Źródło obrazu: Getty Images
Na indeksie FTSE 100 znajduje się wiele największych spółek notowanych na giełdzie w Wielkiej Brytanii pod względem kapitalizacji rynkowej. Niektórym z bardziej dojrzałych członków indeksu może brakować znaczącego potencjału wzrostu, ale nadal mogą stanowić doskonałą opcję generowania dochodu. Oto firma, którą moim zdaniem warto już teraz rozważyć.
Lider branży
Mam na myśli właściwość LondonMetric (LSE:LMP). Jest to fundusz inwestycyjny zajmujący się inwestycjami w nieruchomości (REIT), który zarządza nieruchomościami komercyjnymi. Posiada szeroką gamę obszarów docelowych, w tym magazyny logistyczne, parki biznesowe i supermarkety. W ciągu ostatniego roku cena akcji wzrosła o 10%, przy obecnej stopie dywidendy na poziomie 5,85%.
Jednym z czynników wpływających na ostatnie dobre wyniki jest skupienie się na logistyce. Magazyny w tym obszarze cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na rozwój handlu elektronicznego i rosnące zapotrzebowanie na szybkie miejskie centra dostaw. W efekcie podniosło to poziom obłożenia w tym segmencie do niemal 100%, przy silnym potencjale wzrostu czynszów w przypadku przedłużania umów najmu.
Patrząc w przyszłość, w tym roku może skorzystać na dalszych obniżkach stóp procentowych w Wielkiej Brytanii. Im niższa stawka podstawowa, tym niższe koszty finansowania LondonMetric przy podejmowaniu nowych projektów.
Dywidendy w centrum uwagi
Zazwyczaj REIT wypłaca dywidendę co kwartał. Aby utrzymać korzystne traktowanie podatkowe, jakim cieszą się REITy, konieczna jest wypłata inwestorom określonej kwoty zysków. Jest to więc bezpośredni powód, dla którego uważam, że będzie to zrównoważone w przyszłości.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnej sytuacji każdego klienta i może ulec zmianie w przyszłości. Treść tego artykułu ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie jest to porada podatkowa ani nie stanowi ona żadnego rodzaju porady podatkowej.
Inny czynnik wynika z faktu, że zespół zarządzający wyraźnie dąży do stałego wzrostu wypłat. Nazywa to „progresywną polityką dywidend”, co jest świetne, ponieważ pomaga zrównoważyć wpływ inflacji.
Oczywiście dywidendy nie można zwiększyć, jeśli zyski nie nadążają za tempem wzrostu. Jednak dzięki zastrzykowi logistycznemu obecny wskaźnik pokrycia dywidendy wynosi 1,1-krotność. Oznacza to, że zysk na akcję może w całości pokryć dywidendę, a część pozostanie. To dobry znak i pokazuje, że sprawy nie są zbyt rozciągnięte.
Księga Liczb
Cena akcji wynosi obecnie 211 pensów. Teoretycznie, gdyby ktoś kupił 2844 akcje, kosztowałoby to nieco ponad 6000 funtów. Biorąc pod uwagę obecną stopę dywidendy, oznaczałoby to dochód w wysokości 351 funtów w przyszłym roku. Zakłada się, że dywidenda się nie zmieni.
Co ciekawe, gdyby te środki pieniężne zostały ponownie zainwestowane w akcje, z czasem mogłyby się kumulować. W piątym roku możesz potencjalnie wypłacić 455 funtów dochodu, nawet bez świeżego kapitału inwestorskiego.
Chociaż nie wszystko jest gwarantowane. Spółka może w każdej chwili utracić dywidendę. Jeśli chodzi o ryzyko, niektórzy zwracają uwagę, że jest ono w dużej mierze uzależnione od przedłużania umów najmu przez dużych najemców korporacyjnych. Jeśli główny najemca opuści lokal, przychody mogą spaść.
Mimo tych obaw nadal uważam, że jest to dobra akcja, o której inwestorzy powinni pomyśleć.
