Obecna średnia stopa refinansowania na 30 -letnich pożyczkach hipotecznych o stałym podraniu wynosi 6,50%, zgodnie z danymi z popularnego rynku nieruchomości Zillow. Jeśli jesteś właścicielem, który ma nadzieję na refinansowanie kredytu hipotecznego o niższą stawkę lub być może skorzystanie z kapitału krajowego, czytaj dalej, aby zobaczyć średnie stopy procentowe RefI dla różnych rodzajów pożyczek i warunków. Możesz także zobaczyć raport z poprzedniego dnia tutaj.
Obecne dane dotyczące stawek refI
Należy pamiętać, że Fortune dokonano przeglądu najnowszych danych Zillow dostępnych na dzień 10 września.
Jak działa refinansowanie kredytów hipotecznych
Zmniejszony do podstaw, refinansowanie kredytów hipotecznych oznacza zapłacenie istniejącej pożyczki za pomocą nowej. Proces ten wymaga przestrzegania kryteriów pożyczkodawcy, podobnie jak w przypadku każdej pożyczki, w tym jego profilu kredytowego, weryfikacji dochodów i wskaźnika zadłużenia dochodu (DTI).
Proces składania wniosków może zmniejszyć swoją zdolność kredytową z powodu trudnej konsultacji, a istnieje również ryzyko odmowy, jeśli nie spełnia wymagań pożyczkodawcy.
Co się dzieje z stawkami hipotecznymi na obecnym rynku?
Niektórzy obserwatorzy spodziewali się, że stopy procentowe kredytu hipotecznego spadną po obniżaniu stawki funduszu Federalnego Federalnego na koniec ubiegłego roku. Ale stawki kredytu hipotecznego pozostały około 7% za 30 -letnie pożyczki o stałej stopie stałej w całym kraju.
Pod koniec lutego nastąpił niewielki spadek, w którym średnia stopa zbliżyła się o 6,5%. Jednak stopy procentowe kredytu hipotecznego pozostają znacznie wysokie w porównaniu z minimum ery pandemii w zakresie 2% i 3%. Według Redfin z trzeciego kwartału 2024 r. 82,8% właścicieli z hipotekami miało wskaźniki poniżej 6%. Oznacza to, że duża liczba Amerykanów doświadcza efektu blokowania, niezdolnego do poruszania się ani refinansowania, ponieważ wisi z unikalnego tempa w życiu.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Kiedy może to zrozumieć refinansowanie kredytu hipotecznego
Refinansowanie wiąże się z początkowymi kosztami, dlatego należy wziąć pod uwagę, kiedy jest to korzystne. Przewodnikiem, który często będzie słuchać, jest to, że warto się odwołać, czy możesz zapewnić stawkę co najmniej jeden punkt procentowy niższy niż jego obecna stawka. Na przykład, jeśli uzyskał 7% pożyczki, a stawki spadły o 6% refinansowanie byłoby prawdopodobnie inteligentnym wezwaniem pod względem oszczędności długoterminowej.
Może również refinansować, aby skorzystać ze stolicy domu poprzez refinansowanie gotówki (co na ogół wymaga co najmniej 20% kapitału zbudowanego).
Refinansowanie może również pomóc, jeśli chcesz zmienić termin pożyczki lub zmienić rodzaje pożyczek, takie jak przejście od pożyczki z FHA do konwencjonalnej pożyczki w celu pozbycia się wymogu ubezpieczenia kredytu hipotecznego (MIP) pożyczki FHA lub kredyt hipoteczny na stawki, aby uniknąć potencjału stawek.
Ponadto refinansowanie może być korzystne, jeśli chcesz dostosować okres pożyczki. Na przykład zmiana 15 lat na 30 -letni kredyt hipoteczny może pozwolić na mniejsze miesięczne płatności, które mogą być łatwiejsze do opanowania, jeśli zmieni się sytuacja finansowa.
Koszty refinansowania kredytu hipotecznego
Refinansowanie implikuje zamknięcie kosztów, które zwykle waha się od 2% do 6% kwoty pożyczki. Za pożyczkę w wysokości 300 000 USD koszty mogą wynosić od 6000 do 18 000 USD. Niektóre wspólne koszty obejmują:
Stawki pochodzenia pożyczkodawcy. Wskaźniki oceny. Szukaj papierów wartościowych i stawek ubezpieczenia. Stawki wniosku o pożyczkę. Stawki ankiet. Związki barowe (jeśli to konieczne w ich stanie). Stawki rejestrowania. Kary wczesnej płatności (jeśli mają zastosowanie w zakresie bieżącej pożyczki). Różne rodzaje kredytów hipotecznych
Dostępnych jest wiele rodzajów pożyczek na refinansowanie kredytów hipotecznych, a właściwe będą zależeć od tego, co próbujesz zrobić i jaki rodzaj kredytu hipotecznego ma obecnie. Oto niektóre rodzaje powszechnych poleceń:
Refinansowanie stawki i termin: jest to prawdopodobnie najpopularniejszy RefI, oferujący możliwość zapewnienia niższej stopy procentowej lub zmiany okresu pożyczki. Wiedz, że jeśli zdecydujesz się skrócić termin pożyczki, podczas gdy zwykle ma to niższą stopę i znaczące oszczędności w życiowym odsetku, będziesz musiał budżetować miesięczne płatności wyższych hipotek. Refinansowanie gotówki: dzięki refI gotówkowym możesz skorzystać ze stolicy domu, płacąc saldo istniejącej pożyczki i przyjmować nową i większą. Usuń różnicę w gotówce. Te pieniądze mogą być wykorzystane na ulepszenia domu, konsolidując dług o wysokim odsetku lub praktycznie wszelkie inne cele finansowe, jaki może mieć. Refinansowanie Brak kosztów zamknięcia: zająć się tym ze zdrowym poziomem sceptycyzmu. Dzięki tego rodzaju refI jego pożyczkodawca pokrywa koszty zamknięcia w zamian za pobieranie wyższej stopy procentowej. Jeśli nie masz dostępnej gotówki na koszty zamknięcia, a poza tym może skorzystać z refinansowania, warto przyjrzeć się. Refinansowanie linii: Dostępne dla istniejących kredytobiorców pożyczek FHA, VA i USDA, Rational Line Refe zwykle wiąże się z mniejszą dokumentacją i oferuje prostszy proces zatwierdzenia i aplikacji. Refinansowanie z istniejącym pożyczkodawcą przed nowym
Nie jest zobowiązany do refinansowania ze swoim pierwotnym pożyczkodawcą. Kupowanie może pomóc Ci znaleźć lepsze stawki i usługi.
To powiedziawszy, niektórzy pożyczkodawcy oferują zachęty, takie jak rezygnacja kosztów zamknięcia, aby pozostać z nimi. Dlatego przynajmniej musisz staranność weryfikacji z istniejącym pożyczkodawcą przed podjęciem decyzji.
Ponadto wie, że jeśli jego kredyt hipoteczny został zakupiony przez Fannie Mae lub Freddie Mac, może to być kwalifikujące się do programów takich jak RefI teraz i powiedział, że jest to możliwe.
Globalna forma Fortune powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
