Według danych z popularnego rynku nieruchomości Zillow, obecna średnia stopa refinansowania na 30 -letnich pożyczkach hipotecznych wynosi 6,48%. Jeśli jesteś właścicielem, który ma nadzieję na refinansowanie kredytu hipotecznego o niższą stawkę lub być może skorzystanie z kapitału krajowego, czytaj dalej, aby zobaczyć średnie stopy procentowe RefI dla różnych rodzajów pożyczek i warunków. Możesz także zobaczyć raport z poprzedniego dnia tutaj.
Obecne dane dotyczące stawek refI
Należy pamiętać, że Fortune dokonano przeglądu najnowszych danych Zillow dostępnych na dzień 11 września.
Jak działa refinansowanie kredytów hipotecznych
Zmniejszona do podstaw, refinansowanie kredytu hipotecznego zastępuje swoją istniejącą pożyczkę na kredyt hipoteczny nową. Jak wtedy, gdy poprosił o kredyt hipoteczny na zakup domu, musi poprosić i przestrzegać kryteriów pożyczkodawców dotyczących jego profilu kredytowego, dowodu dochodu, relacji długu dochodowego (DTI) i innych. Proces ten na ogół powoduje niewielki cios na swoją zdolność kredytową z powodu trudnej konsultacji. I pamiętaj, że istnieje ryzyko odmowy, jeśli nie spełnia wymagań pożyczkodawcy.
Co się dzieje z stawkami hipotecznymi na obecnym rynku?
Niektórzy obserwatorzy rynku spodziewali się, że stopy procentowe kredytu hipotecznego spadną, gdy Rezerwa Federalna dokonała kilku obniżek stawki funduszu federalnego na koniec ubiegłego roku. Jednak tak się nie stało, a stawki kredytu hipotecznego pozostawały uparcie w pobliżu marki 7%, biorąc pod uwagę średnią krajową pożyczek o stałej stawce do 30 lat przez miesiące.
Stawki hipoteczne spadły nieco pod koniec lutego, zbliżając się do 6,5% tego, co zaobserwowano od dłuższego czasu. Ale stawki pozostały znacznie powyżej minimum ery pandemii, kiedy niektórzy właściciele byli w stanie uzyskać stawki w zakresie 2% lub 3%.
Raport Redfin wykazał, że z trzeciego kwartału 2024 r. 82,8% właścicieli z kredytem hipotecznym miało stawkę mniejszą niż 6%. Wiele jest zasadniczo zamkniętych z istniejącymi kredytami hipotecznymi, niezdolnymi lub nieczystymi do przeniesienia lub refinansowania w obecnym środowisku.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Kiedy może to zrozumieć refinansowanie kredytu hipotecznego
Ponieważ omówimy więcej w sekcji w ramach IT, nie może swobodnie zreformować kredytu hipotecznego. Kiedy więc sensowne jest przyjmowanie początkowych kosztów i refinansowania?
Ogólną zasadą, z której korzysta wielu ekspertów, jest to, że jeśli możesz uzyskać nową stawkę, niższy punkt procentowy niż ten, który masz w tej chwili, prawdopodobnie warto ją refinansować. Korzystając z najnowszych warunków rynkowych jako przykład, ktoś, kto wziął 7% kredytu hipotecznego, powinien zdecydowanie rozważyć refI, jeśli warunki rynkowe znajdują się w miejscu, w którym ten właściciel może teraz uzyskać stawkę 6%.
Może to również być strategiczne refinansowanie, jeśli chcesz skorzystać ze stolicy domu za pośrednictwem refI gotówki. Pamiętaj, że zwykle będziesz musiał mieć w domu co najmniej 20% kapitału. Następnie, dla tych, którzy weszli do domu z minimalną początkową płatnością w wysokości 5% ogólnie dostępnych na konwencjonalnych hipotkach, może spędzić czas, zanim będzie w miejscu, aby skorzystać z gotówki AFI.
Kolejnym przypadkiem, w którym RefI może pomóc, jest zmiana terminu pożyczki. Na przykład, być może poprosił o 15 -letni hipotekę, kiedy kupił dom, wiedząc, że w zamian za wyższe płatności miesięczne zaoszczędziłby ładunek łodzi pod względem opłat odsetkowych z czasem. Ale ich okoliczności zmieniły się, a teraz ich miesięczne płatności rozciągają ich budżet. Udoskonalenie 30 -letniej pożyczki może dać jej bardzo niezbędną elastyczność, aby dokonywać niższych płatności w tej sytuacji.
Możesz także odnieść się, jeśli spodziewasz się zmiany rodzajów pożyczek. Może mieć pożyczkę FHA z wymogami ubezpieczenia kredytu hipotecznego na życie (zwaną MIP na temat tego rodzaju pożyczki) i chce zmienić się na konwencjonalną pożyczkę, aby się tego pozbyć. A może wyciągnął hipotekę (ramieniem) wskaźnika korekt, ale teraz postanowił zostać w domu na dłużej i nie chce radzić sobie z możliwością stawek w okresie korekty. W takim przypadku refinansowanie na stałą pożyczkę hipoteczną może mieć sens.
Koszty refinansowania kredytu hipotecznego
Podobnie jak tradycyjna pożyczka hipoteczna, która prawdopodobnie doprowadziła do zakupu domu, refinansowanie kredytu hipotecznego implikuje koszty zamknięcia, które mogą wygenerować około 2% do 6% kwoty pożyczki. Na przykład, jeśli dokonasz docelowego refI w pożyczce w wysokości 300 000 USD, możesz zapłacić od 6 000 do 18 000 USD za koszty zamknięcia RefI.
Oto kilka kosztów, które można zobaczyć na liście pożyczki refinansowania:
Stawki pochodzenia pożyczkodawcy. Wskaźniki oceny. Szukaj papierów wartościowych i stawek ubezpieczenia. Stawki wniosku o pożyczkę. Stawki ankiet. Związki barowe (jeśli to konieczne w ich stanie). Stawki rejestrowania. Karki za wczesną płatności (jeśli bieżący administrator pożyczki pobiera jeden). Różne rodzaje kredytów hipotecznych
Dostępnych jest wiele rodzajów pożyczek na refinansowanie kredytów hipotecznych, a te, które potrzebują, będą zależeć od jego celów, a także od istniejącego kredytu hipotecznego. Oto kilka powszechnych opcji polecających:
Refinansowanie stawki i termin: jest to prawdopodobnie najpopularniejsza opcja polecenia i oferuje możliwość obniżenia stopy procentowej i/lub uzyskania innego okresu pożyczki. Wiedz, że jeśli zdecydujesz się na krótszy okres pożyczki, podczas gdy ogólnie daje to niższą stopę, a także doskonałą oszczędność odsetek na całe życie, zobowiązujesz się do wyższych miesięcznych płatności. Refinansowanie środków pieniężnych: dzięki refI gotówkowym gra stolicę domu, zastępując saldo istniejącej pożyczki większą i robi różnicę w gotówce. Możesz wykorzystać pieniądze na ulepszenia domu, konsolidując dług o wysokim odsetku lub praktycznie wszelkie inne cele finansowe. Refinansowanie bez kosztów: przy tego rodzaju refI pożyczkodawca pokrywa koszty zamknięcia, ale pobiera wyższą stopę procentową. Jeśli nie masz gotówki z góry za zamknięcie kosztów i uważa, że w innym przypadku możesz skorzystać z refinansowania, ta opcja może być tego warta. Ale zwróć się o to z uważną kontrolą. Refinansowanie linii: są one ogólnie dostępne dla pożyczek FHA, VA i USDA i generalnie oznaczają mniej dokumentacji oraz prostszego procesu zatwierdzenia i aplikacji. Refinansowanie z istniejącym pożyczkodawcą przed nowym
Nie jest zobowiązany do kontynuowania pożyczkodawcy, który uzyskał pierwotną hipotekę, kiedy się odnosi. W rzeczywistości warto kupić najniższą stawkę i najlepszą usługę, jaką możesz znaleźć.
Jednak niektórzy pożyczkodawcy mogą oferować zachęty, jeśli pozostaną z nimi, takie jak rezygnacja z części kosztów zamknięcia. Ponieważ te stanowiska z góry mogą stanowić barierę dla tych, którzy chcą refinansować, zachęty mogą uczynić refI bardziej wykonalnym i warto rozwiązać rozmowę z pożyczkodawcą.
Wreszcie, wiedz, że jeśli kredyt hipoteczny został zakupiony przez Fannie Mae lub Freddie Mac, może to być kwalifikujące się do programów takich jak Refi i o czym się odwołano.
Globalna forma Fortune powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
