W ciągu ostatnich kilku lat wielu Amerykanów borykało się z ciągłymi wyzwaniami przy zakupie domów, głównie ze względu na powszechnie rozpoznawane problemy z przystępnością cenową mieszkań i wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
Ponieważ Rezerwa Federalna przygotowywała się do obniżenia stóp procentowych w dniu 17 września, Biały Dom wydał oświadczenie, w którym stwierdził, że oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie spadło.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do najniższego poziomu od trzech lat, co oznacza trzeci z rzędu tydzień spadków” – czytamy w oświadczeniu.
Przytoczył doniesienia prasowe, że 15 września w oczekiwaniu na działania Rezerwy Federalnej średnia stopa oprocentowania stałych kredytów hipotecznych na 30 lat spadła do 6,15%.
Zillow: Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych pobudza dynamikę na rynku nieruchomości
Zillow podał, że we wrześniu kupujący i sprzedający domy byli wyjątkowo aktywni i ponownie umocnili się po słabym sierpniu.
W ciągu ostatniego roku liczba rynków nabywców wzrosła ponad dwukrotnie, z sześciu do 15. Liczba nowych ofert sprzedających wzrosła o 3% rok do roku, po spadku o 3% rok do roku w sierpniu. Kupujący mają do wyboru o 14% więcej opcji niż rok temu.
„Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych we wrześniu, w połączeniu ze wzrostem na giełdzie, zapewnił impuls do tradycyjnie rozpoczynającego się sezonu spowolnienia w sektorze mieszkaniowym” – napisał Zillow.
Kara Ng, starsza ekonomistka w firmie Zillow, rozwinęła pogląd firmy na aktualne trendy w zakresie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Powiązane: Zillow podnosi alarm w związku z niepokojącymi problemami na rynku mieszkaniowym i kredytami hipotecznymi
„Wrześniowy rynek wykazał zaskakującą odporność” – powiedział. „Zazwyczaj o tej porze roku zarówno kupujący, jak i sprzedający wycofują się o krok, ale niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i szczyty na giełdach zapewniły drugi wiatr w stronę jesieni”.
„Ta pora roku może być idealnym czasem dla kupujących” – dodał Ng. „Konkurencja jest często mniejsza niż wiosną i jest więcej czasu, aby upewnić się, że dom jest idealnie dopasowany. Sprzedający, którzy pozostaną na rynku przez całe wakacje, mogą być bardziej otwarci na negocjacje”.
Zillow ujawnia aktualne trendy na rynku nieruchomości
Poniżej znajduje się kilka ważnych danych dotyczących rynku nieruchomości przedstawionych przez Zillow:
We wrześniu nastąpił wzrost ofert mieszkaniowych, odwracając powolne tempo sierpnia. Po spadku o 3% rok do roku w sierpniu, we wrześniu liczba nowych ofert wzrosła o 3% rok do roku. Jesień zazwyczaj wiąże się z gwałtownym spadkiem liczby ofert, średnio o 9% we wrześniu każdego roku w ciągu ostatnich siedmiu lat. Tegoroczny skromny spadek o 2% jest niezwykle niewielki. Aktywność nabywców pozostała stabilna, a sprzedaż niezakończona spadła zaledwie o 5,4% miesiąc do miesiąca, co stanowi łagodniejsze spowolnienie niż typowe we wrześniu i mniej niż połowę zwykłego spadku sezonowego. Zapasy mieszkań spadły nieznacznie od sierpnia do września, o 1%, ale nadal są o 14% wyższe niż w tym samym okresie ubiegłego roku, co wskazuje na większą podaż. Korzystne warunki dla kupujących rozszerzyły się w największych miastach. Metro: 15 z 50 największych miast faworyzuje obecnie kupujących, w porównaniu z zaledwie sześcioma rok temu. Miasta takie jak Miami, Nowy Orlean, Austin, Jacksonville i Indianapolis prym wiodą dzięki niedawnemu boomowi budowlanemu. Rynki oferujące przewagę sprzedawcom koncentrują się na północnym wschodzie i w rejonie Zatoki, w tym w Buffalo, Hartford, San Jose, San Francisco i Nowym Jorku, czyli w regionach, w których rygorystyczne zasady użytkowania gruntów ograniczają nowe inwestycje. Jesień oferuje kupującym strategiczne możliwości, przy mniejszej konkurencji niż wiosna i większym zapasie niż zima. Sprzedawcy, którzy nie zamknęli przed wakacjami, mogą być bardziej skłonni do oferowania obniżek cen, pokrywania kosztów zamknięcia lub pomocy w obniżeniu oprocentowania kredytów hipotecznych, szczególnie na chłodniejszych rynkach. Zillow wyjaśnia wartość domów i spłaty kredytu hipotecznego we wrześniu.
Zillow podał, że typowa wartość domu w Stanach Zjednoczonych we wrześniu wynosiła 364 891 dolarów, przy miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego wynoszącej 1812 dolarów przy założeniu 20% zaliczki.
Wartość domów spadła w 47 z 50 największych obszarów metropolitalnych, przy czym największe miesięczne spadki odnotowano w Austin (-1%), Pittsburghu (-0,8%) i Dallas (-0,6%). Jedynie Nowy Jork (0,2%) i Salt Lake City (0,1%) odnotowały umiarkowane wzrosty.
W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny wzrosły w 26 obszarach metropolitalnych, na czele z Cleveland (4,6%) i Hartford (4,1%), podczas gdy w 24 obszarach metropolitalnych odnotowano roczny spadek, w szczególności w Tampie (-6,4%) i Austin (-6%).
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
Zillow zauważył również, że spłaty kredytów hipotecznych wzrosły o 1,9% rok do roku i 101,2% od czasu przed pandemią.
Tendencje dotyczące zapasów były zróżnicowane: łączna liczba aktywnych ofert spadła o 1% w ujęciu miesięcznym, ale wzrosła o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Liczba nowych ofert spadła o 2% w stosunku do sierpnia, ale wzrosła o 3,3% rok do roku, chociaż pozostaje o 12,3% niższa od poziomu sprzed pandemii. Średni wiek inwentarza wyniósł 68 dni.
Aktywność nabywców nieco osłabła we wrześniu, a nowa sprzedaż oczekująca spadła o 5,4% w porównaniu z sierpniem, ale wzrosła o 6,4% rok do roku.
Domy kontraktowano średnio w 27 dni, o sześć dni dłużej niż w roku ubiegłym. Obniżki cen dotyczyły 26,2% mieszkań na sprzedaż, natomiast 26,9% mieszkań sprzedawanych powyżej ceny katalogowej.
Powiązane: Fannie Mae przewiduje, że wkrótce nastąpi duża zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych
