Według danych z popularnego rynku nieruchomości Zillow, obecna średnia stopa refinansowania na 30 -letnich pożyczkach hipotecznych wynosi 6,51%. Jeśli jesteś właścicielem, który ma nadzieję na refinansowanie kredytu hipotecznego o niższą stawkę lub być może skorzystanie z kapitału krajowego, czytaj dalej, aby zobaczyć średnie stopy procentowe RefI dla różnych rodzajów pożyczek i warunków. Możesz także zobaczyć raport z poprzedniego dnia tutaj.
Obecne dane dotyczące stawek refI
Należy pamiętać, że Fortune przejrzał najnowsze dane Zillow dostępne na dzień 15 września.
Jak działa refinansowanie kredytów hipotecznych
Refinansowanie kredytów hipotecznych implikuje zastąpienie istniejącej kredytu hipotecznego nowym. Podobnie jak w przypadku pierwszego wniosku o kredyt hipoteczny, musisz poprosić i przestrzegać kryteriów pożyczkodawców, w tym profilu kredytowego, weryfikacji dochodów, relacji z inżynierii długów (DTI) i innych.
Proces ten na ogół powoduje niewielki cios na swoją zdolność kredytową z powodu ciężkiej konsultacji i istnieje ryzyko odmowy, jeśli nie spełnia wymagań pożyczkodawcy.
Co się dzieje z stawkami hipotecznymi na obecnym rynku?
Niektórzy obserwatorzy spodziewali się, że stopy procentowe kredytu hipotecznego spadną po obniżeniu stawki funduszy federalnych na koniec ubiegłego roku. Jednak stawki kredytów hipotecznych pozostały uparcie w pobliżu 7% marki dla 30 -letnich pożyczek o stałej stawce w całym kraju.
Chociaż stawki nieznacznie zanurzone pod koniec lutego, zbliżające się do 6,5%, pozostają znacznie wyższe niż minimum ery pandemii w zakresie 2%i 3%. Według raportu Redfin z trzeciego kwartału 2024 r. 82,8% właścicieli z hipotekami miało wskaźniki poniżej 6%. Oznacza to, że znaczna część właścicieli mieszkań została zamknięta, nie ułożona lub nie może się poruszać ani refinansować w okresach wysokich stawek.
Jednak pod koniec sierpnia i na początku września 2025 r. Właściciele uzyskali ulgę, a stopy procentowe hipoteczne spadły przed długim oczekiwanym spotkaniem Rezerwy Federalnej.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Kiedy może to zrozumieć refinansowanie kredytu hipotecznego
Refinansowanie nie jest bezpłatne, więc kluczowe jest rozważenie kosztów przed zażądaniem refI.
Przewodnikiem, który często będzie słuchać, jest to, że refinansowanie ma sens, jeśli może zapewnić stawkę, która jest pełna punktu procentowego niższa niż jego obecna stawka. Na przykład, jeśli masz 7% pożyczki, refinansowanie, gdy możesz uzyskać stawkę 6%, może być inteligentnym ruchem, aby zaoszczędzić opłaty odsetkowe podczas okresu użytkowania pożyczki.
Może również rozważyć refinansowanie gotówki, aby skorzystać z kapitału krajowego, który na ogół wymaga co najmniej 20% kapitału w domu. Właściciele mieszkaniowe mają znaczną elastyczność w korzystaniu z wypłaty gotówkowej wspomnianych refI, jednak, ponieważ na ogół nie ma ograniczeń co do tego, co możesz zrobić z częścią gotówki w uzupełnieniu gotówki. Na przykład możesz zainwestować te fundusze, wykorzystać je do pokrycia początkowej wypłaty domu wakacyjnego lub nieruchomości wynajmowanej lub spłacić dług karty kredytowej.
Refinansowanie może również pozwolić na zmianę terminu pożyczki. Na przykład ktoś pierwotnie wydał 15 -letni hipotekę, ale odkrywa, że ich rozciągnięty budżet może skorzystać ze zmiany 30 lat w przypadku mniejszej miesięcznej płatności.
Refinansowanie może być sposobem na zmianę rodzajów pożyczek, takich jak przejście od konwencjonalnej na konwencjonalną pożyczkę FHA w celu pozbycia się wymogu ubezpieczenia kredytu hipotecznego (MIP) pożyczki FHA lub kredytu hipotecznego (ARM) na stałą stopę.
Koszty refinansowania kredytu hipotecznego
Refinansowanie implikuje zamknięcie kosztów, które zwykle waha się od 2% do 6% kwoty pożyczki. Za pożyczkę w wysokości 300 000 USD możesz zapłacić na przykład od 6000 do 18 000 USD. Niektóre wspólne koszty obejmują:
Stawki pochodzenia pożyczkodawcy. Wskaźniki oceny. Szukaj papierów wartościowych i stawek ubezpieczenia. Stawki wniosku o pożyczkę. Stawki ankiet. Związki barowe (jeśli to konieczne w ich stanie). Stawki rejestrowania. Palenia za wczesną płatność (jeśli dotyczy bieżącej pożyczki). Różne rodzaje kredytów hipotecznych
Istnieje wiele różnych pożyczek refinansujących kredyty hipoteczne, a odpowiednie dla twoich potrzeb zależą od twoich celów i tego rodzaju hipotecznego. Oto kilka typowych opcji polecenia:
Refinansowanie stawki i termin: Jest to prawdopodobnie najpopularniejszy rodzaj RefI. Pozwala to obniżyć stopę procentową i/lub zmienić termin pożyczki. Należy pamiętać, że jeśli zdecydujesz się na krótszy okres, podczas gdy ogólnie daje to niższą stopę i znaczne oszczędności odsetek na całe życie, będziesz uwięziony w wyższych miesięcznych płatnościach hipotecznych. Refinansowanie środków pieniężnych: RefI gotówki wykorzystuje Twój dom, aby zastąpić saldo istniejącej pożyczki nową i większą i usunięcie różnicy w gotówce. Możesz wykorzystywać pieniądze do szerokiej gamy celów, w tym ulepszenia domu, konsolidacji długu o wysokim odsetku lub innych celach finansowych. Zamknięcie refinansowania kosztów: przy tego typu RefI pożyczkodawca pokrywa koszty zamknięcia w zamian za zebranie wyższej stopy procentowej. Jeśli nie masz gotówki na pokrycie kosztów zamknięcia i w przeciwnym razie może to skorzystać z refinansowania, warto ocenić tę opcję. Refinansowanie linii: te relacje dotyczą pożyczkobiorców pożyczek FHA, VA i USDA i generalnie oznaczają mniej dokumentacji, co więcej oferuje prostsze zatwierdzenie i proces aplikacji. Refinansowanie z istniejącym pożyczkodawcą przed nowym
Nie jest zobowiązany do refinansowania ze swoim pierwotnym pożyczkodawcą, a zakup może pomóc mu znaleźć najniższą stopę procentową dla Ciebie i być może najlepszą usługą.
Jednak twój istniejący pożyczkodawca może zaoferować zachęty, takie jak rezygnacja kosztów zamknięcia, jeśli zostaniesz z nimi. Dlatego przynajmniej musisz rozwiązać ten problem z jego obecnym pożyczkodawcą.
Ponadto wie, że jeśli jego kredyt hipoteczny został zakupiony przez Fannie Mae lub Freddie Mac, może to być kwalifikujące się do programów takich jak RefI teraz i powiedział, że jest to możliwe.
Globalna forma Fortune powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
