Od kilku lat publikuję raporty i publikacje na temat aktualnych trendów na rynku nieruchomości i rynku mieszkaniowego i zawsze przydatne jest przyjrzenie się oprocentowaniu kredytów hipotecznych i znaczącym zmianom w zachowaniach kupujących domy.
Firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, również zwraca szczególną uwagę na rozwój sytuacji w zakresie kupna i sprzedaży domów i firma zauważyła nowy, intrygujący przypadek.
Zanim jednak do tego przejdziemy, przyjrzyjmy się aktualnym oprocentowaniom kredytów hipotecznych.
„30-letni FRM (hipoteczny kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu) wynosił średnio 6,09% na dzień 12 lutego 2026 r., co oznacza spadek w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 6,11%. Rok temu o tej porze 30-letni FRM wynosił średnio 6,87%” – podało przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd Freddie Mac.
„15-letni FRM wynosił średnio 5,44%, co oznacza spadek w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 5,50%. Rok temu o tej porze 15-letni FRM wynosił średnio 6,09%” – dodała firma.
Powiązane: Zillow przedstawia amerykańskie miasto z najlepszym rynkiem nieruchomości dla nabywców domów
Główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater, przedstawił swoją perspektywę na temat przyszłych wydarzeń w sektorze nieruchomości.
„Dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu, silnemu rynkowi pracy i oprocentowaniu kredytów hipotecznych na najniższym poziomie od trzech lat, przystępność cenowa mieszkań w dalszym ciągu znacznie się poprawia” – napisał Khater.
„Te czynniki przykuły uwagę wielu potencjalnych nabywców domów, zwiększając aktywność związaną z aplikacjami na wyższy poziom niż rok temu”.
Shutterstock
Zillow widzi nowy i zmieniający się trend na rynku nieruchomości
Zillow zdaje sobie sprawę, że obecny trend, jaki wyznaczają nabywcy domów, bardzo różni się od trendu dominującego 20 lat temu, kiedy firma została założona w Seattle.
W tym czasie „McMansion” był u szczytu popularności.
„Domy miały dramatyczne dwupiętrowe foyer, łukowate drzwi, ozdobne kolumny i misterne linie dachów zaprojektowane tak, aby zapewniały dobrobyt z ulicy” – napisał Zillow. „W ofertach podkreślano formalne salony i jadalnie, przestrzenie zarezerwowane na specjalne okazje, a nie do codziennego użytku”.
„Kina domowe podniosły status: im większy ekran, tym lepiej” – kontynuował Zillow. „Ogromne apartamenty typu basic, jacuzzi i garderoby były koniecznością, natomiast rzadko wspominano o efektywności energetycznej i odporności na zmiany klimatyczne”.
Zillow przewiduje dużą zmianę dla nabywców domów
Dwie dekady później liczby Zillow ujawniają zasadniczą zmianę w podejściu do zainteresowań kupujących.
Zamiast nadawać priorytet przestrzeniom, które mają zaimponować odwiedzającym, ludzie wybierają teraz domy, które lepiej pasują do rytmu i potrzeb ich codziennego życia.
„Jeśli w ciągu ostatnich 20 lat domy przekształciły się z symboli statusu w osobiste sanktuaria, następne 20 będzie dotyczyć możliwości adaptacji” – powiedziała Amanda Pendleton, ekspertka ds. trendów w domu w Zillow.
„Nasze domy będą mogły lepiej ewoluować wraz ze zmieniającymi się rodzinami, zmieniającym się klimatem i zmieniającym się stylem życia” – dodał. „Oczekujemy, że domy przyszłości będą bardziej elastyczne, odporne i głęboko osobiste. Inteligentniejsze domy nie będą miały charakteru zaawansowanych technologii; będą intuicyjne, zamieszkałe i wspierające”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Ponieważ przystępność cenowa staje się coraz większym problemem, kupujący wybierają domy, które oferują więcej funkcji, a nie tylko więcej przestrzeni, zwłaszcza gdy większe nieruchomości wiążą się z wyższymi kosztami ogrzewania, ubezpieczenia i utrzymania.
Nowe budownictwo jest zwykle mniejsze i tańsze, a od 2018 r. zauważalnie spadła zarówno wielkość działek, jak i ich powierzchnia.
Trendy w zakupach domów na rok 2006 Firma Pantone wybrała kolor roku 2006 – Sand Dollar, który stał się decydującym odcieniem wystroju wnętrz z połowy XXI wieku. (Źródło: Walker Edison) Ściany wewnętrzne często przedstawiały ciepłe, neutralne odcienie, takie jak beż, brąz i krem, kontrastujące z jasnymi białymi wykończeniami. (Źródło: Zillow) Kuchnie i łazienki często wyposażone były w blaty z polerowanego granitu, szafki z podwyższonymi panelami z ciemnej wiśni lub mahoniu, urządzenia ze stali nierdzewnej i armaturę z brązu pocieranego olejem. (Źródło: Zillow) Trendy w zakupach domów w 2026 r. Odważny, osobisty styl zajmuje teraz centralne miejsce. Wzmianki o „nasiąkaniu kolorem” (malowanie ścian, sufitów i wykończenia w głębokim, nasyconym odcieniu) wzrosły o 149% w ofertach Zillow. Najnowsza analiza kolorów farb przeprowadzona przez Zillow pokazuje, że kupujący są skłonni zapłacić więcej za domy o ciemniejszych odcieniach, takich jak oliwkowa zieleń, granat i grafitowa szarość, zamiast standardowych białych ścian. Kładziemy nacisk na dobre samopoczucie i zrównoważony rozwój. Zajęcia, które kiedyś były powiązane z siłowniami i spa, przeniosły się do domu. Liczba odniesień do łazienek przypominających spa wzrosła o 22%, a wzmianek o symulatorach golfa i boiskach do gry w pickleball wzrosła o 25%, co wskazuje na odejście od tradycyjnej „męskiej jaskini” w stronę przestrzeni przeznaczonych do ruchu i rekreacji. Efektywność energetyczna, która w 2006 r. była kwestią drugorzędną, stała się głównym czynnikiem wpływającym na wartość w 2026 r. Liczba ofert domów gotowych do zerowego zużycia energii wzrosła o 70%. Wzmianki o systemach akumulatorowych dla całych domów wzrosły o 40%. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych pojawiają się o 25% częściej. Elementy odporne na zmianę klimatu — od elementów łagodzących powódź po materiały ognioodporne — zyskują na popularności, ponieważ kupujący szukają domów zbudowanych tak, aby wytrzymać długoterminową niepewność środowiskową.
(Źródło: Zillow)
Powiązane: Zillow przewiduje nową zmianę do 2026 roku na rynku nieruchomości
