Rynek nieruchomości był szczególnie brutalny w ostatnich latach. Podczas gdy pandemia oznaczała początek ery stawek kredytów hipotecznych w wysokości mniejszej niż 3%, podniosły je do 8% poziomów w październiku 2023 r.. Obecne stawki kredytów hipotecznych są nadal na poziomie niskim poziomie 6%, a ceny mieszkań są o 55% wyższe niż na początku 2020 r., Według indeksu cenowego cen amerykańskich.
Ale rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych porusza się powoli, ale na pewno na korzyść kupujących. Według stowarzyszenia bankierów hipotecznych wnioski hipoteczne wzrosły o prawie 30% w zeszłym tygodniu. Ceny mieszkań również zaczynają się stabilizować, a nawet wpadać na niektóre rynki.
„Dla potencjalnych nabywców, którzy czekali na bok, rynek nieruchomości zaczyna wreszcie słuchać” – napisał pierwszy amerykański ekonomista Mark Fleming w pierwszej amerykańskiej publikacji 29 sierpnia.
Biorąc pod uwagę, że czynniki te, między innymi, „najlepszy moment” na zakup domu w tym roku jest tuż za rogiem, zgodnie z raportem Realtor.com opublikowanym w tym tygodniu. Realtor.com twierdzi, że tydzień od 12 do 18 października będzie „optymalnym punktem” 2025 r. Dla nabywców mieszkań dzięki „rzadkiej kombinacji” wyższych poziomów zapasów, niższych cen domów i mniejszej konkurencji. W raporcie Realtor.com przeanalizował sześć wskaźników podaży i popytu na poziomie krajowym i metra, które wzorce sezonowe przestrzegają danych z 2018 do 2024 r.
„Po latach ograniczonych warunków rynek nieruchomości w 2025 r. Daje kupującym coś, czego nie mieli od dłuższego czasu: opcje” – powiedziała w oświadczeniu Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. „Mam nadzieję, że ta zmiana impulsu rynkowego zwiększy typowe sezonowe trendy, które faworyzują nabywców mieszkań jesienią”.
Podczas gdy wiosna jest historycznie uważana za maksymalny sezon zakupu mieszkaniowego, w tej porze roku jest na ogół większa konkurencja i wyższe ceny. Realtor.com Dane sugerują, że na sprzedaż będzie o 32,6% więcej domów niż na początku 2025 r., Ceny mieszkań mogą być nawet o 15 000 USD niższe niż średni dom cen w sezonie, a potencjał istnieje o 30,6% mniej konkurencji niż sezon zakupu maksymalnych mieszkań w ciągu 12 do 18 października.
„Oprócz sezonowego wzrostu zapasów jest to również inteligentne okno do zatrudnienia przed świętami”, powiedział Fortune Steph Mahon, właściciel prawdziwej firmy zajmującej się nieruchomościami w New Jersey. „Poruszając się teraz, możesz zakończyć kontrole, papierkową robotę i inne zadania należytej staranności przed Świętem Dziękczynienia, unikając dodatkowego stresu związanego z żonglowaniem ze wszystkim w okresie wakacyjnym”.
Sezon zakupu różni się w zależności od rynku
Chociaż najlepszy tydzień ogólny na zakup domu w USA. Jest to od 12 do 18 października, ten moment różni się od niektórych w zależności od geografii. Krajowy „najlepszy tydzień” dotyczy wielu obszarów metropolitalnych, takich jak Houston, Los Angeles i Waszyngton, DC, ale niektóre mogą być wcześniej lub później, według Realtor.com. Spośród 50 metrów Stanów Zjednoczonych 45 doświadcza najlepszego czasu na zakup w ciągu miesiąca od średniej krajowej.
Nowy Jork, Philadelphia, Chicago, Atlanta i Dallas zobaczą bardziej przyjazne warunki dla kupujących od września.
Na Manhattanie „wrzesień to miesiąc, w którym rejestrowana jest zarówno nowa najwyższa podaż na rynku, jak i najniższa działalność umowna”, powiedział Fortune Noah Rosenblatt, CEO i współzałożyciel firmy analizy nieruchomości Urbandigs.
Jednak rynki na Florydzie, w tym Miami i Tampa, mogą osiągnąć maksymalny punkt do grudnia, jak pokazano w danych Realtor.com. W rzeczywistości Filadelfia i Milwaukee miały już swoje „najlepsze tygodnie” od 7 do 13 września.
Na południowej Florydzie sezon zakupów „zbliża się zarówno sezonowo kupującym, że kupili ptaki śnieżne, jak i rodziny, którzy chcą być zimą”, powiedział Fortune Jeff Lichtenstein, CEO i Echo Fine Fine Properties w West Palm Beach. „Widzieliśmy zgromadzony okres popytu wynoszący trzy i pół roku, więc jest dojrzały”.
Inne wczesne początki to Hartford, Connecticut, Memphis, Tennessee i Virginia Beach, Virginia. Ale dla nabywców mieszkaniowych patrząc na Charlotte, NC, Louisville, Ken., Phoenix, Miami lub Tampa, listopad jest prawdopodobnie ich najlepszą opcją, zgodnie z danymi Ratetor.com.
„Zrób swoje prepovalos i zrozum kontrakty poza państwem, jeśli się poruszają” – powiedział Lichtenstein. „Poczekaj większą konkurencję, aby im najmądrzejszy, tym mniej prawdopodobne jest, że zaostrzy się spust i nie stracić domu”.
Globalna forma Fortune powraca od 26 do 27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
