Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na niezmiennie wysokim poziomie (w porównaniu z najniższym poziomem z czasów pandemii wynoszącym około 3% w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu na 30 lat), nabierają kształtu ważne wydarzenia na rynku mieszkaniowym.
Według Freddiego Maca średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wyniosła 6,19% na dzień 4 grudnia 2025 r., co oznacza niewielki spadek w porównaniu z kwotą 6,23% z poprzedniego tygodnia. W przeciwieństwie do tego samego okresu ubiegłego roku, kiedy 30-letnia stała stopa procentowa wynosiła 6,69 procent, obecna stopa odzwierciedla niewielką poprawę.
15-letnie hipoteczne kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu kształtowały się podobnie, jak podało przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd, ze średnim oprocentowaniem 5,44%. Oznacza to spadek w porównaniu z zeszłotygodniowym poziomem 5,51 procent i jest także niższy od 5,96 procent odnotowanych o tej porze w zeszłym roku.
Powiązane: Raporty Redfin Ważne wiadomości z rynku nieruchomości dla nabywców domów
Według Redfin wartość domów ostatnio wzrosła, ponieważ średnia cena sprzedaży domów w USA wzrosła o 2,3% w ciągu czterech tygodni kończących się 16 listopada, co stanowi najbardziej znaczący wzrost od siedmiu miesięcy.
Jednak liczby te, wraz z innymi czynnikami, pokrywają się ze stosunkowo płaskim rynkiem inwestycji w nieruchomości.
„Wciąż wysokie ceny domów i podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych oznaczają, że zarówno inwestorzy, jak i właściciele domów płacą więcej z góry i uzyskują niższe zyski” – napisał Redfin. „Nawet inwestorzy gotówkowi stoją przed trudnym równaniem, ponieważ inwestorzy często zaciągają inne rodzaje pożyczek”.
Redfin wyjaśnia obecny krajobraz inwestycji w nieruchomości
Udział inwestorów ustabilizował się z tych samych powodów, dla których ogólny rynek nieruchomości uległ spowolnieniu. Warunki rządzące obecnym rynkiem są odwróceniem tych, które pobudziły zwiększone inwestycje podczas pandemii, uniemożliwiając wielu potencjalnym nabywcom wejście na rynek.
Co więcej, inwestorzy stoją przed nowymi wyzwaniami związanymi z mniejszymi możliwościami generowania wysokich zysków w drodze sprzedaży nieruchomości lub przychodów z wynajmu.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
„Aktywność inwestorów pozostaje neutralna, ponieważ trudniej jest osiągać zyski, więcej domów sprzedaje się ze stratą, a rynek najmu osłabł” – powiedział Sheharyar Bokhari, starszy ekonomista w Redfin. „Inwestorzy nie wycofują się całkowicie, ale nie stymulują rynku mieszkaniowego”.
Inwestorzy na rynku nieruchomości kupili 17% domów sprzedanych w USA w trzecim kwartale 2025 r., co oznacza wzrost z 16% rok wcześniej.
„Praktycznie niezmieniony udział inwestorów w rynku wskazuje, że powolność aktywności inwestorów odzwierciedla spowolnienie na szerszym rynku zakupu domów” – napisała Dana Anderson, dziennikarka zajmująca się danymi Redfin. „W rzeczywistości ogólna sprzedaż istniejących domów w USA odnotowuje mniej więcej taki sam skromny wzrost jak zakupy inwestorów”.
Redfin twierdzi, że aktywność inwestorów na rynku nieruchomości jest powolna Aktywność inwestorów w USA pozostawała ograniczona w trzecim kwartale, przy czym zakupy domów przez inwestorów wzrosły zaledwie o 1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, a ich ogólny udział w rynku wzrósł jedynie nieznacznie, jak podaje Redfin. zmniejszona konkurencja na rynku. Zakupy mieszkań przez inwestorów nieznacznie spadły w porównaniu z ubiegłym rokiem, ale pozostają na najniższym poziomie od dziesięciu lat. Najbardziej wyraźne spadki obserwuje się w Las Vegas i na Florydzie. Warunki na rynku nieruchomości zapewniają stabilność rynku inwestorskiego.
Redfin podkreśla kilka czynników wpływających na ochłodzenie trendów inwestycyjnych w nieruchomościach.
Ceny domów zaczynają się stabilizować, a inwestorzy nie spodziewają się już szybkich dwucyfrowych wzrostów, które charakteryzowały pandemię boomu mieszkaniowego. Wraz ze stabilizacją wartości w wielu regionach (a w niektórych nawet spadkiem), potencjalne korzyści z zakupów spekulacyjnych zmalały. Wzrost czynszów uległ spowolnieniu, natomiast poziom pustostanów rośnie. Zmniejsza to atrakcyjność nieruchomości na wynajem, szczególnie dla właścicieli poszukujących natychmiastowego zwrotu. Ponadto na niektórych rynkach sytuacja w sektorze wynajmu krótkoterminowego uległa ochłodzeniu ze względu na bardziej rygorystyczne środki regulacyjne. Szersza niepewność gospodarcza skłania do ostrożności. Czynniki takie jak cła, niestabilność na świecie i słabnący rynek pracy skłaniają inwestorów do wstrzymywania się, zarówno dlatego, że w większym stopniu chronią własne finanse, jak i dlatego, że spodziewają się słabszego popytu na kupno i wynajem domów. Rentowność spadła. W trzecim kwartale 8 procent domów sprzedanych przez inwestorów zakończyło się stratą, w porównaniu z 6,5 procent rok wcześniej, co stanowi najwyższy odsetek od ponad dwóch lat. Średni zysk kapitałowy ze sprzedaży nieruchomości wyniósł 182 688 dolarów, co oznacza spadek o około 1 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. Stanowi to wyraźny kontrast w porównaniu z końcem 2020 r. i początkiem 2021 r., kiedy zwroty dla inwestorów rosły w tempie dwucyfrowym. Redfin twierdzi, że zakupy inwestorów są stabilne
Redfin zauważa, że ważne jest, aby mieć świadomość, że choć zakupy przez inwestorów są powolne, nie maleją.
Kilka czynników pomaga wyjaśnić tę tendencję.
„Po pierwsze, występuje efekt bazowy” – napisał Redfin. „Zakupy inwestorów spadły już w ubiegłym roku do najniższego poziomu od ośmiu lat, pozostawiając niewiele miejsca na dalszy spadek”.
„Po drugie, inwestorzy długoterminowi, którzy zamierzają utrzymywać nieruchomości przez wiele lat, są mniej zniechęceni wysokimi cenami i stopami procentowymi, ponieważ są pewni przyszłego wzrostu zarówno wartości domów, jak i przychodów z wynajmu” – dodała firma.
„Wreszcie, niektórzy inwestorzy mają tendencję do wkraczania, gdy rynek zwalnia, wykorzystując mniejszą konkurencję i szansę na znalezienie korzystnych transakcji”.
Powiązane: Zillow przewiduje wkrótce silny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych
