Kilka sieci, które kiedyś były głównymi centrami handlowymi, w tym Forever 21, JCPenney i Claire’s, doświadczyło w ostatnich latach bankructw i zamknięć, co znacząco wpłynęło na dynamikę najemców centrów handlowych.
Co zaskakujące, wielu właścicieli przyjęło to jako dobrą wiadomość, a nie wyzwanie. Według „Wall Street Journal” skupiają się na pozyskaniu silniejszych, bardziej dochodowych najemców, którzy mogą płacić wyższe czynsze i przyciągnąć dotychczasowych nabywców.
Właściciele domów szukają wielu mniejszych sklepów detalicznych lub lokali rozrywkowych/gastronomicznych, które mogłyby generować wyższą sprzedaż na metr kwadratowy.
„Nie można winić malejącego ruchu pieszego za zmuszanie wielu sprzedawców w centrach handlowych do zamykania sklepów” – wyjaśnił ekspert ds. handlu detalicznego i współredaktor naczelny TheStreet, Daniel Kline.
Według danych Placer.ai, od października 2025 r. ruch pieszy w centrach handlowych krytych i zewnętrznych znacznie rósł z roku na rok i z miesiąca na miesiąc.
Dane Placer.ai mierzą jednak ruch osobisty, a nie zakupy. Co więcej, wartość centrów handlowych nadal utrzymuje się znacznie poniżej szczytu z 2016 roku, a zamknięcia sklepów sieciowych powodują powstawanie wakatów trudnych do obsadzenia, szczególnie w centrach drugiej kategorii.
„A setki tanich centrów handlowych w całych Stanach Zjednoczonych zostały zamknięte lub powoli umierają” – donosi Kate King dla „Wall Street Journal”.
Według Coresight Research centra handlowe ogólnie dzieli się na poziomy:
Ekskluzywne centra handlowe: tętniące życiem dzielnice, luksusowe i nowe cyfrowe marki oraz roczny dochód mieszkańców przekraczający 200 000 dolarów. Centra handlowe średniej klasy: silna obecność, mniej wakatów i roczny dochód mieszkańców wynoszący około 100 000 dolarów. Centra handlowe z niższej półki: wyzwania związane z pustostanami i ruchem pieszym
Podczas gdy centra handlowe z najwyższej półki prosperują, centra średniej i niskiej półki borykają się z trudnościami. Teraz centrum handlowe średniego szczebla straciło cztery popularne marki.
Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell i Wockenfuss Candies zamykają sklepy w centrum handlowym Towson Town Center w Towson w stanie Maryland.
Źródło obrazu: Shutterstock
Tommy Bahama, Banana Republic i więcej w pobliżu w Towson Town Center
Jak podaje CBS News, Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell i Wockenfuss Candies zamknęły niedawno lub wkrótce zamkną swoje sklepy w Towson Town Centre Mall w Towson w stanie Maryland (hrabstwo Baltimore).
Tommy Bahama opuścił już centrum handlowe, a sieć prowadzona przez Gap Inc., Banana Republic i sprzedawca detaliczny prowadzony przez J. Crew Group, Madewell, mają opuścić popularne centrum handlowe w nadchodzących tygodniach.
Chociaż Wockenfuss Candies nie jest marką krajową, jest najstarszym producentem cukierków w Baltimore, produkującym słodycze od ponad wieku. Niedawno potwierdził zamknięcie swojej lokalizacji w Towson Town Center.
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z lat spędzonych w Towson Town Center. Po głębokim namyśle podjęliśmy trudną decyzję o trwałym zamknięciu tej lokalizacji ze skutkiem natychmiastowym. Dziękujemy wszystkim naszym klientom za wsparcie i mamy nadzieję, że w przyszłości odwiedzą Państwo inną z naszych lokalizacji. Sklep najbliższy Towson to North Plaza Center (8900 Waltham Woods Road)” – napisał Wockenfuss Candies na Facebooku.
Według raportu Patch z końca grudnia 2025 r. lokal Macy’s w Towson Town Centre ma zostać zamknięty w 2026 r.
Gospodarka się zmieniła, powiedziała WMAR-2 News Nancy Hafford z lokalnej Izby Handlowej.
„Ludzie nie mają już tak dużo środków, jak kilka lat temu. Ponieważ koszty produktów są tak wysokie, nie mają tak dużo do wydania, a Amazon naprawdę zaszkodził także wielu firmom zajmującym się sprzedażą detaliczną, więc to kolejny powód, dla którego stanęliśmy przed pewnymi wyzwaniami” – powiedział Hafford.
Odejście sprzedawców detalicznych następuje w momencie, gdy miasto zmaga się z wirtualnym miastem duchów na Towson Square, gdzie opuściło już wiele restauracji sąsiadujących z kinem.
Hafford dodał, że rozmawiał z firmą zarządzającą rewitalizacją terenu. „Pilnie pracują, aby przyciągnąć nowy biznes. W Towson odkryliśmy, że ludzie zmieniły gusta. Dlatego nie chodzą tak często do dużych, krajowych sieci handlowych”.
Jest optymistką, jeśli chodzi o programy motywacyjne Baltimore County Economic Development mające na celu zaangażowanie nowych przedsiębiorstw handlu detalicznego w społeczność.
Konsumenci obwiniają również za zamknięcia rosnące obawy dotyczące bezpieczeństwa.
Masowe wycofywanie się ze sprzedaży detalicznej to najnowszy cios wymierzony w Towson Square, który w ostatnich latach nękany jest przemocą wśród młodych ludzi. Według Fox Baltimore w listopadzie ubiegłego roku napad i pchnięcie nożem w centrum handlowym doprowadziły do aresztowania czterech nastolatków, a radny hrabstwa nalegał, aby zarząd centrum handlowego „był silniejszym partnerem w utrzymaniu bezpiecznego środowiska”.
Chociaż niektórzy konsumenci obwiniają odejścia marek ze względów bezpieczeństwa i wyzwań ekonomicznych, żaden ze sprzedawców detalicznych nie potwierdził ani nie zaprzeczył, że opuszczenie centrum handlowego miało cokolwiek wspólnego z brutalnymi incydentami.
„Chodzę tam od 20 lat, więc widziałem, jak sklepy przychodzą. Widzę, że sklepy opuszczają, ale z powodu kradzieży i przestępczości w centrum handlowym jest źle. Gdzie teraz robimy zakupy?” klientka Sabrina Pitchford-Gorman powiedziała CBS News. „Widziałem, jak (nastolatki) chwytali ludzi za torby, porywali telefony lub przerywali lunch, przez co chodzenie na zakupy było niewygodne”.
W październiku 2025 roku mężczyzna został również oskarżony o rzekome dźgnięcie kobiety na parkingu centrum handlowego.
„Nie chodziłabym sama nocą ani nic takiego, ale w ciągu dnia czuję się dobrze. Mieszkam niedaleko, więc nadal lubię myśleć o tym miejscu jako o bezpiecznym miejscu” – powiedziała klientka Peggy Tomick.
Co zamknięcia sklepów Tommy Bahama i Banana Republic oznaczają dla konsumentów?
Kiedy odchodzą najważniejsi przedstawiciele centrów handlowych, często ma to zauważalny wpływ na ruch pieszy.
„Zamknięcia sklepów mogą wywołać „efekt domina” na samorządach lokalnych i przedsiębiorstwach, powodując znaczne koszty dla społeczeństwa. Na przykład zamknięcia mogą wywołać efekt domina dla pobliskich przedsiębiorstw: zamknięcie dużych sklepów powoduje również zmniejszenie ruchu pieszego do sąsiednich placówek, co zagraża rentowności innych lokalnych przedsiębiorstw” – twierdzi niezależny instytut akademicki IMD.
Badanie przeprowadzone w 2011 roku przez Sonae Sierra, globalną firmę zajmującą się nieruchomościami handlowymi w Portugalii, wykazało nawet, że „liczba kotwic ma bezpośredni wpływ na całkowitą sprzedaż w centrach handlowych”.
Niektórzy klienci w Towson Town Centre Mall martwią się efektem domina i donieśli, że inne sklepy mogą wkrótce zostać zamknięte.
Więcej zamknięć
Historyczny 91-letni bar zostaje zamknięty na stałe Ukochany 120-letni sprzedawca artykułów ogrodniczych zostaje zamknięty na stałe Koniec epoki: ukochana restauracja zostaje zamknięta po 140 latach
„To wstyd. To znaczy, na początku nie było to najlepsze centrum handlowe, a teraz traci te sklepy” – powiedział klient Tomick.
„(Pracownik AJ Crew) powiedział, że podnieśli czynsz, co jest naprawdę niefortunne. Wydaje mi się, że nie jest to zbyt dobrze prosperujące centrum handlowe, a teraz, gdy czynsze rosną, utrzymanie wielu sklepów będzie trudne”.
Kupująca Sabrina Pitchford-Gorman powiedziała CBS-News, że jej zdaniem „będzie to miało duże skutki finansowe, ponieważ stracisz dużo ruchu pieszego, a co za tym idzie, wiele osób udających się do tych sklepów. Będzie to miało również wpływ na inne sklepy i oczywiście na strefę gastronomiczną”.
Sprzedawcy w centrach handlowych zamkną sklepy w 2025 r
Analiza danych za 2023 r. przeprowadzona przez Coresight Research pokazuje, że centra handlowe zajmują około 5,5% powierzchni handlowej w USA, ale odpowiadają za około 12,9% wydatków konsumenckich w handlu detalicznym. Sugeruje to, że centra handlowe generalnie przewyższają inne formaty handlowe w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Jednak w 2025 r. kilka głównych centrów handlowych zamknie swoje drzwi z różnych powodów, w tym:
Forever 21: ogłosiło upadłość i od 2025 r. zamknie wszystkie 350 sklepów w USA. Źródło: The Wall Street Journal Claire’s: Ogłosiła zamknięcie 235 sklepów Claire’s i 56 sklepów Icing (łącznie 291) w Ameryce Północnej do września 2025 r. w ramach restrukturyzacji. Źródło: TheStreet Torrid: Planuje się zamknąć od 40 do 50 sklepów, a następnie zwiększyć liczbę zamknięć do 180 do 2025 r. w miarę przejścia na model bardziej cyfrowy. Źródło: TheStreet Macy’s: w 2025 r. zamknie 66 sklepów osiągających słabe wyniki w ramach szerszego planu (ok. 150 sklepów do 2026 r.) mającego na celu zmniejszenie swojego zasięgu. Źródło: The Street JCPenney: Ogłoszono zamknięcie ośmiu sklepów do połowy 2025 r. ze względu na wygasające umowy najmu i warunki rynkowe (nie oznacza to całkowitego zmniejszenia powierzchni). Joann (Joann Fabrics & Crafts): Zamknęła wszystkie 850 sklepów po drugim złożeniu wniosku o ogłoszenie upadłości na podstawie rozdziału 11. Źródło: PacerMonitor Dillards: Potwierdził zamknięcie co najmniej ośmiu sklepów, powołując się na zmiany w strategii sprzedaży detalicznej i koncentrując się na bardziej efektywnych operacjach. Źródło: TheStreet Konkluzja dla nieruchomości handlowych
Masowe odejście Towson Town Center jest częścią szerszego krajobrazu centrów handlowych średniego i B poziomu w całych Stanach Zjednoczonych. Podczas gdy centra handlowe najwyższej klasy w dalszym ciągu radzą sobie lepiej ze swoją luksusową ofertą, centra średniej klasy borykają się z trudnościami.
Odejście Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell i Wockenfuss Candies z Towson Town Center niekoniecznie oznacza śmierć centrum handlowego, ale po prostu kolejne wyzwanie.
Jak sugeruje „Wall Street Journal”, niektórzy właściciele mają nadzieję pozyskać najemców, którzy będą w stanie płacić wyższe czynsze.
Konkluzja jest taka, że właściciele powinni zatrudniać doświadczonych najemców, których Amazon nie będzie w stanie zastąpić. „W porównaniu z operatorami centrów handlowych niższego szczebla, operatorzy centrów handlowych najwyższej klasy dysponują zasobami finansowymi, aby móc stale reinwestować i odnawiać centra handlowe, aby inspirować konsumentów i sprostać zmieniającemu się zapotrzebowaniu na doświadczenia” – podaje Coresight Research.
Kolejnym wyzwaniem stojącym przed Towson Town Centre jest lokalna konkurencja, w tym inwestycja Towson Row o wartości 350 milionów dolarów i nowa restauracja Whole Foods położona zaledwie kilka przecznic dalej, przyciągająca okoliczną społeczność studencką i zawodową.
Czy może to być szansa dla Towson Town Center na rebranding i rewitalizację? Jest to możliwe, choć istnieje również realna możliwość, że będzie to kolejny duży cios dla centrum handlowego.
Powiązane: 73-letnia sieć meblowa zamyka swoje sklepy na dobre, a klienci są zdenerwowani
