26 marca Freddie Mac opublikował wyniki swojego badania pierwotnego rynku kredytów hipotecznych (PMMS), z którego wynika, że tygodniowy 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (FRM) wynosił średnio 6,38%.
„Rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu wykazuje stopniową poprawę w porównaniu z rokiem ubiegłym ze względu na niedawną zmienność stóp procentowych” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „ Liczba wniosków o zakup i refinansowanie rośnie z roku na rok, a stopy procentowe pozostają niższe niż w roku ubiegłym, kiedy wynosiły średnio 6,65%.
Według Mortgage News Daily (MND) następnego dnia dzienny 30-letni FRM oscylował wokół 6,7%, po czym osiągnął poziom 6,64%.
„Dzisiejszy świat oprocentowania kredytów hipotecznych to mieszanina” – napisał dyrektor operacyjny MND Matthew Graham. „Zła wiadomość jest taka, że dzisiejsze stopy procentowe są tylko nieznacznie wyższe niż wczoraj, co daje kolejny najwyższy poziom od 8 miesięcy. Dobra wiadomość jest taka, że dziś rano sytuacja wyglądała nieco gorzej”.
„Kredytodawcy hipoteczni wolą ustalać stopy raz dziennie, mimo że są one podyktowane zmianami na rynku obligacji bazowych” – kontynuował Graham. „Jeśli obligacje będą wystarczająco poruszały się, pożyczkodawcy zmienią oprocentowanie w południe. Dzisiaj był jeden z takich dni i na szczęście zmiana poszła w przyjaznym kierunku”.
Dave Ramsey ostrzega Amerykanów przed znaczeniem agentów nieruchomości
Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych kupno i sprzedaż domów staje się trudne, co wstrząsa rynkiem mieszkaniowym w obliczu spadku sprzedaży.
Ponieważ te trendy gospodarcze mają wpływ na ludzi, autor bestsellerów zajmujących się finansami osobistymi i gospodarz radia Dave Ramsey ostrzega przed inwestycjami w nieruchomości, takie jak domy.
„Bez względu na to, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, masz do czynienia z dużą ilością gotówki” – napisał Ramsey. „Ale rzecz w tym, że pojedynczy błąd podczas zakupu lub sprzedaży domu może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów”.
„Nic więc dziwnego, że 88% wszystkich kupujących i 91% sprzedających decyduje, że warto współpracować z profesjonalistą z branży nieruchomości” – kontynuował Ramsey. „Bo gdy masz po swojej stronie solidnego profesjonalistę, on zajmie się najdrobniejszymi szczegółami”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Ramsey przyznaje, że współpraca z agencją nieruchomości wiąże się z kosztami, ale utrzymuje, że są one uzasadnione.
„Agenci nieruchomości zazwyczaj otrzymują wynagrodzenie w formie prowizji (na przykład 3% ceny zakupu domu) za pomoc w zamknięciu domu” – wyjaśnił Ramsey.
Na przykład, jeśli dom zostanie sprzedany za 400 000 dolarów, 3% prowizji przyniosłoby zarówno agentowi wystawiającemu, jak i agentowi kupującego po około 12 000 dolarów każdy.
Dave Ramsey przyznaje, że korzystanie z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami wiąże się z kosztami, utrzymuje jednak, że koszty te są uzasadnione.
Shutterstocka
Dave Ramsey wyjaśnia wartość agentów nieruchomości
Ramsey wyjaśnił swoją opinię, że agenci nieruchomości są warci swojej ceny.
„Kiedy zatrudniasz agenta kupującego, masz po swojej stronie osobę, która co roku sprawdza setki domów i pomaga wielu rodzinom przejść przez proces zakupu domu” – napisał Ramsey. „Agent kupującego wnosi doświadczenie, wiedzę rynkową i umiejętności negocjacyjne, które mogą zaoszczędzić czas, pieniądze i mnóstwo stresu”.
Ramsey wymienia główne zadania agentów kupującego. Silny agent kupna pomoże Ci znaleźć odpowiedni dom w okolicy, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Wcześnie wykrywają potencjalne problemy, dzięki czemu nie przepłacasz i nie wybierasz nieruchomości, która nie jest dla Ciebie odpowiednia. Dbają o to, aby nie przeoczyć domu, który naprawdę może odpowiadać Twoim potrzebom. Skutecznie negocjują w Twoim imieniu i przez cały czas starają się chronić Twoje interesy. Uważnie śledzą nowe i aktualizowane oferty, dzięki czemu mogą wskazać Ci domy, które odpowiadają większości funkcji, których szukasz. badawczy. Pokazują Ci najmocniejsze opcje, a gdy już znajdziesz taką, która Ci się spodoba, pomogą Ci przygotować i przedstawić solidną ofertę. Po zaakceptowaniu Twojej oferty zorganizują inspekcję domu i zorganizują niezbędne naprawy lub aktualizacje umowy. Dbają o to, aby nie zakończyć się złą transakcją lub nie przegapić ważnych szczegółów ukrytych w papierach.
(Źródło: Rozwiązania Ramseya)
Ramsey wymienia obowiązki starszych agentów sprzedających Agent zajmujący się sprzedażą domową ma podobne kwalifikacje, ale dotyczy drugiej strony transakcji – wyjaśnił Ramsey. Dobry agent sprzedawcy zapewni Ci pewność i spokój ducha, gdy będziesz przygotowywał się do sprzedaży swojego największego aktywa. Wnoszą dogłębną wiedzę o rynku i pomagają ustalić dokładną i konkurencyjną cenę ofertową. Zarządzają marketingiem Twojego domu i koordynują pokazy z kwalifikowanymi nabywcami. Przeprowadzą Cię przez proces oceny ofert i negocjują, aby zapewnić najlepszą możliwą ofertę. Wyjaśniają, jak zorganizować i zaprezentować swój dom w sposób, który przyciągnie kupujących. Wykorzystują swoją wiedzę na temat ostatnich sprzedaży w Twojej okolicy, aby pomóc Ci ustalić konkurencyjną i realistyczną cenę. Szeroko promują Twój dom za pośrednictwem usługi wielokrotnych ogłoszeń (MLS), mediów społecznościowych i reklam, aby przyciągnąć jak najwięcej kupujących. Dzięki tak szerokiej ekspozycji Twój dom zostanie sprzedany szybko i po możliwie najwyższej cenie.
(Źródło: Rozwiązania Ramseya)
Powiązane: Zillow prognozuje oprocentowanie kredytów hipotecznych i zmiany na rynku mieszkaniowym
