W zależności od tego, gdzie mieszkasz, sezon kupna domu już w pełni lub dopiero się rozkręca. Z moich wieloletnich doświadczeń związanych z nieruchomościami spodziewałem się, że w marcu liczba kupujących domy na wiosnę (ceny domów, domy na sprzedaż, prędkość sprzedaży) wzrośnie w porównaniu z początkiem roku. Styczeń i luty nie są najlepszymi sezonami zakupowymi w większości Stanów Zjednoczonych.
Bardziej wymowne jest jednak porównanie tych danych z danymi sprzed jednego, dwóch, a nawet trzech lat. Tak postrzegamy długoterminowe trendy na rynku nieruchomości i jak te trendy wpływają na kupujących.
Firma zajmująca się technologią nieruchomości Redfin opublikowała cotygodniowe dane z rynku nieruchomości mieszkaniowych, które obejmują dane z poprzedniego tygodnia, kończącego się 22 marca. Raport zawiera dane ze wszystkich obszarów metropolitalnych w USA śledzonych przez Redfin, od Aberdeen w Południowej Dakocie po Zapata w Teksasie.
Wielu potencjalnych nabywców domów jest (co zrozumiałe) zaniepokojonych faktem, że oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie w chwili, gdy rozpoczyna się sezon kupowania domów. Jednakże cotygodniowy raport Redfin dotyczący rynku mieszkaniowego zawiera inne istotne informacje na temat przystępności cenowej, które nabywcy domów powinni wziąć pod uwagę.
Średni wzrost cen domów zwalnia
Przyjrzałem się danym Redfin za ostatnie cztery tygodnie, czyli od 23 lutego do 22 marca. Ceny sprzedaży domów wzrosły w całym kraju, a średnia cena sprzedaży domów wyniosła 389 000 dolarów we wszystkich obszarach miejskich Redfin. To wzrost z 386 000 dolarów w poprzednim okresie czterech tygodni i wzrost o 2% rok do roku.
Oto średnie ceny sprzedaży domów w tym samym okresie z ostatnich trzech lat:
2025: 382 000 USD 2024: 372 000 USD 2023: 355 000 USD
Rosnące ceny domów mogą wydawać się frustrujące. Należy jednak zauważyć, że ogólnie ceny sprzedaży domów spadają. W tym okresie ubiegłego roku ceny rok do roku wzrosły o 3%. Do 2024 r. wzrosły one o 5%. Dlatego roczny wzrost o 2% oznacza poprawę przystępności cenowej.
Powiązane: Koszty zakupu domu są 4 razy wyższe niż oczekują kupujący
Według Rezerwy Federalnej St. Louis, średnia roczna sprzedaż domów w tym okresie w 2023 r. faktycznie spadła o 2%. Ten rok był pewną anomalią, ponieważ ceny gwałtownie wzrosły w szczytowym okresie pandemii Covid-19 w latach 2021 i 2022. W 2023 roku nastąpiła korekta na rynku.
Domy zazwyczaj zyskują na wartości z biegiem czasu, ale roczny wzrost o 2% to stosunkowo dobra wiadomość dla tych, którzy chcą kupić już teraz.
Domy na sprzedaż jest więcej i sprzedają się szybciej
W tym czterotygodniowym okresie wzrosła także liczba ofert nowych domów. Średnia liczba nowych ogłoszeń we wszystkich obszarach metropolitalnych Redfin wyniosła 99 287, co oznacza wzrost o 0,3% rok do roku.
Oznacza to wzrost o 7,4% w porównaniu z tym samym czterotygodniowym okresem 2024 r. i o 19,23% w porównaniu z 2023 r. Zapasy różnią się w zależności od lokalizacji, ale ogólnie wydaje się, że nabywcy domów na wiosnę będą mieli większy wybór niż w poprzednich latach.
Więcej o nieruchomościach i rynku nieruchomości:
Wpływowcy finansowi dzielą się opinią, czy zakup domu to strata pieniędzyZillow i Realtor.com Odkryj najlepszy czas na sprzedaż domuRedfin ujawnia poważną zmianę na rynku nieruchomości
Cotygodniowe dane Redfin pokazały również, że domy sprzedają się szybciej od końca stycznia. W ciągu ostatnich czterech tygodni średni czas pozostawania domów na rynku wyniósł 56,25 dnia, czyli o 6,5 dnia mniej niż w tym samym czasie w roku ubiegłym.
Ponadto mniej domów pozostaje na rynku przez dwa tygodnie lub dłużej. Średnio 41,8% domów na sprzedaż opuściło rynek w ciągu dwóch tygodni lub mniej, co oznacza wzrost o 2,7% rok do roku.
W jaki sposób dane Redfin wpływają na nabywców domów?
Najnowsze dane z rynku mieszkaniowego zawierały dobre i złe wieści dla nabywców domów. Oto główne wnioski dotyczące wpływu danych na kupujących w prawdziwym świecie.
Ceny domów mogły nadal rosnąć, ale nie tak agresywnie, jak w ciągu ostatnich dwóch lat. Domy były na ogół tańsze, co mogło sprawić, że ich posiadanie stanie się dostępne dla kupujących po raz pierwszy. Zapasów było więcej, więc łowcy domów powinni mieć większy wybór niż w ostatnich latach. Domy sprzedawane są szybciej, a im szybciej domy się sprzedają, tym bardziej konkurencyjny staje się rynek. Być może będziesz musiał wyróżnić swoją ofertę wyższą ofertą lub ustępstwami na rzecz sprzedającego. Nic jednak nie wskazuje na to, że rynek jest tak konkurencyjny, jak kilka lat temu, kiedy wielu kupujących musiało zrezygnować z nieprzewidzianych wydatków i pominąć kontrole, aby ich oferta została zaakceptowana. (Jako osoba, która kupiła w 2022 r., mogę zaświadczyć, że był to dziki zachód rynku nieruchomości). Twój agent nieruchomości może doradzić Ci, jakie strategie ustalania stawek sprawdzają się na Twoim lokalnym rynku. Źródło: Tygodniowe dane dotyczące rynku mieszkaniowego Redfin
Powiązane: Fannie Mae przewiduje zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych i na rynku mieszkaniowym
