Według danych z popularnego rynku nieruchomości Zillow, obecna średnia stopa hipotek na poziomie 5 -letnich wynosi 7,15%. Jeśli zastanawiasz się nad ręką do zakupu domu, aby zadzwonić do własnej lub jako nieruchomość inwestycyjna, kontynuuj czytanie: zobaczymy średnie stawki za kilka rodzajów ramienia, pokażemy, jak działają broni i wyjaśnimy, kiedy warto rozważyć tę pożyczkę, chociaż hipoteki o stałej stawce są zdecydowanie najpopularniejszą opcją.
Możesz zobaczyć powyższy raport stawki uzbrojenia tutaj.
Stawki kredytu hipotecznego
Należy pamiętać, że Fortune przejrzał najnowsze dane Zillow dostępne do 6 października.
Hipoteki o stałej stopie stopy procentowej w porównaniu do stawek stawek kredytu hipotecznego
Około 92% gospodarstw domowych z hipotekami wybiera kredyty hipoteczne w stałym typie. W przeciwieństwie do kredytów hipotecznych stopy stawki (ARM), które mają stopy procentowe, które mogą zmienić się po początkowym okresie stałym, hipoteki o stałej stopie stopy procentowej utrzymują tę samą stopę procentową przez cały okres pożyczki. Nie zaskocz, że ta stabilność czyni je popularną opcją.
Mimo to ramiona mogą być korzystne w niektórych scenariuszach. W rzeczywistości jest to wśród 8% posiadaczy kredytów hipotecznych, którzy postrzegają tego rodzaju pożyczkę jako okazję.
Kiedy może wziąć pod uwagę kredyt hipoteczny o stawce stawki
Oto trzy grupy nabywców mieszkaniowych, które mogłyby skorzystać przy rozważaniu ramienia:
Początkowe nabywcy mieszkań lub krótkoterminowe: jeśli jesteś pewien, że nie pozostaniesz w domu w perspektywie długoterminowej, ramię może być opcją strategiczną. Prawdopodobnie możesz cieszyć się najniższą stałą stawką i sprzedać nieruchomość przed rozpoczęciem fazy korekty. Inwestorzy nieruchomości: Ramiona przyciągają inwestorów z powodów podobnych do tych z poprzedniego punktu. Kupujący ci mogą uzyskać początkową niską stawkę, a następnie sprzedać nieruchomość przed rozpoczęciem okresu korekty lub dostosowania miesięcznej kwoty wynajmu, jeśli stawka wzrośnie. Kupujący w okresach wysokich stóp procentowych: Kupujący mogą uciekać się do ramienia, gdy stawki są wysokie, ponieważ pożyczki te mogą czasem oferować niższe i potencjalnie obniżone stawki obniżone o warunki ekonomiczne, jeśli warunki ekonomiczne poprawiły się. Jak działają kredyty hipoteczne o stawce
Ramię zaczyna się od stałej stopy procentowej przez określony okres (zwykle trzy, pięć, siedem lub 10 lat) przed przejściem do okresu korekty. Podczas fazy korekty kilka czynników wpływa na zmiany szybkości. Należą do nich:
Stawki referencyjne: Wiele broni opiera swoje punkty odniesienia, takie jak gwarantowana stopa finansowania na jeden dzień (SFO), co odzwierciedla koszty samych banków na podstawie żądanej gotówki. Skarb Państwa Stanów Zjednoczonych publikuje nowy Sofrus codziennie. Margines: Pożyczkodawcy dodają stałą margines do stopy odniesienia, aby obliczyć stopę procentową ich ramienia. Marginesy zwykle wynoszą od 2% do 3,5%, ale oczywiście będą się różnić w zależności od czynników, takich jak pożyczka, pożyczkodawca i ich wypłacalność. Limity stawki: Limity ograniczają, w jaki sposób ich stopa może wzrosnąć w określonych okresach lub podczas ważności pożyczki. Obejmują one wstępne limity regulacji, późniejsze granice i limity życia.
Typowe jest, że ramiona mają 30 -letnie terminy. Wspólne struktury ramienia obejmują ARM 5/1 (pięć ustalonych lat, a następnie roczne korekty) i ARM 10/6 (ustalone 10 lat, a następnie korekty co sześć miesięcy). Istnieją również konstrukcje, takie jak ramię 3/1, ramię 7/1 i ramię 10/1.
Uzyskaj więcej informacji: dlaczego gwarantowana stopa finansowania na jeden dzień może być ważny dla kredytu hipotecznego.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Refinansowanie ramienia do kredytu hipotecznego o stałej stopie
Jeśli okoliczności zmieniają się po uzyskaniu ramienia, tak jakby zdecydować się na pozostanie w domu dłużej niż oczekiwano, refinansowanie z pożyczką o stałej stopie może być korzystne.
Na przykład wielu tysiącletnich właścicieli mieszkaniowych i generacji Z nie może sobie pozwolić na aktualizację i wymyślenie swoich początkowych domów. Dlatego wiedz, że nie tylko analizuje liczby i określa, że inteligentną decyzją jest pozostanie do czasu poprawy rynku.
Proces refinansowania ramienia na kredyt hipoteczny o stałej stopie jest bardzo podobny do refinansowania pożyczki o stałej stopie procentowej. Porównuje opłaty z kilkoma pożyczkodawcami, zapewni dokumentację, zamknie nową pożyczkę i zlikwiduje poprzednią.
Jeśli okoliczności się zmienią (na przykład, jeśli zdecydujesz się pozostać w domu przez dłuższy czas), możesz refinansować z pożyczki ARM do pożyczki o stałej stopie. Proces ten jest podobny do refinansowania innych rodzajów hipotek: porównywania stawek, zapewniania dokumentacji, zamykania nowej pożyczki i likwidacji poprzedniej.
Plusy i wady regulowanych hipotek typu
Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju kredytu hipotecznego, broń mają swoje zalety i wady. Współpraca z zaufanym oficerem pożyczkowym może pomóc Ci wybrać odpowiedni kredyt hipoteczny na Twoje potrzeby. Ale tutaj są podstawowe pojęcia, które należy wziąć pod uwagę na początku podróży.
Propozycja uzyskania niższych początkowych stóp procentowych w porównaniu z pożyczkami stałej stopy stałej. Niższy potencjał płatności miesięcznych, jeśli stawki spadają przed ustawieniami. Możliwość mniej ścisłych wymagań dla pożyczkobiorcy. Wady miesięczne płatności mogą również wzrosnąć po zakończeniu ustalonego okresu. Złożone warunki sprawiają, że zakup opłat trudniej jest niż w przypadku pożyczek o stałej stawce. Mniej długoterminowej stabilności w porównaniu z hipotekami o stałym stopie. Fortune Global Forum powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektorzy wykonawcze i globalni liderzy spotkają się podczas dynamicznego wydarzenia, do którego można uzyskać dostęp tylko z zaproszeniem i które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
