Ostatnio wiele uwagi poświęca się obawom amerykańskich konsumentów dotyczącym przystępności cenowej.
Na szczycie ich listy zmartwień znajduje się opieka zdrowotna, ponieważ rachunki za ubezpieczenie i leczenie pochłaniają znaczną część ich dochodów, oprócz żywności, ponieważ koszty artykułów spożywczych pozostają wysokie.
Inne rzeczy niezbędne na co dzień, takie jak media, transport i opieka nad dziećmi, również stanowią obciążenie dla pracujących rodzin.
Jeśli chodzi o inflację, Amerykańskie Biuro Statystyki Pracy poinformowało 24 października, że wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich (CPI) dla wszystkich pozycji wzrósł o 3,0 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Powiązane: Dave Ramsey otwarcie mówi o tym osobom kupującym domy w trudnym rynku mieszkaniowym
Co ważne, firma Zillow zajmująca się technologią nieruchomości podkreśla, że obawy dotyczące przystępności cenowej są szczególnie dotkliwe, jeśli chodzi o wysokie koszty posiadania domu.
„Nowa analiza przeprowadzona przez Zillow and Thumbtack pokazuje, że ukryte koszty posiadania domu wynoszą obecnie w całym kraju 15 979 dolarów rocznie” – napisał Zillow.
„Rosnące wydatki na utrzymanie, ubezpieczenia i podatki od nieruchomości rosną szybciej niż dochody gospodarstw domowych, zmieniając rzeczywiste koszty posiadania domu na dzisiejszym rynku”.
Zillow ostrzega Amerykanów przed kosztami posiadania domu
Posiadanie domu pozostaje ważnym kamieniem węgielnym stabilności finansowej, wyjaśnia Zillow, ale bieżące koszty utrzymania domu rosną szybciej niż dochody.
„Na rynku charakteryzującym się wysokimi oprocentowaniami kredytów hipotecznych i ograniczoną podażą mieszkań zrozumienie tych ukrytych kosztów ma kluczowe znaczenie dla każdego, kto planuje zakup domu lub jego utrzymanie” – napisała Kara Ng, starszy ekonomista w Zillow. „Znajomość pełnego obrazu finansów pomaga kupującym podejmować świadome decyzje i przygotować się na rzeczywiste koszty posiadania domu na dzisiejszym rynku”.
Zillow Lists Koszty posiadania domu Właściciele domów zazwyczaj ponoszą roczne koszty utrzymania, które wynoszą średnio 10 946 dolarów, co stanowi znaczne obciążenie wykraczające poza kredyt hipoteczny. Składki ubezpieczeniowe przynoszą kolejne 2003 dolarów rocznie, co dodatkowo zwiększa całkowity koszt posiadania domu. Podatki od nieruchomości wynoszą średnio 3030 dolarów rocznie i stanowią stałe zobowiązanie finansowe gospodarstw domowych. Łącznie wydatki te przekraczają 1300 dolarów miesięcznie w postaci dodatkowych kosztów poza spłatami kredytu hipotecznego. W ciągu ostatniego roku koszty te wzrosły o 4,7 proc., przewyższając wzrost dochodów gospodarstw domowych o 3,8 proc. Dla wielu rodzin ta luka spowodowała ograniczenie budżetów i sprawiła, że perspektywa posiadania własnego domu stała się coraz trudniejsza do zrealizowania. Zillow: Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada po obniżkach stóp procentowych Fed
12 listopada Zillow poinformował, że 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 6,08%. Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych pozostało na poziomie 5,63%
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych początkowo wzrosło po październikowym posiedzeniu Rezerwy Federalnej, na którym przewodniczący Jerome Powell ogłosił obniżkę stóp funduszy federalnych, ale podkreślił, że kolejna obniżka w grudniu nie jest gwarantowana” – napisał Zillow. „Od tego czasu stopy procentowe w dużej mierze przesunęły się w bok”.
Niewielka ulga w oprocentowaniu kredytów hipotecznych, jaka miała miejsce we wrześniu i październiku, zachęciła zarówno kupujących, jak i sprzedających do zwrócenia uwagi, co doprowadziło do silniejszej niż oczekiwano aktywności na rynku mieszkaniowym, powiedział Zillow.
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
„Jednak przystępna cena pozostaje głównym ograniczeniem dla nabywców domów” – napisał Zillow. „Chociaż w ciągu ostatniego roku wartość domów spadła w około połowie głównych obszarów metropolitalnych, ceny utrzymują się znacznie powyżej poziomu sprzed pandemii”.
„Mimo to dla kupujących przygotowanych finansowo ta pora roku może być idealna” – dodał Zillow. „Często jest mniej konkurencji niż wiosną i więcej czasu, aby upewnić się, że dom idealnie pasuje”.
„Sprzedawcy, którzy pozostaną na rynku w czasie wakacji, mogą być bardziej otwarci na negocjacje”.
Przybrzeżne obszary metropolitalne ponoszą wyższe koszty W nadmorskich miastach, gdzie mieszkania są już drogie, dodatkowe wydatki na nieruchomości rosną jeszcze bardziej. Właściciele domów w Nowym Jorku ponoszą średnie roczne koszty przekraczające spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 24 381 dolarów. W San Francisco te dodatkowe wydatki wynoszą około 22 781 dolarów rocznie dla właścicieli domów. Oprócz zobowiązań hipotecznych bostońskie gospodarstwa domowe ponoszą roczne koszty w wysokości około 21 320 dolarów. Liczby te składają się na jedne z najwyższych spłat kredytów hipotecznych w kraju, co zwiększa wyzwania związane z przystępnością cenową w głównych obszarach metropolitalnych. Koszty ubezpieczenia domu w miastach rosną w porównaniu do dochodów.
Zillow podaje, że składki ubezpieczeniowe w obszarach metropolitalnych należą do kosztów, które ponoszą właściciele domów najszybciej rosnących.
Właściciele domów w Miami ponoszą obecnie średnie roczne koszty ubezpieczenia w wysokości 4607 dolarów, co stanowi wzrost o 72 procent w ciągu pięciu lat. Jacksonville na Florydzie odnotowało taki sam wzrost składek o 72%, podczas gdy Tampa odnotowała wzrost o 69%. W tym samym okresie gospodarstwa domowe w Orlando odczuły 68-procentowy wzrost kosztów ubezpieczenia. Poza Florydą składki w Nowym Orleanie wzrosły o 79 procent, co uwydatnia poważną presję związaną z przystępnością cenową. Sacramento w Kalifornii odnotowało wzrost o 59 procent, Atlanta o 58 procent, a Riverside w Kalifornii o 56 procent.
„Wzrosty te znacznie przewyższyły wzrost dochodów, tworząc nowe wyzwania zarówno dla osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy, jak i dla właścicieli domów z długim stażem” – napisał Zillow.
Powiązane: Redfin wysyła mocny komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
