Prezydent Donald Trump zawsze pasjonował się nieruchomościami.
„Jest namacalny, solidny i piękny” – powiedział kiedyś były deweloper luksusowych nieruchomości i osobowość telewizyjna. „Z mojego punktu widzenia jest to artystyczne, a ja kocham nieruchomości”.
A teraz, gdy zbliżamy się do roku 2026, analitycy branżowi i kadra kierownicza zaczynają mieć całkiem dobre zdanie na temat nieruchomości komercyjnych.
Jones Lang LaSalle (JLL) stwierdził w swojej globalnej prognozie na temat nieruchomości, że „po trudnym roku perspektywy na rok 2026 są bardziej pozytywne”.
„Poprawa fundamentów rynku, w tym dodatni wzrost gospodarczy na większości głównych rynków, złagodzenie obaw handlowych, ograniczenie inflacji i obniżenie stóp procentowych przyczynią się do stworzenia bardziej stabilnego środowiska operacyjnego” – stwierdziła firma zarządzająca nieruchomościami komercyjnymi i inwestycjami.
Otoczenie dla rynków kapitałowych nieruchomości wyraźnie poprawiło się w drugiej połowie 2025 r., a w 2026 r. oczekuje się, że dynamika będzie nadal rosła. JLL stwierdziła, że spodziewa się, że rynki instrumentów dłużnych pozostaną bardzo aktywne, a apetyt pożyczkodawców będzie w dalszym ciągu rosnąć w sektorach nieruchomości.
„Zbieżność sił gospodarczych, technologicznych i społecznych sprawia, że organizacje na całym świecie poruszają się w złożonym i rozwijającym się środowisku, a branża nieruchomości komercyjnych stoi na krawędzi istotnej i ekscytującej transformacji” – stwierdziła JLL.
„Rozwój infrastruktury sztucznej inteligencji będzie w dalszym ciągu napędzał popyt na centra danych, a oczekuje się, że w 2026 r. popyt na leasing wzrośnie na wielu rynkach i typach nieruchomości”.
American Tower przebiła ostatnio prognozy zysków Wall Street. Prezes: poprawiają się wskaźniki gospodarcze
Oczekuje się, że wykorzystanie powierzchni biurowej i przemysłowej (całkowita liczba metrów kwadratowych powierzchni biurowej lub przemysłowej nowo wynajętej lub sprzedanej użytkownikom końcowym) wzrośnie na całym świecie, przy czym wzrost nastąpi w większości głównych krajów, w tym w Stanach Zjednoczonych, Indiach i Wielkiej Brytanii.
Christian Ulbrich, prezes i dyrektor generalny JLL, podczas rozmowy telefonicznej z analitykami dotyczącej wyników za trzeci kwartał był pełen pozytywnych nastrojów.
Więcej o nieruchomościach:
Kredyt hipoteczny na 50 lat nie ma dla nikogo sensu Redfin wysyła ostry komunikat na temat oprocentowania kredytów hipotecznych Zillow podnosi czerwoną flagę dla domów i oprocentowania kredytów hipotecznych Kevin O’Leary z Shark Tank przyjmuje 50-letni plan kredytu hipotecznego
„Otoczenie makroekonomiczne pozostaje dynamiczne, perspektywy gospodarcze i przyszłe wskaźniki rynków transakcyjnych ustabilizowały się i poprawiły w ciągu kwartału” – stwierdził.
„Zarówno klienci najemcy, jak i inwestorzy są zmotywowani do zawierania transakcji. Patrząc na nasz największy rynek, czyli Stany Zjednoczone, znalazło to odzwierciedlenie w szerokiej aktywności na rynku najmu kapitałowego, biurowego i przemysłowego, a także poprawie aktywności w zakresie dużych transakcji”.
„W szczególności inwestorzy w coraz większym stopniu przechodzą w stronę trybu ryzyka, wspieranego przez zdrowe i solidne rynki instrumentów dłużnych” – dodał.
Spółka American Tower (AMT), która jest właścicielem, operatorem i deweloperem nieruchomości telekomunikacyjnych, przekroczyła kwartalne prognozy Wall Street i podniosła swoje prognozy na ten rok.
„Branża wieżowa czerpie korzyści, gdy jej klienci stają się zdrowsi” – powiedział analitykom Steven Vondran, prezes i dyrektor generalny firmy. „Klienci w dobrej kondycji finansowej zazwyczaj inwestują więcej w swoje sieci, aby dotrzymać kroku popytowi na transmisję danych w sieci komórkowej, co z kolei zwiększa popyt na naszą najlepszą w swojej klasie ofertę wieżowców”.
„Zapotrzebowanie na mobilną transmisję danych, stanowiącą podstawę naszego modelu biznesowego, stale rośnie w zawrotnym tempie” – dodał.
Equinix (EQIX) również odnotował dobre wyniki kwartalne, ponieważ firma będąca właścicielem i operatorem centrów danych zamknęła ponad 4400 transakcji z ponad 3400 klientami.
„Wolumen ten odzwierciedla ciągłe zapotrzebowanie na szeroką gamę wrażliwych na opóźnienia obciążeń AI i innych niż AI, co wspiera znaczny wzrost wymagań w zakresie suwerenności danych i miejsca zamieszkania oraz zapewnia bezproblemową łączność z rozproszonymi źródłami danych” – powiedział Adair Fox-Martin, dyrektor generalny i prezes podczas rozmowy telefonicznej dotyczącej wyników firmy.
Senator USA: wstrzymanie budowy centrum danych
„Nasze dobre wyniki w trzecim kwartale, wraz z naszymi strategicznymi wysiłkami na rzecz dalszego zabezpieczania gruntów pod przyszły rozwój w naszych głównych obszarach metropolitalnych, przygotowują grunt pod rok 2026 i lata kolejne”.
W prognozie Deloitte dotyczącej nieruchomości komercyjnych na rok 2026 podkreślono ostrożny optymizm w branży, „ponieważ globalna zmienność makroekonomiczna, niepewność polityczna i podwyższone stopy procentowe spowolniły tempo ożywienia gospodarczego”.
Powiązane: Rozwój sztucznej inteligencji wywiera presję na sieci energetyczne w miarę rozszerzania działalności przez firmy technologiczne
„Rynki nieruchomości komercyjnych najwyraźniej odrobiły straty po ostatnich spadkach wyników” – stwierdziła firma. „Na całym świecie spadek wolumenu inwestycji wyhamował przez sześć kolejnych kwartałów, przy czym w pierwszym kwartale 2025 r. odnotowano pierwszy wzrost rok do roku od połowy 2022 r.”
Jak wynika z raportu Nationwide dotyczącego branży budowlanej, branża budowlana również ma powody do ostrożnego optymizmu.
„Oczekuje się, że działalność budowlana poza centrami danych pozostanie słaba do początku 2026 r., ponieważ cła i niepewność co do popytu konsumenckiego będą nadal negatywnie wpływać na inwestycje przedsiębiorstw” – czytamy w badaniu.
„Jednak zmniejszenie niepewności politycznej i federalne zachęty podatkowe mogą zachęcić do odbicia wydatków na budownictwo w drugiej połowie 2026 r., chociaż zmniejszone finansowanie rządowe stwarza ryzyko dla projektów infrastruktury publicznej”.
Jedną z osób, która nie jest zachwycona całą działalnością centrów danych, jest senator Bernie Sanders (I-Vt.).
Sanders powiedział, że będzie nalegał na moratorium na budowę centrów danych AI, starając się „dać demokracji szansę na nadrobienie zaległości” w obliczu obaw związanych z „nieuregulowanym wyścigiem” w celu opracowania tej technologii.
W ciągu najbliższych dwóch lat centra danych oparte na sztucznej inteligencji nie tylko spowodują gwałtowny wzrost rachunków za prąd, ale oczekuje się, że wygenerują taką samą emisję, jak przejechanie ponad 300 miliardów mil, czyli 1600 podróży w obie strony z Ziemi na Słońce. Potrzebujemy moratorium na budowę nowych centrów danych AI. pic.twitter.com/ePCljSSseT
– Bernie Sanders (@BernieSanders) 17 grudnia 2025 r
„Sztuczna inteligencja i robotyka to najbardziej rewolucyjne technologie w historii ludzkości i będą miały głęboki wpływ na życie każdego mężczyzny, kobiety i dziecka w naszym kraju” – stwierdziła Sanders w filmie opublikowanym w serwisie X.
„Potrzebujemy wszystkich naszych ludzi, wszystkich naszych ludzi, zaangażowanych w określanie przyszłości sztucznej inteligencji, a nie tylko garstki miliarderów”.
Powiązane: Agenci AI radykalnie zmienią zakupy
