Źródło obrazu: Getty Images
Inwestycje w nieruchomości były doskonałym sposobem na wygenerowanie drugiego przepływu dochodu. Strategie zakupu wynajęcia przyniosły fantastyczne wyniki na przestrzeni lat. Ale ostatnio zmiany fiskalne, wzrost cen najwyższych stóp procentowych i stawek zwiększył bariery wejściowe znacznie wyższe dla codziennego inwestora.
Na szczęście istnieje inteligentna alternatywa, która nie tylko pozwala średniej Joe lub Joanne na skorzystanie z sektora nieruchomości w celu uzyskania dochodu, ale także całkowicie to.
Ręczny przepływ przychodów z nieruchomości
Jednym z najłatwiejszych sposobów na rozpoczęcie inwestowania w tę przestrzeń jest korzystanie z nieruchomości lub Trustu Inwestycyjnego REIT. Ten specjalny pojazd zachowuje się i handluje jako regularne działanie, które pozwala niemal natychmiast dodawać lub wypłacać pieniądze, co jest przewagą masowej płynności.
Podstawowa działalność jest zasadniczo portfelem nieruchomości aktywnie zarządzanych przez zespół ekspertów i zaprojektowany w celu generowania regularnych przepływów pieniężnych, ogólnie poprzez czynsz, który jest następnie zwracany akcjonariuszom jako dywidenda.
Ponadto, ponieważ REIT są negocjowane jako regularne działania, mogą być umieszczone w ramach działań i akcji ISA, eliminując podatki równania, kolejną doskonałą przewagę nad klasycznym zakupem wysokości.
Nawet przy zaledwie 500 funtach istnieje wiele REIT w londyńskiej giełdzie papierów wartościowych do wyboru, z których każda koncentruje się na własnych rodzajach nieruchomości. Są to nie tylko domy mieszkalne, ale także szpitale, parkingi, farmy wiatrowe, centra logistyczne i wiele innych.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnych okoliczności każdego klienta i może podlegać zmianom w przyszłości. Treść w tym artykule jest dostarczana tylko do celów informacyjnych. Nie ma być, nie stanowi żadnej formy porady fiskalnej.
REIT do rozważenia?
Ze wszystkich możliwości nieruchomości na giełdzie dostępnych w tym czasie londyńska nieruchomość (LSE: LMP) jest jednym z moich ulubionych. Grupa specjalizuje się w długoterminowych nieruchomościach z Triple Network z szczególną zdolnością do logistyki miejskiej.
W przypadku umów najmu, które ogólnie obejmują ponad dekadę, grupa miała niewiele problemów z utrzymaniem wyjątkowo wysokiego poziomu zawodu, nawet gdy doznały warunków ekonomicznych Wielkiej Brytanii. Po połączeniu z LXI REIT w 2024 r. Wraz z nowymi przejęciami w 2025 r. Firma wykorzystuje imponujące przepływy pieniężne, aby pochłonąć swoje najsłabsze rywale i rozszerzyć udział w rynku.
Kulminacją to zakończyło się dekadę ciągłego rozwoju dywidend, a także wprowadzenie w FTSE 100 na początku tego roku. A przy 6,8% rentowności dywidendy w ofercie, drugi dochód, który inwestorzy mogliby wygenerować przy zakupie akcji, pozostaje znaczny.
Każda inwestycja pociąga za sobą ryzyko
O ile podziwiam doskonałość operacyjną tego biznesu, nie jestem ślepy na ryzyko, przed którymi stoi. Chociaż ich długoterminowe umowy wynajmu dostarczyły niezbędnych przepływów pieniężnych w celu utrzymania ich dźwigni pod kontrolą, najwyższe stopy procentowe negatywnie wpłynęły na wycenę portfela nieruchomości. A dzięki serii kluczowych umów najmu na odnowienie ceny najmu można renegocjować.
Istnieje również ryzyko ciągłej integracji jego nabywania LXI. Podczas gdy ruch ten pomógł rozszerzyć i dywersyfikować portfel nieruchomości, wprowadził także ekspozycję na rozrywkę i nieruchomości artykułów spożywczych, obszar, który Londonmetric ma dość ograniczone doświadczenie w operacjach.
Jednak solidna historia zarządzania sprawia, że jestem ostrożnie optymistyczny. A z oceną opartą na krótkoterminowym osłabieniu wycen nieruchomości zamiast wynajmu przepływów pieniężnych, myślę, że działania te są doskonałą okazją dla inwestorów, aby potencjalnie odblokować drugi długoterminowy znaczny dochód. Oczywiście istnieje również wiele innych REIT do zbadania.
