Wydaje się, że amerykański rynek nieruchomości wstrzymuje obecnie oddech. Większość, jeśli nie wszyscy, kupujących oczywiście czeka na spadek stóp. Sprzedawcy trzymają się niskich kredytów hipotecznych, które zaciągnęli wiele lat temu.
A ceny mieszkań? W wielu obszarach ledwo się poruszali, utknęli pośrodku. To taki moment, w którym wahanie wydaje się bezpieczne, ale może też być kosztowne.
Teraz duży kredytodawca hipoteczny wkracza z jasnym komunikatem. Być może nie jest to rynek, który nagradza cierpliwość znacznie dłużej. Okno nie jest po prostu nieruchome. Faktycznie, może zacząć się to zmieniać.
Vishal Garg, dyrektor generalny Better.com, formalnie znanej jako Better Home & Finance Holding Company (BETR), uważa, że recesja jest na horyzoncie, nawet jeśli część gospodarki pozostaje odporna. W przemówieniu na konferencji Semafor World Economy w Waszyngtonie Garg powiedział, że obecne środowisko może stworzyć wyjątkowe możliwości dla potencjalnych właścicieli domów.
„Osobiście uważam, że nadchodzi recesja, a czasy recesji to najlepszy czas, aby przestać płacić czynsz i zostać własnym właścicielem” – powiedział Garg, dodając, że kryzysy mogą być najlepszym momentem na przejście od wynajmu do posiadania, podaje Semafor.
Jego uwagi pojawiają się w czasie, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spada, aktywność nabywców jest zróżnicowana, a niepewność jest powiązana z wydarzeniami globalnymi, w tym szokami energetycznymi, które w dalszym ciągu odbijają się na rynkach.
Dyrektor generalny Better.com ostrzega, że recesja może zmienić popyt na mieszkania
Perspektywa Garga skupia się na tym samym znanym schemacie. Pogorszenie koniunktury gospodarczej często prowadzi do niższych stóp procentowych, co może sprawić, że posiadanie domu będzie tańsze.
Dane dotyczące kredytów hipotecznych wydają się potwierdzać część tej tezy. Według Mortgage Bankers Association (MBA) średnia stopa oprocentowania 30-letnich stałych kredytów hipotecznych spadła ostatnio do 6,42% w tygodniu kończącym się 10 kwietnia 2026 r., co oznacza drugi z rzędu tygodniowy spadek i najniższy poziom od około miesiąca. Spadek ten powiązano częściowo ze spadającymi rentownościami obligacji skarbowych, które często wpływają na koszty finansowania zewnętrznego.
Więcej oszczędności:
Goldman Sachs resetuje zakłady dotyczące ceny ropy w miarę trwania wojny Jak posiedzenie Fed wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych i rynek mieszkaniowy MFW wydaje silne ostrzeżenie dla amerykańskiej gospodarki
Jednocześnie pojawiają się wczesne oznaki zmiany zachowania. Liczba wstępnych zatwierdzeń kredytów mieszkaniowych rośnie, ponieważ niektórzy kupujący spodziewają się przyszłych obniżek stóp procentowych. Wzrosła także liczba wniosków o refinansowanie, a aktywność zakupowa pozostaje ograniczona. To wyraźny sygnał, że wielu kupujących pozostaje ostrożnych.
Garg utrzymuje, że wahanie może oznaczać straconą szansę.
„Zachęcamy naszych klientów, aby teraz, gdy domy są już dostępne, wychodzą i robili zakupy w domu” – powiedział.
Shutterstocka
Dyrektor generalny Citadel powiedział także, że światowa gospodarka zmierza w stronę recesji
Wezwanie do recesji nie jest odosobnionym przypadkiem. Ken Griffin, założyciel Citadel, również ostrzegł, że przedłużające się zakłócenia na światowych rynkach energii mogą wepchnąć świat w recesję.
W centrum zainteresowania znajduje się Cieśnina Ormuz, kluczowy szlak tranzytu ropy naftowej, odpowiadający za około 20% światowych przepływów energii. Ciągłe zakłócenia obszły dzisiaj 48. dzień, utrzymując ceny ropy na wysokim poziomie w pobliżu 100 dolarów za baryłkę, znacznie powyżej poziomu sprzed konfliktu.
„Załóżmy, że Cieśnina zostanie zamknięta w ciągu najbliższych sześciu do 12 miesięcy, świat pogrąży się w recesji” – powiedział Griffin na scenie podczas konferencji Semafor World Economy w Waszyngtonie. – Nie da się tego obejść.
Powiązane: Legendarny zarządzający funduszem wydaje ostre ostrzeżenie dotyczące Cieśniny Ormuz
Wyższe koszty energii mogą zaszkodzić gospodarce, podnosząc koszty transportu, wywierając presję na konsumentów, a także zaostrzając warunki finansowe.
Garg zwrócił także uwagę na zmiany strukturalne na rynku pracy. Ostrzegł, że sztuczna inteligencja może spowodować redukcję zatrudnienia w przedsiębiorstwach, wymuszając przekwalifikowanie siły roboczej na dużą skalę. Podkreślił nawet stres konsumentów w nieoczekiwanych miejscach, zauważając, że wiele dużych zakupów, takich jak bilety na wydarzenia, jest w coraz większym stopniu finansowanych w ramach planów płatności.
Better.com po cichu opiera się na sztucznej inteligencji, aby zrewolucjonizować branżę kredytów hipotecznych
Chociaż Better.com wydaje się ostrożny w kwestiach gospodarczych, agresywnie inwestuje w technologię, aby zmienić sposób przetwarzania kredytów hipotecznych.
5 marca 2026 r. Better.com nawiązał współpracę z OpenAI, aby uruchomić narzędzie, które radykalnie przyspiesza underwriting. Platforma może skrócić czas zatwierdzania z około 21 dni do mniej niż minuty, aż do zaledwie 47 sekund, automatyzując weryfikację kluczy.
Powiązane: Eksperci ds. oprocentowania kredytów hipotecznych przekazują mocny komunikat na rok 2026
Garg twierdzi, że systemy sztucznej inteligencji firmy działają już z „parytetem funkcji” u około 80% z 550 000 doradców ds. pożyczek w USA, redukując jednocześnie koszty nawet o 80% w porównaniu z tradycyjnymi modelami, jak podaje Semafor.
Better.com rozszerza także dostęp do domów dzięki partnerstwu z Coinbase i Fannie Mae. Inicjatywy te mają na celu umożliwienie kupującym korzystania z kryptowalut lub innych aktywów zamiast gotówki w przypadku zaliczek. Jest to działanie, które mogłoby poszerzyć grono uprawnionych nabywców.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych i presja na przystępność cenową określają, co będzie dalej
Nawet przy spadających stawkach kluczowym wyzwaniem pozostaje przystępność cenowa. Ostatnio spadła liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu, co odzwierciedla ciągłe wahanie wśród kupujących w obliczu niepewności gospodarczej. Choć aktywność w zakresie refinansowania wzrosła, popyt na nowe mieszkania nadal utrzymuje się poniżej poziomu z zeszłego roku.
Kupujący czekają na wyraźniejsze sygnały dotyczące stóp procentowych i gospodarki. Z kolei pożyczkodawcy i liderzy branży sugerują podjęcie działań raczej wcześniej niż później. Jednak według Garga okno możliwości może nie pozostać otwarte na zawsze.
Jeżeli w czasie recesji stopy procentowe spadną jeszcze bardziej, konkurencja o mieszkania może ponownie się nasilić. Jeśli jednak warunki gospodarcze znacznie się pogorszą, standardy bezpieczeństwa pracy i kredytów mogą się zaostrzyć, co utrudni zakwalifikowanie się.
Rynek nieruchomości znajduje się w decydującym momencie, charakteryzującym się elastycznością stawek, rosnącą niepewnością i szybkimi zakłóceniami technologicznymi.
Niezależnie jednak od tego, czy ostrzeżenie Garga o recesji uznamy za trafne, decyzje, które podejmiesz teraz jako kupujący, mogą zadecydować o Twojej przyszłości finansowej na nadchodzące lata.
Powiązane: Sekretarz skarbu oferuje zaskakujący wgląd w gospodarkę
