnąć sytuacją. REIT z atrakcyjnym portfelem może oferować niezwykle dobre zyski.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnej sytuacji każdego klienta i może ulec zmianie w przyszłości. Treść tego artykułu ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie ma ona stanowić ani nie stanowi żadnego rodzaju porady podatkowej.
Biznes wysokiej jakości
LondonMetric Property (LSE:LMP) posiada różnorodne aktywa. Obejmują one zarówno parki tematyczne, jak i miejskie magazyny dystrybucyjne.
To, co robi na mnie największe wrażenie w firmie, to sposób, w jaki konstruuje umowy najmu. Średni czas wygaśnięcia różni się w zależności od przypadku. Jest ku temu dobry powód. Kontrakty długoterminowe generują pewny dochód, ale jednocześnie nakładają ograniczenia na przyszły potencjał wzrostu.
W rezultacie najbardziej poszukiwane aktywa LondonMetric mają krótsze umowy najmu. Pozwala to na bardziej regularne podwyżki czynszu po wygaśnięciu umów. To odważny krok i może być ryzykowny. Zawsze istnieje możliwość, że rosnące czynsze spowodują wyprowadzkę najemców.
Jednakże podaż jest naturalnie ograniczona ilością nieruchomości dostępnych w pobliżu obszarów miejskich. Więc to daje pewne wsparcie.
Potencjał wzrostu
Ogólnie rzecz biorąc, REIT-y mają trudności z ekspansją. Potrzebują do tego gotówki, ale muszą ją wypłacić akcjonariuszom w formie dywidend. W rezultacie nabycie nowych nieruchomości często wiąże się z fuzją lub zakupem innych firm. A to jest nieuchronnie ryzykowne.
Generalnie firmy, które robią to częściej, robią to lepiej. Mówiąc najprościej, mają doświadczenie w zarządzaniu procesem.
W ostatnich latach LondonMetric Property było bardzo zajęte. W wyniku ostatnich transakcji jej zarząd zbudował atrakcyjny portfel. Najważniejsze jednak, że ugruntowała swoją pozycję dobrego nabywcy spółek. To bardzo cenna umiejętność w sektorze REIT. W rezultacie inwestorzy mogą uznać, że jest to jedna z najlepszych firm w branży. A teraz ma niezwykle wysoką stopę dywidendy.
Dochody z dywidend
Akcje LondonMetric Property są obecnie notowane ze stopą dywidendy na poziomie około 7%. Średnia z ostatnich pięciu lat kształtuje się na poziomie blisko 4,5%.
Groźba wyższych stóp procentowych może w krótkim terminie wpłynąć na ceny akcji. Myślę jednak, że w przypadku inwestorów poszukujących dochodu warto rozważyć te akcje.
