Kiedy sporządzam raporty na temat oprocentowania kredytów hipotecznych i ogólnie rynku mieszkaniowego, często przydatne są dla mnie dane firmy Zillow, zajmującej się technologią nieruchomości.
W szczególności Zillow Research regularnie publikuje raporty i studia przypadków, które dostarczają ważnych informacji kupującym i sprzedającym domy.
Jeden z takich raportów wskazuje, że Zillow spodziewa się, że rynek mieszkaniowy osiągnie bardziej zrównoważone i zrównoważone tempo w 2026 r.
Powiązane: Berkshire Hathaway Warrena Buffetta przewiduje zmiany na rynku nieruchomości
Kupujący będą w końcu mieli trochę więcej swobody, podczas gdy sprzedający powinni zobaczyć stabilniejsze ceny i bardziej niezawodny popyt, podaje Zillow Research.
Po roku, który przyniósł kupującym kilka zachęcających znaków – od niewielkiej poprawy przystępności cenowej po korzystniejsze warunki w prawie 20 głównych obszarach metropolitalnych – zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą spodziewać się delikatnego odbicia cen domów, niewielkiego wzrostu aktywności sprzedażowej i oprocentowania kredytów hipotecznych utrzymujących się powyżej 6%, według Zillow.
Według Banku Rezerw Federalnych w St. Louis średni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (FRM) w USA na dzień 29 stycznia wynosił 6,10% w przypadku kredytu na 30 lat.
„30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 6,10% na dzień 29 stycznia 2026 r., co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 6,09%. Rok temu o tej porze 30-letni FRM wynosił średnio 6,95%” – podał Freddie Mac.
„15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 5,49%, w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 5,44%. Rok temu o tej porze 15-letni FRM wynosił średnio 6,12%” – dodał Freddie Mac.
Pomijając oprocentowanie kredytów hipotecznych, Zillow ogłosił teraz, że najbardziej przyjaznym kupującym rynkiem mieszkaniowym w 2026 r. będzie obszar metropolitalny Indianapolis.
„Nabywcy domów szukający przewagi znajdą ją na niedawno opublikowanej liście Zillow najbardziej przyjaznych kupującym rynków nieruchomości w 2026 r.” – napisał Zillow.
„Indianapolis, Atlanta i Charlotte znajdują się na czołowych miejscach listy obszarów metropolitalnych, w których kupujący znajdą miejsce na negocjacje w sprawie stosunkowo niedrogich domów, które oferują obecnie połączenie niskich cen chłodzenia z oczekiwanym wzrostem w przyszłości”.
Shutterstock
Zillow wymienia 10 najlepszych rynków nieruchomości, na których można kupić dom w 2026 r. IndianapolisAtlantaCharlotteJacksonvilleOklahoma CityMemphisDetroitMiamiTampaPittsburgh
(Źródło: Zillow)
Zillow identyfikuje najkorzystniejsze warunki na rynku nieruchomości
Według wskaźnika Market Heat Index firmy Zillow, Indianapolis wyróżnia się wysoką przystępnością cenową w porównaniu z lokalnymi płacami, dużym potencjałem wzrostu wartości domów i stosunkowo niewielką konkurencją wśród kupujących.
Wiele rynków najkorzystniejszych dla nabywców Zillow znajduje się na Środkowym Zachodzie i w Pasie Słońca. Na większości Środkowego Zachodu ceny domów nie wzrosły tak dramatycznie podczas pandemii, co pomogło zachować przystępność cenową.
Tymczasem szybka działalność budowlana w Pasie Słońca zwiększyła dostępne zapasy i zmniejszyła poziom konkurencji, z jaką spotykają się kupujący.
„Na 5 z 10 rynków przeciętne gospodarstwo domowe może sobie pozwolić na typowy dom, co oznacza, że kredyt hipoteczny kosztuje mniej niż 30% dochodu, przy założeniu 20% wkładu własnego” – napisał Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow.
„Kupujący nadal będą musieli dokonywać kompromisów, aby znaleźć dom w ramach swojego budżetu, który będzie odpowiadał ich potrzebom, ale mając więcej zapasów, więcej czasu i większą swobodę negocjowania ceny, będą mieli większą kontrolę nad tym procesem” – kontynuował Divounguy.
Rząd Stanów Zjednoczonych zgadza się z Zillowem w określeniu, co jest potrzebne, aby uwzględnić niedrogie mieszkania.
„Niedrogie mieszkania są ogólnie definiowane jako mieszkania, w których lokator płaci nie więcej niż 30 procent swojego dochodu brutto na pokrycie kosztów mieszkaniowych, w tym mediów” – napisano Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Zillow bada wartość domów i potrzeby dochodowe w 10 największych obszarach metropolitalnych Indianapolis: typowa wartość domów wynosi 283 040 dolarów, a ceny wzrosły o 0,2% w grudniu. Oczekuje się, że w przyszłym roku wartości wzrosną o 2,9%, a kupujący będą potrzebować 26,9% średniego dochodu na kredyt hipoteczny. (Źródło: Zillow)Atlanta: Średnia cena domów wynosi 374 117 dolarów, co oznacza spadek o 0,1% w grudniu. Prognozuje się roczny wzrost na poziomie 1,9%, a spłata kredytów hipotecznych wymaga 30,5% średniego dochodu. (Źródło: Zillow)Charlotte: Typowa wartość domu wynosi 379 228 dolarów i nie zmienia się co miesiąc w grudniu. Prognozuje się, że w przyszłym roku ceny wzrosną o 2,6%, a kupujący wydadzą 31,3% średniego dochodu na kredyt hipoteczny. (Źródło: Zillow)Jacksonville: Średnia wartość domów wynosi 342 853 USD i utrzymuje się na stałym poziomie przy miesięcznej zmianie wynoszącej 0,0%. Oczekuje się rocznej aprecjacji o 1,5%, a koszty kredytu hipotecznego stanowią 32,2% średniego dochodu. (Źródło: Zillow) Oklahoma City: Typowe domy wyceniane są na 238 791 dolarów, co oznacza wzrost o 0,2% w grudniu. Prognozowany roczny wzrost wynosi 2,2%, a spłaty kredytów hipotecznych stanowią 26,8% średniego dochodu. Memphis: Wartość domów wynosi 237 882 dolarów, co oznacza wzrost o 0,2% w ciągu miesiąca. Oczekuje się, że w przyszłym roku ceny wzrosną o 1,5%, a spłata kredytu hipotecznego będzie wymagać 27,5% średniego dochodu. (Źródło: Zillow)Detroit: Typowa wartość domu wynosi 254 355 dolarów, co oznacza wzrost o 0,4% w grudniu. Przewiduje się, że roczny wzrost wyniesie 2,5%, a kupujący potrzebują 25,9% średniego dochodu, aby uzyskać kredyt hipoteczny. (Źródło: Zillow) Miami: Średnia cena domów wynosi 466 837 dolarów, co oznacza spadek o 0,1% w grudniu. Oczekuje się, że wartości będą rosły o 2,5% rocznie, chociaż spłaty kredytów hipotecznych pochłaniają wysokie 46,7% średniego dochodu. (Źródło: Zillow)Tampa: Typowa wartość domu wynosi 351 532 dolarów, co oznacza spadek o 0,1% w skali miesiąca. Prognozuje się roczną aprecjację na poziomie 1,5%, a spłaty kredytów hipotecznych będą stanowić 35,2% średniego dochodu. (Źródło: Zillow)Pittsburgh: Domy wyceniono na 217 499 dolarów, co oznacza wzrost o 0,1% w grudniu. Oczekuje się, że w przyszłym roku ceny wzrosną o 0,6%, a spłata kredytów hipotecznych będzie wymagać 22,2% średniego dochodu. (Źródło: Zillow)
Powiązane: Redfin przewiduje przyszłość oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego
