Choć ludzie mają różne definicje luksusu, słowo to na ogół przywołuje na myśl ekstrawagancję, wielkość i ekskluzywność. Na rynku nieruchomości często wywołuje to wizje rozległej rezydencji pełnej udogodnień.
Jednak dzisiejsza definicja luksusowego mieszkania zmienia się, twierdzi Pamela Liebman, dyrektor generalna The Corcoran Group, firmy z branży nieruchomości założonej przez gwiazdę Shark Tank Barbarę Corcoran w 1973 roku. Tak naprawdę wielu zamożnych nabywców przy zakupie domu kieruje się niedocenianym trendem „cichego luksusu”.
„Jeśli chodzi o zakup domu, cichy luksus nie musi być największą nieruchomością w okolicy” – Liebman powiedział Mansion Global. „Może to być miejsce, które sprawi, że będziesz bardzo szczęśliwy i które będzie miało wszystkie Twoje ulubione udogodnienia, może to być coś w rodzaju pięknej werandy, na której można usiąść i napić się herbaty lub koktajlu na koniec dnia, a nie być główną posiadłością, obok której wszyscy przechodzą i chcą wiedzieć, kto tam mieszka”.
„Cichy luksus to luksus, który czyni cię szczęśliwym” – kontynuował. „Luksus na twojej twarzy może być wypluwaniem go na resztę świata”.
W rzeczywistości lipcowy raport platformy współwłasności domów wakacyjnych Pacaso pokazuje, że mniejsze domy stają się coraz bardziej luksusowe i zyskują popularność wśród zamożnych osób. Z danych US Census Bureau wynika, że średnia wielkość nowych domów spadła z 2314 stóp kwadratowych w czwartym kwartale 2022 r. do 2169 stóp kwadratowych w czwartym kwartale 2024 r.
„Zamożni nabywcy traktują priorytetowo wygodę i elastyczność finansową, szukając domów, które wymagają mniej konserwacji, a jednocześnie nie rezygnują z wysokiej klasy wykończeń, które wszyscy kochamy” – twierdzi Pacaso. Dodatkowo wybierają mniejsze domy, bo łatwiej jest je kupić za gotówkę, niż zaciągać kredyt hipoteczny, gdy stopy procentowe pozostają wysokie.
Gdzie szukają nabywców „cichego luksusu”.
Cichy luksus zależy również od tego, gdzie kupujesz. Podczas gdy do najważniejszych rynków luksusowych nieruchomości należą Hamptons, Nowy Jork, Los Angeles, Miami, Palm Beach i Dallas, obecnie na radarze znajduje się kilka rynków wschodzących.
Na zachodnim wybrzeżu Liebman zauważył, że hrabstwo Sonoma, a konkretnie Healdsburg w Kalifornii, „jest interesującym miejscem”, w którym sprzedaż luksusowych domów wzrosła o 150% rok do roku, a 20% domów otrzymało wiele ofert.
Według Zillow średnia cena domów wynosi tam prawie 1,1 miliona dolarów, co oznacza wzrost o około 17% w ciągu ostatnich pięciu lat. Pod koniec lipca średnia cena notowań wynosiła ponad 1,5 miliona dolarów. Według Daniela Casabonne z Sotheby’s International Realty hrabstwo Sonoma stało się popularnym miejscem dla kupujących z obszarów miejskich, takich jak San Francisco i Los Angeles, ze względu na widoki na winnice i małomiasteczkową atmosferę.
Park City w stanie Utah również stało się popularnym miejscem zakupu luksusowego domu, szczególnie dla osób poszukujących ośrodka narciarskiego, powiedział Liebman, a do Aspen jest łatwiej dotrzeć niż lotem komercyjnym.
„Wiesz, nie każdy ma prywatny samolot” – powiedział. Mimo to, według Zillow, średnia cena domu w Park City wynosi 1,5 miliona dolarów. To znaczy, rynek nowo wybudowanych luksusowych apartamentów w Park City rośnie, a mediana cen sprzedaży wzrosła w drugim kwartale o 23% do 1,85 miliona dolarów, jak wynika z danych Park City Investor.
Na wschodnim wybrzeżu jezioro Burton w stanie Georgia; Asheville, Karolina Północna; Liebman powiedział, że niektóre części Karoliny Południowej i południowa część Florydy również stały się popularne wśród nabywców luksusowych domów. W Lake Burton wiele ofert z roku 2024 osiągnęło kwotę 5 milionów dolarów, a ostatnio Mayfair International Realty umieściło tam wyłącznie prywatną wyspę o wartości 10 milionów dolarów.
Tymczasem rynek dóbr luksusowych na Florydzie wciąż rośnie, a poziom zapasów rośnie. W szczególności Inlet Beach, Santa Rosa Beach i Destin stają się rynkami luksusowymi, a nowe luksusowe nieruchomości przy plaży zwiększają ogólne ceny. Według Zillow średnia cena domu w Inlet Beach wynosi 1,7 miliona dolarów.
„Tradycyjne miejsca docelowe pozostają ponadczasowe jak zawsze, (ale) południowa Floryda ugruntowuje swój status ulubionego miejsca dla urlopowiczów” – napisał dyrektor generalny i współzałożyciel Pacaso, Austin Allison, na sporządzonej przez firmę liście 20 najlepszych rynków luksusowych domów wakacyjnych w roku 2024.
Wersja tej historii pojawiła się na Fortune.com 9 września 2025 r.
Więcej na temat luksusowych nieruchomości: Dołącz do nas na szczycie Fortune Workplace Innovation Summit w dniach 19–20 maja 2026 r. w Atlancie. Nadeszła kolejna era innowacji w miejscu pracy, a stary podręcznik zostaje przepisany. Podczas tego ekskluzywnego wydarzenia pełnego energii najbardziej innowacyjni liderzy na świecie spotkają się, aby zbadać, w jaki sposób sztuczna inteligencja, ludzkość i strategia łączą się, aby po raz kolejny na nowo zdefiniować przyszłość pracy. Zarejestruj się teraz.
