Średnia stopa procentowa kredytu hipotecznego według 30 lat w USA wynosi 6 269%, zgodnie z dostępnymi danymi optymalnej firmy z danych hipotecznych. To spadło o około 5 podstawowych punktów z raportu z poprzedniego dnia i zmniejszyło około 25 podstawowych punktów na tydzień.
Po raz pierwszy średnia stawka dla tego rodzaju pożyczki spadła poniżej 6,3% od początku października, zgodnie z naszą optymalną analizą danych. Zachowaj czytanie, aby porównać średnie stawki dla różnych konwencjonalnych hipotek i wspierane przez rząd i sprawdź, czy stawki wzrosły lub spadły.
Obecne stawki kredytu hipotecznego:
Należy pamiętać, że Fortune dokonała przeglądu najnowszych dostępnych danych optymalnego Blue 9 września, a liczby odzwierciedlające pożyczki domowe zablokowały się od 8 września.
Co się dzieje z stawkami hipotecznymi na obecnym rynku?
Jeśli wydaje się, że 30 -letnie stawki kredytu hipotecznego pozostały około 7% w przypadku wieczności, to tylko przesada. Wielu uważało, że stawki spadną, gdy Rezerwa Federalna rozpoczęła obniżenie stawki funduszy federalnych we wrześniu we wrześniu, ale tak się nie stało. Przed wrześniowym spotkaniem Fed nastąpił chwilowy spadek, ale stawki szybko wzrosły.
W rzeczywistości do stycznia 2025 r. Średnia stawka w 30 -letnim kredycie hipotecznym o stałej stopie stałej przekroczyła 7% po raz pierwszy od maja ubiegłego roku, jak donosi dane Freddie Mac. Jest to bardzo wysokie w porównaniu z minimalną średnią historyczną 2,65% zarejestrowaną w styczniu 2021 r., Kiedy rząd nadal pracował nad stymulowaniem gospodarki i uniknięciem depresji gospodarczej wywołanej przez pandemię.
Oprócz kolejnej uogólnionej katastrofy, eksperci zgadzają się, że nie znajdziemy stawek kredytów hipotecznych w przedziale od 2% do 3% w naszym życiu. Jednak stawki około 6% można całkowicie osiągnąć, jeśli Stanom Zjednoczonym udaje się walczyć z inflacją, a pożyczkodawcy czują się bezpiecznie z powodu perspektyw ekonomicznych.
W rzeczywistości stawki przyniosły niewielki spadek pod koniec lutego, zbliżając się do 6,5% marki tego, co zaobserwowano od pewnego czasu. Krótkie okno na początku kwietnia stawki spadły nawet poniżej 6,5%, zanim natychmiast wzrosną.
Obecnie, z niepewnością co do zakresu, w jakim prezydent Donald Trump będzie szukał takich polityk, jak stawki i deportacje, niektórzy obserwatorzy obawiają się, że rynek pracy może zatrudnić, a inflacja może powrócić. W tym kontekście, nabywcy mieszkań w Stanach Zjednoczonych muszą zajmować się wysokimi stawkami kredytów hipotecznych, chociaż niektórzy mogą nadal odkrywać sposoby dokonywania zakupu, takich jak zakup stawek negocjacji z budowniczym przy nabywaniu nowo zbudowanych nieruchomości.
Jak uzyskać najlepszą stopę kredytu hipotecznego, który może
Chociaż warunki ekonomiczne są poza ich kontrolą, ich profil finansowy jako wnioskodawcy ma również znaczący wpływ na oferowaną stopę kredytu hipotecznego. Mając to na uwadze, staraj się zrobić:
Upewnij się, że kredyt jest w doskonałym stanie. Minimalna ocena kredytowa za konwencjonalną hipotekę wynosi zwykle 620 (w przypadku pożyczek FHA możesz zakwalifikować się do wyniku 580 lub wynikiem nawet 500 z początkową płatnością 10%). Jeśli jednak masz nadzieję na niską stopę, która może zaoszczędzić pięć lub nawet sześć danych w zakresie zainteresowania podczas użytkowania pożyczki, będziesz chciał znacznie wyższy wynik. Na przykład kredyt hipoteczny pożyczkodawcy Blue Water wskazuje, że wynik 740 lub więcej jest uważany za pierwszy poziom. Utrzymuj niski wskaźnik długu / dochodu (DTI). Możesz obliczyć swój DTI, dzieląc swoje miesięczne płatności długu poprzez miesięczny dochód brutto, a następnie pomnożenie przez 100. Na przykład ktoś z miesięcznym dochodem w wysokości 3000 USD i 750 USD w miesięcznych płatności zadłużenia ma 25% DTI. Żądając kredytu hipotecznego, na ogół lepiej jest mieć DTI 36% lub mniej, chociaż można go zatwierdzić z DTI aż do 43%. Zostań zakwalifikowany z wieloma pożyczkodawcami. Rozważ wypróbowanie kombinacji dużych banków, lokalnych spółdzielni kredytowych i pożyczkodawców online i porównywania ofert. Ponadto łączenie się z urzędnikami pożyczkowymi w kilku różnych instytucjach może pomóc w oceny, czego szukasz u pożyczkodawcy i które lepiej zaspokoją Twoje potrzeby. Upewnij się tylko, że porównując stawki, zrób to we wspólnej dziedzinie, jeśli szacunek obejmuje kupowanie punktów rabatu od kredytu hipotecznego, a inny nie, ważne jest, aby uznać, że istnieje początkowy koszt zakupu stawki z punktami.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Historyczna grafika oprocentowania hipotecznego
Ważnym elementem kontekstu dyskusji na temat wysokich stawek hipotecznych jest to, że dzisiejsze stawki wydają się wysokie, ponieważ stawki od 2% do 3% są świeże w umysłach konsumentów. Stawki te były możliwe ze względu na działania rządowe mające na celu zapobieganie recesji, ponieważ kraj zajmował się niespotykaną pandemią koronawirusa.
Jednak w bardziej normalnych warunkach ekonomicznych eksperci zgadzają się, że jesteśmy mało prawdopodobne, abyśmy ponownie zobaczyli wyjątkowo niskie stopy procentowe. Historycznie stawki w pobliżu 7% nie są niezwykle wysokie.
Rozważ ten wykres St. Louis Fed (FRED), który śledzi dane Freddiego Maca w 30 -letniej stałej hipotece. Od lat siedemdziesiątych do 90. wskaźniki takie były mniej więcej normą, ze znacznym szczytem na początku lat 80. W rzeczywistości, wrzesień, październik i listopad 1981 r. Wszystkie stawki kredytu hipotecznego o kredyt hipoteczny przekraczający 18%.
To powiedziawszy, ta historyczna perspektywa oferuje niewielki komfort właścicielom, którzy chcą się poruszać, ale są zamknięci z unikalną niską stopą procentową w życiu. Sytuacje te są dość powszechne na obecnym rynku, że niskie stawki epoki pandemii uniemożliwiają właścicielom poruszanie się, gdy w przeciwnym razie byłyby znane jako „złote żony”.
Czynniki wpływające na stopy procentowe kredytu hipotecznego
Stan gospodarki USA jest prawdopodobnie główną rzeczą, która wpływa na stawki kredytu hipotecznego. Jeśli pożyczkodawcy uważają, że inflacja jest na horyzoncie, prawdopodobne jest, że stawki chronią ich zdolność do osiągania zysków.
Kolejnym kluczowym problemem w wielkim programie rzeczy jest dług krajowy. Kiedy rząd musi pożyczyć, aby pokryć swoje koszty, wywiera presję rosnącą na stopy procentowe.
Ważne jest również popyt na kredyty hipoteczne. Jeśli wnioski hipoteczne są rzadkie, pożyczkodawcy mogą obniżyć stawki w celu zwiększenia firm. Ale jeśli pożyczki mają duży popyt, mogą zwiększyć stopy procentowe, aby pokryć ich koszty.
Rola odgrywają również decyzje Rezerwy Federalnej. Fed może wpływać na stawki kredytu hipotecznego, zmieniając stawkę funduszy federalnych i sposób zarządzania bilansem. Federalna stopa funduszy prawdopodobnie przynosi największą uwagę między tymi dwoma. Kiedy się zmieni, często następują stawki kredytu hipotecznego. Pamiętaj jednak, że Fed nie ustanawia bezpośrednio stawek kredytu hipotecznego i nie zawsze porusza się dokładnie ze stawką funduszy Fed.
Fed wpływa również na stopy procentowe na długoterminowe produkty finansowe za pośrednictwem bilansu. W trudnych czasach ekonomicznych można kupić aktywa jako wartości wspierane przez hipoteki (MBS) w celu zwiększenia gospodarki. Ale ostatnio Fed pozwolił jej zmniejszyć równowagę, nie zastępując aktywów podczas ich dojrzewania. To ma tendencję do podnoszenia stawek. Tak więc, chociaż wszyscy koncentrują się na decyzjach stawki Fed, to, co robi z ich bilansem, może być jeszcze ważniejsze ze względu na stopę kredytu hipotecznego.
Dlaczego ważne jest porównanie stawek kredytów hipotecznych
Porównanie stawek w różnych rodzajach pożyczek i kupowanie z kilkoma pożyczkodawcami są kluczowymi krokami w celu uzyskania najlepszego kredytu hipotecznego w Twojej sytuacji.
Jeśli Twój kredyt jest doskonały, wybór konwencjonalnej kredytu hipotecznego może być dla Ciebie doskonałą opcją. Jeśli jednak twój wynik jest mniejszy niż 600, pożyczka FHA może stanowić możliwość, której konwencjonalna pożyczka nie będzie.
Jeśli chodzi o badanie opcji z różnymi bankami, spółdzielniami kredytowymi i pożyczkodawcami online, możesz mieć znaczącą różnicę w tym, co płacisz każdego roku. Freddie Mac Research wskazuje, że na rynku o wysokich stóp procentowych nabywcy mieszkań mogą zaoszczędzić od 600 do 1200 USD rocznie, jeśli mają zastosowanie u wielu kredytodawców hipotecznych.
Globalna forma Fortune powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
