Aby umieścić obecny stan amerykańskiego rynku mieszkaniowego w odpowiednim kontekście, należy wziąć pod uwagę sekwencję ważnych wydarzeń gospodarczych, które miały miejsce w ostatnich latach.
W 2022 r. inflacja gwałtownie wzrosła, co skłoniło Rezerwę Federalną do podniesienia stopy funduszy federalnych w celu ograniczenia wydatków konsumenckich poprzez podwyższenie kosztów pożyczek i kredytów.
Ta asertywna strategia monetarna miała na celu obniżenie inflacji z jej szczytowego poziomu 9% do docelowego poziomu Rezerwy Federalnej wynoszącego 2%. Do końca 2024 r. inflacja stopniowo spadała, co skłoniło Rezerwę Federalną do zmiany kursu i rozpoczęcia obniżania stóp procentowych.
Jednak wbrew przewidywaniom, że po tych korektach oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie poniżej 6%, nieoczekiwanie wzrosły one z powrotem do poziomu 7%.
Obecna niepewność gospodarcza, niestabilne zachowanie rynku i utrzymujące się siły inflacyjne spowodowały wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, spowolnienie sektora nieruchomości i osłabienie entuzjazmu zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających.
17 września Rezerwa Federalna dokonała obniżki stóp procentowych o 0,25%, obniżając stopę funduszy federalnych do zakresu 4,0% do 4,25% w porównaniu z poprzednim zakresem 4,25% do 4,5%.
Była to pierwsza obniżka stóp od grudnia 2024 r., wynikająca z rosnących obaw o osłabienie danych o zatrudnieniu i utrzymującą się inflację. Przedstawiciele Rezerwy Federalnej wskazali, że dalsze obniżki stóp procentowych można rozważyć jeszcze w 2025 roku.
A to zbiegałoby się z okresem Bożego Narodzenia.
Berkshire Hathaway twierdzi, że nabywcy domów powinni rozważyć wakacje
Berkshire Hathaway HomeServices należąca do Warrena Buffetta uważa, że listopad i grudzień to dobry czas na zastanowienie się nad zakupem domu.
Poza możliwością spadku oprocentowania kredytów hipotecznych – spowodowanego możliwością dalszych obniżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną na horyzoncie – istnieją inne powody, dla których warto rozważyć zakup domu w ostatnich miesiącach roku.
„Jeśli chcesz uczcić święta, wstrzymując poszukiwania domu do przyszłego roku, możesz przegapić świetny czas na zakup domu” – napisała firma na swoim blogu.
Powiązane: Fannie Mae przewiduje, że wkrótce nastąpi duża zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych
Berkshire Hathaway wyjaśnia kilka powodów, dla których potencjalni nabywcy domów nie powinni przeoczyć tego okresu.
„Domy wystawiane na sprzedaż w okresie świątecznym są zazwyczaj wystawione na sprzedaż już od jakiegoś czasu” – napisała firma. „Mogą być za drogie lub w gorszym stanie niż do wprowadzenia. Właścicielami mogą być niedawni spadkobiercy, właściciele, osoby przenoszące pracę, rozwódki, wdowcy itp.”.
„To, co łączy te domy, to to, że sprzedający są bardzo zmotywowani”.
Berkshire Hathaway wyjaśnia możliwości oszczędzania pieniędzy dla nabywców domów
Firma Warrena Buffetta świadcząca usługi dla domu wyjaśnia, z jakich udogodnień i korzyści finansowych mogą korzystać nabywcy domów podczas wakacji.
„Gdy inni nabywcy domów odejdą na bok, Tobie również łatwiej będzie kupować domy i usługodawców, takich jak inspektorzy domów, kredytodawcy hipoteczni, wykonawcy, firmy przeprowadzkowe i inne” – napisała firma.
„I możesz zaoszczędzić pieniądze: domy zazwyczaj sprzedają się drożej wiosną i latem niż zimą” – kontynuował Berkshire Hathaway.
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
Spółka przeanalizowała także skutki podatkowe dokonania zakupu przed końcem roku.
„W końcu zamknięcie domu do 1 stycznia zapewni ci dodatkowy rok ulg podatkowych i świadczeń” – napisał Berkshire Hathaway. „Jeśli zamkniesz działalność po tym terminie, będziesz musiał poczekać do następnego roku, aby ubiegać się o świadczenia”.
„Różne pory roku oferują różne korzyści, ale wakacje mogą być szczególnie korzystne”.
Berkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zakup domu wakacyjnego. Odkładanie poszukiwania domu do końca wakacji może oznaczać utratę świetnej okazji do zakupu. Nieruchomości wystawione w okresie wakacyjnym często przez jakiś czas pozostają niesprzedane, być może ze względu na wysokie ceny sprzedaży lub konieczność remontu. Sprzedającymi w tym okresie mogą być osoby zajmujące się spadkiem, przeprowadzką pracy, rozwodami lub stratami, z których wiele jest chętnych do sfinalizowania sprzedaży. Przy mniejszej liczbie aktywnych nabywców będziesz mieć do czynienia z mniejszą konkurencją i łatwiej będzie Ci umówić się na spotkania z profesjonalistami, takimi jak inspektorzy, pożyczkodawcy i firmy przeprowadzkowe. Zima zwykle oferuje niższe ceny domów w porównaniu do szczytowego sezonu zakupów wiosną i latem, co potencjalnie pozwala zaoszczędzić pieniądze. Sfinalizowanie zakupu domu przed końcem roku kalendarzowego pozwala na wcześniejsze skorzystanie z ulg podatkowych, zamiast czekać kolejny rok. Chociaż każda pora roku ma swoje zalety, okres wakacyjny może przynieść wyraźne korzyści zmotywowanym kupującym.
Powiązane: Berkshire Hathaway Warrena Buffetta ujawnia zmiany i trendy na rynku nieruchomości
