Chociaż obecna średnia dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (FRM) została zarejestrowana na poziomie 6,30% w dniu 10 grudnia, według Mortgage News Daily, nabywcy domów patrzą w przyszłość na rok 2026, nawet analizując obecne trendy.
Stopa ta jest nieco wyższa niż 4 grudnia, kiedy Freddie Mac opublikował wyniki badania pierwotnego rynku kredytów hipotecznych, które wskazywało, że 30-letni FRM wynosi 6,19%.
Zasadnicze działania w sprawie stóp procentowych podjęto 10 grudnia, kiedy według Rezerwy Federalnej docelowy zakres stopy funduszy federalnych został obniżony o 1/4 punktu procentowego do 3,1/2 do 3,3/4 procent.
Decyzje Fed w sprawie stóp procentowych mają wpływ na rynek mieszkaniowy, a firma Redfin z branży technologii nieruchomości sugeruje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może ulec zmianie w 2026 r., częściowo w zależności od tych orzeczeń.
„Rezerwa Federalna jedynie bezpośrednio ustala stopę funduszy federalnych, czyli stopę oprocentowania kredytów jednodniowych, która wpływa, ale nie determinuje stóp długoterminowych, takich jak oprocentowanie kredytów hipotecznych” – wyjaśnił Redfin.
Redfin twierdzi, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy również od niezależności Fed
Zmiany stóp procentowych dokonywane przez Rezerwę Federalną w pewnym stopniu wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale w grę wchodzą także inne czynniki.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest dyskontowane na podstawie rentowności 10-letnich obligacji skarbowych, ustalanych na podstawie oczekiwań inwestorów co do wzrostu gospodarczego i inflacji w ciągu najbliższych dziesięciu lat” – napisał Redfin.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych może zmienić się w kierunku przeciwnym do stóp krótkoterminowych, takich jak stopa funduszy federalnych, jeśli inwestorzy na przykład uwierzą, że Rezerwa Federalna dokonuje zbyt dużych cięć i ryzykuje wyższą inflację w przyszłości”.
Powiązane: Redfin twierdzi, że oprocentowanie kredytów hipotecznych i zyski osiągają teraz najwyższy poziom na rynku nieruchomości
Redfin podkreśla, że niezależność Fed jest kluczem do przewidywania wyników oprocentowania kredytów hipotecznych. Wiele zatem zależy od tego, kogo prezydent Trump wybierze na miejsce prezesa Rezerwy Federalnej Jerome’a Powella pod koniec jego kadencji w maju 2026 roku.
Jednym z głównych pretendentów jest dyrektor Krajowej Rady Ekonomicznej Kevin Hassett. Jako bliski doradca prezydenta Trumpa niektórzy ekonomiści martwią się obawami dotyczącymi niezależności Hassetta.
„Ten kompromis między wynikami krótkoterminowymi i długoterminowymi jest powodem, dla którego niezależność Fed jest tak krytyczna” – napisał Redfin.
„Niedawnym przykładem wpływu osłabienia niezależności Rezerwy Federalnej był 16 lipca, kiedy Bloomberg poinformował, że prezydent zamierza zwolnić prezesa Rezerwy Federalnej” – wyjaśnił Redfin, szef działu badań ekonomicznych Chen Zhao. „W wiadomościach pojawiły się długoterminowe stopy procentowe, a krótkoterminowe spadły, dopóki prezydent nie odrzucił raportu jako niedokładnego”.
Ogłoszenie nowego prezesa Fed mogłoby nastąpić w styczniu
Formalne ogłoszenie w sprawie nowego przewodniczącego Fed spodziewane jest na początku 2026 r., powiedział Redfin.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
„Formalne ogłoszenie spodziewane jest w styczniu, ale wiadomość ta prawdopodobnie ma na celu przetestowanie gruntów pod kątem kandydatury (Hassetta)” – napisał Zhao. „Chociaż prezes Rezerwy Federalnej jest często przedstawiany jako osoba ustalająca politykę stóp procentowych, rzeczywistość jest bardziej zniuansowana”.
„Aby przewodniczący Rezerwy Federalnej mógł skutecznie kierować polityką pieniężną, musi mieć zaufanie zarówno swoich kolegów z FOMC, jak i rynków finansowych”.
Redfin wyjaśnia niedawną aktywność inwestorów w zakresie zakupów domów Aktywność inwestorów na amerykańskim rynku mieszkaniowym spadła w trzecim kwartale, przy czym zakupy domów wzrosły zaledwie o 1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, a ogólny udział w rynku wzrósł jedynie nieznacznie. Odsetek nieruchomości będących własnością inwestorów sprzedawanych ze stratą osiągnął najwyższy poziom od dwóch lat. Pomimo tych wyzwań część inwestorów nadal działa, wykorzystując zmniejszoną konkurencję na rynku. Zakupy mieszkań przez inwestorów spadły nieznacznie z roku na rok, ale pozostają w pobliżu najniższego poziomu od prawie dziesięciu lat. Najbardziej gwałtowne spadki aktywności inwestorów występują w Las Vegas i na Florydzie. Redfin raportuje, że sprzedaż domów na start wzrosła o 5% Sprzedaż domów na start wzrosła o 4,9% w porównaniu z rokiem ubiegłym, co oznacza 14. rok z rzędu. miesiąc wzrostu. Dla porównania, sprzedaż domów średniej klasy wzrosła o 0,7%, podczas gdy sprzedaż domów z wyższej półki wzrosła o 0,8%. Średnia cena domów na start wzrosła o 2% rok do roku, osiągając w październiku 260 000 dolarów. Liczba ofert domów na początek wzrosła o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając najwyższy poziom zapasów w październiku od 2016 r. – 13,0%, a w Portland – 12,9%. Najbardziej gwałtowny spadek nastąpił w San Antonio (9,6%), Detroit – 7,9% i Nashville – 5,5%.
Powiązane: Raporty Redfin Ważne wiadomości z rynku nieruchomości dla nabywców domów
