Obecny stan amerykańskiego rynku nieruchomości należy dokładnie zbadać w kontekście kilku ważnych wydarzeń gospodarczych, jakie miały miejsce w ciągu ostatnich kilku lat.
W odpowiedzi na rosnącą inflację w 2022 r. Rezerwa Federalna podniosła stopę funduszy federalnych, próbując ograniczyć popyt konsumencki poprzez podwyższenie kosztów pożyczek.
Ta proaktywna strategia monetarna miała na celu obniżenie inflacji z jej szczytu powyżej 9% do długoterminowego celu Rezerwy Federalnej na poziomie 2%. Do końca 2024 r. inflacja stopniowo spadała, co skłoniło Rezerwę Federalną do zmiany biegu i rozpoczęcia obniżania stóp procentowych.
Jednak pomimo oczekiwań, że w wyniku tych obniżek oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie poniżej 6%, nieoczekiwanie odbiły one do 7%.
Ciągła niestabilność gospodarcza, nieprzewidywalne trendy rynkowe i utrzymująca się presja inflacyjna utrzymują oprocentowanie kredytów hipotecznych na wysokim poziomie, przyczyniając się do ochłodzenia rynku mieszkaniowego i zniechęcenia zarówno kupujących, jak i sprzedających.
17 września Rezerwa Federalna dokonała obniżki stopy funduszy federalnych o 0,25 punktu procentowego, przesuwając się z zakresu 4,25%-4,5% do 4,0%-4,25%.
Była to pierwsza obniżka stóp od grudnia 2024 r., wynikająca z rosnących obaw o osłabienie danych o zatrudnieniu i utrzymującą się inflację. Przedstawiciele Rezerwy Federalnej zasygnalizowali, że dodatkowe obniżki stóp procentowych mogą nastąpić jeszcze w 2025 roku.
Biorąc pod uwagę tę najnowszą historię, firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami i technologia Redfin ostrzega Amerykanów, że narastający czynnik wbija klin między ludźmi, którzy chcą sprzedać swoje domy, a tymi, którzy mają nadzieję je kupić.
Nabywcy domów wciąż czekają na spadek oprocentowania kredytów hipotecznych
Redfin ostrzega, że sprzedaż domów pozostaje w tyle, ponieważ wielu potencjalnych nabywców w dalszym ciągu czeka w nadziei na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i obawach co do szerszych perspektyw gospodarczych.
„Agenci Redfin w dużej części kraju twierdzą, że osoby poszukujące domów czekają, aż stopy jeszcze spadną, zanim podejmą działania” – napisała Dana Anderson, dziennikarka zajmująca się danymi Redfin.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wzrosło do 6,34% w porównaniu z najniższym poziomem w zeszłym miesiącu, pozostaje ponad dwukrotnie najniższe od czasów pandemii, a rosnące ceny domów zwiększają wysokie koszty” – dodał. „Średnia cena sprzedaży wzrosła o 2,1% rok do roku, co stanowi największy wzrost od sześciu miesięcy”.
Liczba nowo wystawionych domów na sprzedaż w USA wzrosła o 2,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku w ciągu czterech tygodni kończących się 5 października, co stanowi największy wzrost od ponad trzech miesięcy, wyjaśnia Redfin.
Powiązane: Fannie Mae ujawnia oprocentowanie kredytów hipotecznych i prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego
Niektórzy właściciele domów wystawiali swoje nieruchomości na sprzedaż we wrześniu, motywowani spadkiem średniego tygodniowego oprocentowania kredytów hipotecznych do 6,26%, najniższego poziomu od dziesięciu miesięcy.
Jednak zdaniem Redfina aktywność nabywców pozostaje powolna. Niezakończona sprzedaż domów spadła o 1,3% rok do roku, co oznacza najgwałtowniejszy spadek od pięciu miesięcy.
Dodatkowo, przeciętny dom spędza obecnie na rynku 48 dni przed podpisaniem umowy, o siedem dni dłużej niż rok temu i najwolniej od września od 2019 roku.
Redfin ujawnia wskaźniki zakupów domów Średnia dzienna stopa oprocentowania stałego kredytu hipotecznego na 30 lat wyniosła 8 października 6,36%, co oznacza spadek z najniższego poziomu od 12 miesięcy wynoszącego 6,13% trzy tygodnie wcześniej i wzrost z 6,26% rok temu. Średnia tygodniowa stopa oprocentowania 30-letnich stałych kredytów hipotecznych osiągnęła 6,34% w tygodniu kończącym się 2 października, w porównaniu z 6,26% dwa tygodnie wcześniej i spadkiem z 6,12%. rok po roku. Liczba wniosków o zakup kredytu hipotecznego, skorygowana sezonowo, spadła o 1 procent w porównaniu z poprzednim tygodniem do 3 października, ale wzrosła o 14 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Indeks popytu na nabywców domów firmy Redfin spadł o około 1 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem w tygodniu kończącym się 5 października i spadł o 13 procent rok do roku. W ciągu ostatniego miesiąca do 6 października liczba wyszukiwań w Google hasła „domy na sprzedaż” wzrosła o 6 procent, a w porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosła o około 20 procent. Działalność turystyczna wzrosła o 18 procent od początku roku na dzień 3 października, podczas gdy w tym samym czasie w zeszłym roku od początku 2024 roku wzrosła jedynie o 3 procent. Niepewne perspektywy gospodarcze wpływają na zakup domów
Wielu potencjalnych nabywców domów waha się przed podjęciem większego zakupu w obliczu obecnej niepewności gospodarczej, wyjaśnia Redfin.
Obawy wynikające z zawieszenia działalności rządu i rozczarowujących danych o zatrudnieniu sprawiły, że niektórzy Amerykanie niepokoją się o swoją stabilność finansową.
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
Z drugiej strony ci, którzy są gotowi na przeprowadzkę i są w stanie poradzić sobie z obecnymi wysokimi cenami domów, mogą skorzystać na powolnym rynku, ponieważ zapewnia im to większą siłę nacisku w negocjacjach.
„To rynek kupujących, na którym osoby poszukujące domów proszą o obniżki cen, przeprowadzają inspekcje i proszą o ustępstwa” – powiedział Jesse Landin, agent San Antonio Redfin. „Jeśli chodzi o składanie ofert, kupujący rzucają spaghetti w ścianę, aby zobaczyć, co się przyklei. Sprzedawcy, którzy chcą, aby się przykleiło, zrobią to”.
„Na przykład jedna z moich sprzedawczyń, która musiała się przeprowadzić, wpadła w rozpacz, gdy jej dom był wystawiony na sprzedaż przez ponad 100 dni” – kontynuuje. „Sprzedano go za 15 000 dolarów poniżej ceny wywoławczej i obejmował on meble oraz udogodnienia zewnętrzne, takie jak grill i miejsce na ognisko”.
Redfin sugeruje mieszkania dla nabywców domów
Kupujący, którzy chcą znaleźć okazję, mogą zbadać rynek mieszkań, gdzie liczba sprzedawców przewyższa liczbę kupujących o 72 procent w całym kraju, co stanowi większą nierównowagę niż w przypadku innych typów nieruchomości, powiedział Redfin.
Kolejną drogą zalecaną przez Redfin są nowe domy budowlane.
„Agenci twierdzą, że niektórzy deweloperzy oferują obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych i inne zachęty w częściach kraju, w których jest dużo nowych mieszkań” – napisał Anderson.
Powiązane: Ekspert ds. mieszkalnictwa ujawnia, że kryzys wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych
