Aby w pełni zrozumieć obecny stan amerykańskiego rynku nieruchomości, konieczne jest spojrzenie na niego przez pryzmat kilku ważnych wydarzeń gospodarczych, które miały miejsce w ostatnich latach.
W 2022 r. inflacja gwałtownie wzrosła, co skłoniło Rezerwę Federalną do podniesienia stopy funduszy federalnych w celu ograniczenia wydatków konsumenckich poprzez podwyższenie kosztów pożyczek i kredytów.
Ta asertywna strategia monetarna miała na celu obniżenie inflacji z jej szczytowego poziomu 9% do długoterminowego celu Rezerwy Federalnej wynoszącego 2%. Do końca 2024 r. inflacja stopniowo spadała, co skłoniło Rezerwę Federalną do zmiany polityki i rozpoczęcia obniżania stóp procentowych.
Jednak wbrew powszechnym przewidywaniom, że w odpowiedzi oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie poniżej 6%, zamiast tego wzrosły i wzrosły do 7%.
Powiązane: Redfin bez ogródek wyjaśnia oprocentowanie kredytów hipotecznych i ból głowy na rynku mieszkaniowym
Obecna niepewność gospodarcza, niestabilne zachowanie rynku i utrzymujące się siły inflacyjne utrzymują oprocentowanie kredytów hipotecznych na wysokim poziomie. To ochłodziło rynek nieruchomości, zniechęcając zarówno potencjalnych nabywców, jak i obecnych właścicieli do przeprowadzki.
17 września Rezerwa Federalna obniżyła o ćwierć punktu stopę funduszy federalnych, dostosowując ją z zakresu 4,25%-4,5% do 4,0%-4,25%.
Była to pierwsza obniżka stóp od grudnia 2024 r., wynikająca z rosnących obaw o osłabienie liczby zatrudnionych i utrzymującą się inflację. Przedstawiciele Rezerwy Federalnej wskazali, że dalsze obniżki stóp procentowych można rozważyć jeszcze w 2025 roku.
W tym kontekście sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo Fannie Mae informuje o zbliżającej się zmianie oprocentowania kredytów hipotecznych i innych kluczowych danych na rynku mieszkaniowym i szerzej rozumianej gospodarce USA.
Fannie Mae prognozuje spadek oprocentowania kredytów hipotecznych
Grupa ds. badań ekonomicznych i strategicznych (ESR) Fannie Mae, kierowana przez starszego wiceprezesa i głównego ekonomistę Marka Palima, oferuje spostrzeżenia oparte na danych, które mają pomóc decydentom w sektorach mieszkaniowym i hipotecznym.
Grupa twierdzi, że ma nadzieję informować o decyzjach branżowych poprzez swoje prognozy, ankiety i dogłębne badania analityczne.
W swoich prognozach dotyczących mieszkalnictwa i gospodarki na październik 2025 r. Fannie Mae uwzględniła zmianę w prognozie oprocentowania kredytów hipotecznych na 2025 r., która prawdopodobnie zostanie odebrana jako dobra wiadomość dla osób chcących kupować i sprzedawać domy.
„Prognozujemy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych na koniec 2025 i 2026 roku wyniesie odpowiednio 6,3 proc. i 5,9 proc. w porównaniu do 6,4 i 5,9 proc. w naszej poprzedniej prognozie” – napisała firma.
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
Zamieścił także notatkę na temat swoich perspektyw sprzedaży domów.
„Nasza prognoza całkowitej sprzedaży domów na rok 2025 została skorygowana do 4,74 mln, w porównaniu z 4,72 mln poprzednio” – podała Fannie Mae. „Nasza prognoza sprzedaży domów na 2026 rok wynosi 5,16 miliona, bez zmian w porównaniu z poprzednią prognozą”.
ESR jest powszechnie postrzegany jako zaufane źródło informacji gospodarczych, oferujące wgląd w trendy i siły wpływające na gospodarkę i szerszy krajobraz nieruchomości. Ich prace docierają do szerokiego grona zainteresowanych stron, w tym konsumentów, pożyczkodawców, inwestorów i decydentów.
Fannie Mae przewiduje ceny domów i nowych kredytów hipotecznych
Fannie Mae uwzględniła także aktualizacje swoich prognoz cen domów i kredytów hipotecznych dla domów jednorodzinnych.
W kwartalnej aktualizacji prognozy cen domów ta finansowana przez rząd spółka podała, że spodziewa się wzrostu cen domów w latach 2025 i 2026 odpowiednio o 2,5% i 1,3% w porównaniu do czwartego kwartału rok do roku, w porównaniu z naszą poprzednią prognozą wynoszącą 2,8% i 1,1%. Fannie Mae przewiduje, że wartość kredytów hipotecznych dla jednorodzinnych osób wyniesie odpowiednio 1,88 biliona dolarów i 2,35 biliona dolarów do 2025 i 2026 roku, w porównaniu z poprzednią prognozą wynoszącą odpowiednio 1,85 biliona dolarów i 2,32 biliona dolarów. Fannie Mae koryguje oczekiwania dotyczące PKB i CPI
Fannie Mae opublikowała także poniższe prognozy dla szerszej gospodarki amerykańskiej.
Zrewidowaliśmy nasze prognozy wzrostu realnego produktu krajowego brutto (PKB) na lata 2025 i 2026 do odpowiednio 1,9% i 2,3% w IV/IV kwartale w porównaniu z 1,5% i 2,1% w naszej poprzedniej prognozie. Prognozujemy, że wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich (CPI) w czwartym kwartale 2025 r. wyniesie 2,9 proc., w porównaniu z naszą wrześniową projekcją wynoszącą 3,1 proc. Perspektywa na 2026 rok wynosi 2,7 proc. (wzrost z 2,6 proc. poprzednio). Oczekuje się, że bazowy CPI wyniesie w czwartym kwartale 2025 roku 3,1 proc. (wzrost z 3,2 proc. poprzednio) i 2,6 proc. w 2026 (wzrost z 2,7 proc. poprzednio).
Powiązane: Zillow podnosi alarm w związku z niepokojącymi problemami na rynku mieszkaniowym i kredytami hipotecznymi
