Rynek nieruchomości można poznać na wiele sposobów. Możesz sprawdzić oferty online lub w gazetach. Można przejechać przez okolicę, aby zobaczyć domy, ludzi tam mieszkających oraz stan dróg i szkół.
Czasami otrzymujesz sygnały z giełdy, które sprawiają, że jesteś bardziej świadomym kupującym lub sprzedającym.
25 lutego giełda dała rynkowi mieszkaniowemu sygnał niedźwiedzi, dzięki słabym prognozom zysków firmy Lowe’s Companies, jednego z największych sprzedawców detalicznych artykułów wyposażenia wnętrz.
Lowe’s sprzedaje drewno, urządzenia, narzędzia, cement oraz kwiaty i rośliny na terenie całego kraju. Kluczowym segmentem klientów są firmy budowlane. Innym są wykonawcy, którzy wykonują remonty. Trzecią grupą są właściciele domów, którzy realizują różne projekty związane z domem.
Podobnie jak większość sprzedawców detalicznych zajmujących się budownictwem i remontami domów, Lowe’s wie, że rynek mieszkaniowy od zakończenia pandemii Covid boryka się z problemami z wielu powodów.
Wzrost liczby miejsc pracy w wielu częściach kraju spowalnia. Ceny są wysokie na wielu rynkach, szczególnie na wschodnim i zachodnim wybrzeżu. Jest też wielu właścicieli domów, którzy refinansowali mieszkanie za pomocą niskooprocentowanych kredytów hipotecznych, a którzy nie chcą się przeprowadzać lub nie mogą sobie na to pozwolić.
„Chociaż krótkoterminowe stopy procentowe spadają, przystępna cena i efekt blokady w dalszym ciągu wywierają presję na popyt” – powiedział analitykom Brandon Sink, dyrektor finansowy Lowe.
Opisał wydatki konsumenckie jako odporne, ale zauważył również, że wielu konsumentów podchodzi ostrożnie do dużych, uznaniowych zakupów. Nie jest jasne, w jaki sposób większe zwroty podatków, oczekiwane w tym roku dzięki ustawie podatkowej na 2025 r., przełożą się na projekty modernizacji domów.
Jeśli chodzi ogólnie o rynek mieszkaniowy, „nie jest również jasne, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, co będzie w dalszym ciągu wywierać presję na sprzedaż istniejących i budowę nowych domów” – dodał.
W tym miejscu musimy pamiętać, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 6% (według danych Mortgage News Daily najniższy poziom od 2023 r.), ale daleko im do stóp wynoszących 3%, które zaobserwowaliśmy w 2020 r.
„Biorąc to wszystko pod uwagę” – powiedział Sink – „przewidujemy, że rynek ulepszeń w domu pozostanie w tym roku mniej więcej stabilny i będzie wahał się od 1% do 1% niżej”.
Eksperci przewidują w tym roku niewielki wzrost w sektorze remontów domów.
Shutterstock
Rynek remontów mówi
Wraz ze słabym rynkiem artykułów wyposażenia wnętrz spadły akcje prawie wszystkich spółek działających w obszarze budownictwa mieszkaniowego i w jego pobliżu.
Fundusz giełdowy iShares US Home Construction spadł o 3,4% do 106,43 dolarów. W porównaniu z raportem o wynikach Lowe’a fundusz ETF wzrósł w ciągu roku aż o 14,4%. Na koniec dnia zysk zawęził się do 10,5%. W 2025 r. ETF spadł o około 5%.
Więcej nieruchomości:
Redfin twierdzi, że oprocentowanie kredytów hipotecznych i zyski już teraz uderzają w nieruchomości Dlaczego sprzedaż dziecku domu za dolara może przynieść odwrotny skutek Perspektywy dotyczące nieruchomości komercyjnych na rok 2026: analitycy dostrzegają oznaki ożywienia
Fundusz inwestuje w firmy zajmujące się budową domów, sprzedawców detalicznych zajmujących się remontami domów i spółki powiązane.
Akcje Lowe’a spadły o 5,6%. Akcje konkurencyjnego Home Depot spadły o 2,3%. Sherwin Williams, producent farb, odnotował spadek swoich akcji o 2,1%.
Akcje firm zajmujących się budową domów spadały w interesujący sposób. DR Horton, największa amerykańska firma budowlana, odnotowała spadek swoich akcji o prawie 4%. Lennar, podobnie jak Horton, konkuruje na wielu rynkach i segmentach cenowych. Jej akcje spadły o 4,9%. Toll Brothers spadło o skromne 1,6%, ale jest skierowane do zamożnych nabywców, których popyt na domy i ulepszenia domów jest dość stabilny.
A Lowe’s nie jest wyjątkiem. Barrons poinformował, że Home Depot widzi mniej więcej to samo, powiedział Richard McPhail podczas rozmowy telefonicznej z tą firmą.
„Nasi klienci mówią nam również, że są zaniepokojeni ogólną niepewnością gospodarczą, w tym inflacją, rosnącymi obawami dotyczącymi rynku pracy i wyższymi kosztami finansowania”.
Sytuacja w zakresie zakupu i remontu domów nie jest jeszcze poważna
Ale to jeszcze nie marzec, możesz pomyśleć. Czy zarządcy mieszkań nie wpadli w panikę trochę za wcześnie? Przynajmniej większa część kraju była zajęta odśnieżaniem, radzenie sobie z niskimi temperaturami i osuszaniem domów zalanych przez grudniowe burze.
Może nie. Kupno domu lub remont kuchni czy łazienki wymaga miesięcy planowania i pozyskiwania finansowania. A teraz oczekuje się, że zaczną napływać zamówienia na domy, drewno, narzędzia, farby, pistolety do uszczelniania i zmywarki.
Zamówienia napływają, ale nie w gorączkowym tempie. Problemem była pogoda. Sytuacja na rynku pracy jest dla wielu ciężarem.
Niektóre stany mają wyjątkowe problemy. Ogromne podwyżki składek ubezpieczeniowych negatywnie wpływają na sprzedaż w Kalifornii i innych krajach południowego wybrzeża.
Co pokazują krajowe dane dotyczące sprzedaży domów
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, niezakończona sprzedaż domów spadła w styczniu o 0,8% w porównaniu z grudniem i o 0,4% rok do roku. Organizacja podała, że sprzedaż istniejących domów spadła o 8,4% od grudnia do stycznia i o 4,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, do sezonowego rocznego wskaźnika wynoszącego 3,91 miliona jednostek.
Sprzedaż osiągnęła tempo 4,1 miliona sztuk w 2025 r., co oznacza spadek o około 38% w porównaniu z poziomem ostatnio obserwowanym w 2022 r.
Czy kupujący ustawiają się w kolejce po kredyty hipoteczne z oprocentowaniem 6%? Tak, twierdzi Mortgage Bankers Association, które śledzi wnioski o kredyt hipoteczny. Kredyty na zakup domów nieznacznie wzrosły w tym roku, ale popyt na refinansowanie istniejących kredytów stanowi obecnie około 58% popytu na kredyty hipoteczne.
Być może pewność siebie wzrośnie wraz z ociepleniem się pogody. Większość sprzedaży domów ma miejsce w okresie od maja do września.
Być może zapasy Lowe’s, Home Depot i wszystkich tych firm zajmujących się budową domów odbudują się.
Powiązane: Home Depot zostaje ponownie uruchomiony zgodnie z wytycznymi dotyczącymi „zamrożonego” rynku mieszkaniowego
