Nabywcy domów mogą doświadczyć wytchnienia w 2026 r., ponieważ normalizacja cen i wzrost sprzedaży domów w ciągu następnego roku odciążą rynek, ale nie należy się spodziewać, że kupno domów stanie się wkrótce dostępne dla pokolenia Z i młodych rodzin.
Jak wynika z opublikowanego w tym tygodniu raportu Redfin, „wielki reset mieszkaniowy” rozpocznie się w przyszłym roku, kiedy wzrost dochodów przewyższy wzrost cen domów po raz pierwszy od czasów Wielkiej Recesji przez dłuższy okres.
Biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi prognozuje oprocentowanie kredytów hipotecznych w niskim przedziale 6%, poniżej średniej w 2025 r. wynoszącej 6,6%; średni wzrost cen sprzedaży domów o zaledwie 1% w porównaniu do 2% w tym roku; oraz wzrost miesięcznych opłat mieszkaniowych, który nie dorówna wzrostowi płac, który pozostanie stabilny na poziomie 4%.
Tendencja do większej przystępności cenowej prawdopodobnie sprawi, że część osób poszukujących domów wróci na rynek, ale według raportu wielu członków pokolenia Z i młodych rodzin wybierze nietradycyjne warunki życia.
Redfin przewiduje, że w miarę oddalania się gospodarstw domowych od struktury rodziny nuklearnej coraz więcej dorosłych dzieci będzie mieszkać z rodzicami.
„Wyobraźmy sobie garaż przekształcony w drugi apartament, w którym dorosłe dzieci mogą ponownie zamieszkać z rodzicami” – napisali autorzy raportu. „Agenci Redfin w takich miejscach jak Los Angeles i Nashville mówią, że coraz więcej właścicieli domów planuje przystosować swoje domy, aby dzielić je z dalszą rodziną”.
Wskaźniki posiadania domów wśród pokolenia Z i pokolenia millenialsów ustabilizowały się w zeszłym roku i nie oczekuje się poprawy. Nieco ponad jedna czwarta pokolenia Z była właścicielką domu w 2024 r., podczas gdy w tym samym roku odsetek właścicieli domów z pokolenia na pokolenie wyniósł 54,9%.
Tymczasem około 6% Amerykanów, których w połowie 2025 r. nie było stać na mieszkanie, wróciło do rodziców, a kolejne 6% do współlokatorów. Z raportu wynika, że w 2026 r. obie tendencje mają się nasilić.
Przeszkody w dostępności mieszkań
Pomimo czynników, które mogą zwiększyć przystępność cenową dla potencjalnych nabywców domów, C. Scott Schwefel, prawnik zajmujący się nieruchomościami w firmie Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC, powiedział Fortune, że wzrost dochodów i wzrost cen domów to tylko niektóre z kluczy do zrównoważonego posiadania domów.
Poprawa stosunku dochodów do cen jest mile widziana, ale jeśli wysokość podatków nie ustabilizuje się, wiele gospodarstw domowych może nie odczuć ulgi netto, stwierdził Schwefel.
„Potencjalni nabywcy powinni zdać sobie sprawę, że przystępność cenowa to nie tylko cena w stosunku do dochodu… to cena, oprocentowanie kredytu hipotecznego i roczny rachunek za mieszkanie, a rachunek ten uwzględnia podatek od nieruchomości” – dodał.
Z raportu wynika, że w listopadzie wyborcy, zwłaszcza młodzi, pokazali, że zmniejszenie kosztów mieszkaniowych jest ich priorytetem. Jednak borykają się również z wysokimi cenami sprzedaży i oprocentowaniem kredytów hipotecznych, zawyżonymi składkami ubezpieczeniowymi i potencjalnym wzrostem kosztów mediów ze względu na boom w budowie centrów danych, który powoduje wzrost rachunków za energię. Autorzy raportu mają nadzieję, że ponadpartyjne wysiłki pomogą zaradzić kryzysowi przystępności cenowej mieszkań.
Mimo to rynek mieszkaniowy po przystępnych cenach dla osób kupujących domy po raz pierwszy i młodych rodzin może być jeszcze odległy.
„Należy rozważyć przejście od zamrożenia do rozmrożenia rynku nieruchomości w USA” – powiedział Fortune Sergio Altomare, dyrektor generalny Hearthfire Holdings, prywatnej firmy deweloperskiej zajmującej się inwestycjami na rynku nieruchomości.
„Ceny nie rosną, ale już nie spadają” – dodał. „Zaczynamy odblokowywać aktywność, która utknęła w martwym punkcie przez kilka lat”.
