Rynek nieruchomości wydaje się utknąć w drugim marcu.
Stawki kredytów hipotecznych spadły do 6,35% w tym tygodniu, chociaż najniższe były od prawie roku, ale przystępność cenowa pozostaje głównie napięta.
Ponadto sprzedaż istniejących domów w lipcu dokonano w 4,01 miliona SAAR, z około 4,6 miesiąca podaży i średnią ceną 422 400 USD. Cena sierpniowej listy utrzymywała około 429 990 USD, podczas gdy domy siedziały 60 dni na rynku, ponad 7 dni po roku.
Ta mieszanka wskazuje głównie ostrożnym nabywcom, a także cienką podaż pomimo niewielkiej przerwy.
W tym kontekście zapasy mieszkań stały się prawie pionowe. Opendoor Technologies (Open) wzrósł o około 269% w ostatnim miesiącu.
Zaskakujące jest to, że niesamowita aktywność w magazynie nie jest nagłym wiatrem makro. Jest to specyficzny obrót firmy, która ma Wall Street w samochodzie.
Niesamowity postęp w działaniach Opendoor rodzi pytanie, co promuje szał.
Otwarte
Co to jest technologie operacyjne?
Opendoor jest nabywcą mieszkań z dużą ilością technologii, która skutecznie wykorzystuje dane i algorytmy do składania natychmiastowych ofert gotówkowych w domach. Odsprzedaży się również w celu wymiany długiego procesu notowania jasności i prędkości.
Pomyśl o tym, jak handlować samochodem, który może sprzedawać bezpośrednio na otwarcie gotówki, wybierz datę zamknięcia, podczas gdy firma zarządza naprawami/odsprzedażami na boku.
Powiązane: Raport Tesli ujawnia zachowanie klientów
Ważne jest, aby pamiętać, że Opendoor stał się publiczny za pośrednictwem firmy Shell, gdy połączyła się z kapitałem społecznym Hedosophia II (IPOB). Umowa zakończyła się w połowie -grudnia 2020 r., Wraz z połączoną firmą, która cytuje otwartą 21 grudnia 2020 r.
Akcje Opendoor osiągnęły wysoką historyczną cenę zamknięcia 35,88 USD 11 lutego 2021 r., Która była okresem karmionym rekordowym stawkami hipotecznymi (precyzyjnie 2,65% w styczniu 2021 r.) Wraz z rynkiem mieszkaniowym dla Red Alive, który wzmocnił model biznesowy.
Więcej wiadomości:
Jim Cramer odwraca sztukę na S&P 500qualcomm, właśnie skakał do Turfcathie Wood of Tesla idzie bioteck, zakupy 7,7 miliona dolarów
Jednak w ostatnich latach były one trudne dla swoich firm i działań.
Stawki kredytów hipotecznych wzrosły z minimum 2021, co skutecznie zabiło przystępność cenową i rotację. Istniejąca sprzedaż w domu upadła co najmniej wiele dekad w 2024 r., Paraliżując przepływ ofert otwarcia. Straty długoterminowe i redukcja zapasów, na przykład ogromna strata netto w wysokości 1,4 miliarda dolarów w 2022 r., Capital naciskany i uczucie. Wiarygodność hitu modelu Iboyera, gdy jeden z jego konkurentów w (oferta Zillow) ukazała się w 2021 r., Odwróć problemy z prognozą.
Opendoor był najwyraźniej jedną z najpopularniejszych działań w ostatnim czasie. 269% powstało w ostatnim miesiącu, 650% przez sześć miesięcy, a do tej pory uderzające 467% w ponownym uruchomieniu „prowadzonego przez założyciela”.
Ten ponowne uruchomienie miało wszystko wspólnego z byłym dyrektorem operacji Shopify Kaz Nejatian, przyjmując rolę CEO, podczas gdy współzałożyciele Keith Rabois (jako prezydent) i Eric Wu powrócili do zarządu. Wraz z krytycznymi zmianami przywódczymi nastąpił zastrzyk kapitału w wysokości 40 milionów dolarów Khosla Ventures i WU.
Powiązane: Redfin Flags StreceTive Signal w kryzysie rynku nieruchomości
Nejatian wyraźnie przedstawił tę wizję, mówiąc to,
„To zaszczyt zostać liderem Opendoor … W sztucznej inteligencji mamy narzędzia do tworzenia (zakup/sprzedaż domów) radykalnie prostsze, szybsze i bezpieczniejsze”. Ponadto zachęty mają na celu pokrycie ambicji z ich podstawową płatnością w wysokości 1 USD, z dotacjami kapitałowymi związanymi z wydajnością.
Nowa stolica rozszerza tor, podczas gdy filozofia trybu założycielskiego rozszerza nadzór podczas utwardzania zarządzania, a pierwsze sygnały wskazują na agresywną dyscyplinę kosztów.
Rabois nazwał ponadprofilowaną firmę, która spowodowała ostre cięcia OPEX w następnych pokojach. To skutecznie przywróci jednolitą gospodarkę, wspiera marginesy i wzmocni długoterminową żywotność.
Powiązane: CEO United Airlines, upuszcza bomby przeciwko 44 -letniej rywala
