Według danych z popularnego rynku nieruchomości Zillow obecna średnia stopa w 5 -letnich hipotkach wynosi 6,72%. Jeśli rozważasz ramię do zakupu domu, aby zadzwonić do własnego lub jako nieruchomość inwestycyjna, czytaj dalej; Przeanalizujemy średnie stawki dla kilku rodzajów broni, pokażą, jak działają broń i wyjaśnimy, kiedy warto rozważyć tę pożyczkę, pomimo faktu, że hipoteki o stałym stawce są, z większością, najpopularniejszą opcją.
Tutaj możesz zobaczyć raport o opłat za ARM z poprzedniego dnia komercyjnego.
Średnie stawki kredytu hipotecznego
Należy pamiętać, że Fortune dokonano przeglądu najnowszych danych Zillow dostępnych na dzień 9 września.
Moje kredyty hipoteczne o stałej stawce w porównaniu do stawek regulowanych
Pożyczki domowe o stałej stopie stanowi około 92% wszystkich hipotek w amerykańskich gospodarstwach domowych. W przeciwieństwie do broni, w których stopy procentowe mogą wzrosnąć lub zmniejszać się po początkowym okresie stałym, hipoteczna stawka gwarantuje taką samą stawkę przez cały okres pożyczki. Ta spójność daje im oczywistą atrakcję.
Istnieją jednak sytuacje, w których warto rozważyć ramiona. Około 8% kredytobiorców wybiera te pożyczki, ponieważ widzą unikalne zalety.
Kiedy możesz rozważyć kredyt hipoteczny o stawce
Trzy typy kupujących często uważają, że ramiona są korzystne:
Kupujący początek Start: Jeśli planujesz przeprowadzić się za kilka lat, ramię może pozwolić na wykorzystanie początkowej niskiej stawki bez martwienia się o przyszłe korekty, ponieważ zamierzasz sprzedać dom przed końcem ustalonego okresu. Inwestorzy: Inwestorzy nieruchomości, którzy zamierzają przekształcić dom lub czynsz, mogą używać broni, aby zminimalizować koszty początkowe, a następnie sprzedać nieruchomość lub dostosować kwotę czynszu, gdy stawki się zmienią. Kupujący, którzy stoją w obliczu wysokich rynków odsetkowych: W okresach wysokich stóp procentowych Ramiona mogą zaoferować niższe koszty początkowe, a nawet mogą przynieść ulgę później, jeśli warunki rynkowe się poprawi. Jak działają kredyty hipoteczne o stawce
Ramiona zwykle stanowią niską stopę procentową przez z góry określony okres, na przykład trzy, pięć, siedem lub 10 lat, a następnie okresy korekty. Czynniki wpływające na prędkości ARM podczas ustawień obejmują:
Wskaźniki odniesienia: Wskaźniki ARM są często powiązane z punktami odniesienia, takimi jak SFF. Skarb amerykański codziennie publikuje zaktualizowany SFF, który odzwierciedla koszty nocy, które banki stoją przed pożyczaniem gotówki. Margines: Pożyczkodawcy dodają marginesy (ustalone wartości procentowe) do punktów odniesienia przy obliczaniu końcowej szybkości ich ramienia. Często mogą wynosić od 2% do 3,5%. CAPS: Wzrost limitu stawki w określonych odstępach lub przez cały okres pożyczki (na przykład początkowe limity korekty, kolejne limity).
W większości przypadków ramiona będą wynosić 30 -letnie pożyczki. Popularne struktury ARM obejmują 5/1 i 10/6, co oznacza stałą stawkę przez pięć lat, a następnie roczne korekty oraz stałą stawkę odpowiednio przez 10 lat i okresy korekty co sześć miesięcy. Są też 3/1 ramiona, ramiona 7/1 i ramiona 10/1.
Uzyskaj więcej informacji: dlaczego ubezpieczona stopa finansowania nocnego może importować kredyt hipoteczny.
Zobacz nasze codzienne raporty opłat
Udoskonalenie kredytu hipotecznego o stałej stopie z ramienia
Jeśli ich plany się ulegają, prawdopodobnie zdecyduje się na refinansowanie kredytu hipotecznego o stałej stopie stawki. Załóżmy na przykład, że postanawia zostać w domu więcej czasu, niż początkowo myślał.
Nie jesteś sam, jeśli taka jest sytuacja, w której jesteś, ponieważ wielu właścicieli tysiącletnich mieszkań i genu Z nie może sobie pozwolić na aktualizację i przeżywa w swoich domach domowych.
Podobnie jak refinansowanie pożyczki o stałej stopie procentowej innej (która często jest wykonywana w celu uzyskania lepszej stawki lub w celu skorzystania z kapitału), refinansowanie jednego ramienia do pożyczki o stałej stopie stałej oznacza zakup pożyczkodawców, zapewniając dokumentację pokazującą, że spełnia ich wymagania i spłaca istniejącą hipotekę.
Plusy i wady regulowanej stawki
Ramiona są pozytywne i negatywne, które musisz ważyć przed zażądaniem tego rodzaju kredytu hipotecznego. A współpraca z zaufanym oficerem pożyczkowym może pomóc Ci ustalić, czy jest to naprawdę odpowiednia pożyczka dla Ciebie. Oto kilka podstawowych pojęć do rozważenia.
PostChance dla niższej stawki na początku. W ustalonym okresie wprowadzającym możesz znaleźć ramię, które oferuje niższą stawkę, niż można uzyskać w hipotece o stałej stawce. Potencjał łatwiejszej oceny. Niektórzy kredytobiorcy mogą stwierdzić, że częściej kwalifikują się do kredytu hipotecznego o stałej stopie niż w przypadku pożyczki o stałej stopie. Możliwe oszczędności na drodze. Nie jest to gwarantowane, ale jeśli stawki rynkowe spadają w okresach korekty, miesięczna płatność może odpowiednio zmniejszyć. Posiadanie płatności w celu zwiększenia. Pamiętaj, że okresy korekty zależą od tego, co dzieje się z rynkiem. Ponieważ istnieje możliwość, że twoja stawka, a zatem miesięczna płatność, może się zdarzyć odwrotnie. Złożone terminy mogą utrudniać porównanie dobrej stawki w trudniejszym ramieniu niż w przypadku wspólnych rodzajów hipotek o stałym stopie. Mniejsza przewidywalność. Po przyjmowaniu kredytu hipotecznego o stałej stopie jest zamknięty w tej stawce, gdy ma pożyczkę. Może to dać nieco większą stabilność pod względem miesięcznej płatności (chociaż nadal możesz stawić czoła zmianom w takich rzeczach, jak ubezpieczenie właścicieli lub kwoty HOA). Z bronią potrzebujesz pewnego poziomu tolerancji na ryzyko. Fortune Global Forum powraca w dniach 26–27 października 2025 r. W Riad. Dyrektor generalny i światowej liderzy spotkają się na dynamicznym wydarzeniu i tylko na zaproszeniu, które kształtuje przyszłość biznesu. Poproś o zaproszenie.
