JPMorgan Chase & Co. planuje budowę nowej wieży w Canary Wharf dla swojej siedziby w Wielkiej Brytanii, co stanowi wielomiliardowe potwierdzenie statusu Londynu jako światowego centrum finansowego dzień po tym, jak Rachel Reeves przedstawiła budżet, który w dużej mierze uratował banki.
Jak wynika z czwartkowego oświadczenia banku inwestycyjnego, biurowiec będzie zdecydowanie największym w Londynie i będzie miał powierzchnię trzech milionów metrów kwadratowych i będzie mógł pomieścić do 12 000 pracowników. Budowa ma potrwać sześć lat.
Nieruchomość, której współrealizatorem będzie Canary Wharf Group, jest projektowana przez Foster + Partners, brytyjską firmę architektoniczną, która jest również odpowiedzialna za niedawno otwartą globalną siedzibę banku w Nowym Jorku.
„Ten budynek będzie reprezentował nasze trwałe zaangażowanie na rzecz miasta, Wielkiej Brytanii” i jego mieszkańców, powiedział dyrektor generalny JPMorgan Jamie Dimon. „Nadanie priorytetu wzrostowi gospodarczemu przez rząd Wielkiej Brytanii było kluczowym czynnikiem, który pomógł nam w podjęciu tej decyzji”.
Jak wynika z oświadczenia JPMorgan, plany są „zależne od utrzymywania się pozytywnego otoczenia biznesowego w Wielkiej Brytanii i uzyskania przez spółkę niezbędnych zezwoleń”.
Dzięki wewnętrznej powierzchni brutto wynoszącej 3 miliony stóp kwadratowych propozycja jest o około jedną trzecią większa niż największy budynek biurowy obecnie w Londynie, 22 Bishopsgate tower, który ma powierzchnię brutto około 2,1 miliona stóp kwadratowych i około 1,2 miliona stóp kwadratowych wewnętrznej powierzchni biurowej. JPMorgan powiedział, że oczekuje się, że inwestycja ta przyniesie lokalnej gospodarce 9,9 miliarda funtów (13 miliardów dolarów), w tym dodatkowe 7800 miejsc pracy w budownictwie i innych branżach.
Czytaj więcej: JPMorgan przygotowuje nowe plany największego biurowca w Londynie
Decyzja ta jest poważnym ciosem dla Reevesa, który chce pobudzić wzrost gospodarczy w Wielkiej Brytanii po podniesieniu podatków o 26 miliardów funtów w swoim budżecie na 26 listopada. Pomimo ogłoszenia powszechnych podwyżek podatków, które uderzą w bankierów i inne osoby o wysokich zarobkach, kanclerz skarbu powstrzymał się od podniesienia podatku od zysków banków, co było rozwiązaniem, które było już wcześniej rozważane.
W czwartkowym oddzielnym oświadczeniu Goldman Sachs Group Inc. ogłosiła również, że zwiększy swoją obecność w Wielkiej Brytanii poprzez dodanie 500 stanowisk do swojego biura w Birmingham. Kilku innych pożyczkodawców również zasygnalizowało plany pobudzenia inwestycji w Wielkiej Brytanii, co pojawiło się po doniesieniach, że Ministerstwo Skarbu zachęcało sektor do publicznego poparcia budżetu i dobrego wypowiadania się o gospodarce.
Decyzja JPMorgan o zaangażowaniu się w lokalizację w Riverside South, po rozważeniu również przeprowadzki do City lub przebudowy obecnej siedziby w Wielkiej Brytanii, podkreśla brak możliwości dla firm poszukujących nowych, dużych budynków biurowych w Londynie. Deweloperzy ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych projektów ze względu na serię kryzysów, w tym brexit, elastyczny czas pracy po pandemii, ogromną inflację kosztów budowy i pojawienie się wyższych stóp procentowych.
Dimon był jednym z zagorzałych zwolenników powrotu do biura i na początku tego roku nakazał większości pracowników pracę w siedzibie firmy przez pięć dni w tygodniu, co nadało ton zaostrzonym politykom na całej Wall Street. Było to kluczowym czynnikiem niedawnego ożywienia Canary Wharf, ponieważ liczba gości podróżujących pociągiem i metrem do dzielnicy finansowej wschodniego Londynu przekracza poziom sprzed pandemii, w miarę jak coraz więcej bankierów wraca do codziennych dojazdów do swoich biur.
Przeczytaj więcej: Kryzys w Canary Wharf ustępuje, gdy Dimon przywraca bankierów do biur
JPMorgan musiał nawet wynająć dodatkową powierzchnię, aby ułatwić powrót swoim pracownikom, wynajmując kilka pięter w dawnym biurze Credit Suisse w pobliżu zatłoczonej europejskiej siedziby amerykańskiego pożyczkodawcy.
Po zaznaczeniu swojej pozycji na Manhattanie dzięki nowej globalnej centrali banku, Dimon skupił się teraz na rozwiązaniu długoterminowej kwestii głównej europejskiej bazy banku, projektu, który pozostawi trwały ślad w Londynie.
JPMorgan nabył teren Riverside South w 2008 r., a następnie w 2010 r. zdecydował się na zakup dawnej londyńskiej siedziby Lehman Brothers przy 25 Bank Street na własny użytek. Bank wstrzymał plany dotyczące gruntu i zatrudnił brokerów do sprzedaży go w 2014 r., co wzbudziło zainteresowanie garstki deweloperów mieszkaniowych, którzy uznali tę lokalizację za doskonałą okazję do budowy luksusowych apartamentów z widokiem na rzekę. Jednak rok później pożyczkodawca przerwał ten proces w ostatniej chwili i zdecydował się zatrzymać nieruchomość.
Od tego czasu londyńska branża finansowa zmaga się z szokującym głosowaniem w sprawie Brexitu w 2016 r., które wywołało obawy przed exodusem ze stolicy Wielkiej Brytanii. Były prezes i dyrektor naczelny Canary Wharf Group, George Iacobescu, który spędził dziesięciolecia na rozwoju infrastruktury, która ugruntowała status Londynu jako światowego centrum finansowego, był jednym z zaciekłych krytyków opuszczenia Unii Europejskiej, ostrzegając, że grozi jej stopniowy upadek.
Obecnie osobiście doradza JPMorgan w sprawie nowego projektu – projektu, który podkreśla niesłabnącą atrakcyjność Londynu dla banków inwestycyjnych, mimo że większość z nich została zmuszona do zwiększenia swojej obecności w innych częściach UE.
JPMorgan prowadzi obecnie działalność w Londynie głównie w dwóch swoich lokalizacjach: 25 Bank Street w Canary Wharf i 60 Victoria Embankment, ale firma wynajmuje także powierzchnię w innym budynku. W oświadczeniu podano, że po ukończeniu budowy nowej siedziby planuje zachować lokalizację Victoria Embankment i rozważy opcje dotyczące 25 Bank Street.
W zeszłym miesiącu grupa finansowa ogłosiła kolejny plan inwestycyjny o wartości 350 milionów funtów na terenie kampusu w Bournemouth, obejmujący nowy budynek i ulepszone udogodnienia.
