Ostatnie raporty sugerują, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może się stabilizować, przynajmniej w krótkim okresie, ale panuje również powszechny pogląd, że dzieje się to w chwili, gdy oczekuje się, że kupno i sprzedaż domów będzie przebiegać stosunkowo powoli w miesiącach zimowych.
Jednak Dave Ramsey, autor bestsellerów poświęconych finansom osobistym i prezenter radiowy, uważa, że nadchodzący sezon przyniesie na rynku nieruchomości możliwości, które potencjalni nabywcy i sprzedający domy mogą wykorzystać na swoją korzyść, jeśli mądrze się nimi pokieruje.
Przyjrzyjmy się kilku najnowszym danym:
20 listopada Freddie Mac ogłosił, że jego podstawowe badanie rynku kredytów hipotecznych wykazało, że 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (FRM) wynosił średnio 6,26%, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z 6,24% w poprzednim tygodniu. W tym samym momencie ubiegłego roku 30-letni FRM był zauważalnie wyższy i wyniósł 6,84%. Badanie wykazało również, że 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 5,54%, w porównaniu z 5,49%. poprzedni tydzień. Rok wcześniej 15-letni FRM miał średnią stopę na poziomie 6,02%.
W ciągu ostatniego miesiąca oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymywało się w wąskim przedziale 10 punktów bazowych, co wskazuje na okres stabilności, który zapewnia większą przewidywalność dla kupujących i sprzedających.
To bardziej stabilne otoczenie oznacza pożądaną zmianę dla rynku mieszkaniowego, na którym występują gwałtowne wahania stóp procentowych, zapewniając miarę względnej pewności w miarę jak uczestnicy radzą sobie z przystępnością cenową i popytem.
Dave Ramsey podpowiada tajemnicę dla sprzedawców zimą
Wraz ze spadkiem temperatur aktywność na rynku nieruchomości nadal maleje. W miarę jak na rynek wchodzi coraz mniej nabywców, konkurencja maleje, a ceny spadają. Domy są teraz średnio o 5% tańsze niż w czerwcu.
„Chociaż na rynku jest mniej nabywców, są to poważni nabywcy, którzy aktywnie szukają nieruchomości i są ogólnie gotowi i zdolni do zaangażowania się, gdy znajdą odpowiednią nieruchomość” – napisało Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR).
„Mniejsza konkurencja może prowadzić do lepszych ofert” – kontynuował NAR. „Chociaż domy nie sprzedają się tak szybko, jak latem, sprzedawcy mogą być bardziej skłonni do negocjacji”.
Powiązane: Dave Ramsey otwarcie mówi o tym osobom kupującym domy w trudnym rynku mieszkaniowym
Ramsey przedstawił kilka spostrzeżeń na temat zimowego rynku nieruchomości mieszkaniowych.
„Od grudnia do lutego średnio sprzedaje się ponad 11 000 domów dziennie” – napisał Ramsey, cytując dane NAR. „To dużo domów!”
„Innymi słowy, liczba domów kupowanych i sprzedawanych zimą nie ma się czemu dziwić” – dodał. „Tak naprawdę poruszanie się po rynku mieszkaniowym ma kilka naprawdę interesujących zalet, podczas gdy Jack Frost gryzie cię w nos”.
Ramsey wyjaśnił swoje przekonanie, że w miesiącach zimowych skuteczne przygotowanie domu, który próbujesz sprzedać, może być kluczem do podniesienia jego ceny sprzedaży nawet o 13%.
Sekrety Ramseya skutecznej zimowej aranżacji domu na sprzedaż Dekoracje bożonarodzeniowe powinny uzupełniać pomieszczenie, a nie przytłaczać go, ponieważ subtelne akcenty są bardziej skuteczne niż nadmiar. Ciepłą atmosferę można stworzyć rozpalając kominek, włączając łagodną świąteczną muzykę i oferując wypieki lub grzany cydr. Ponieważ zimowe noce szybko się ściemniają, reflektory zewnętrzne sprawiają, że na zewnątrz domu jest jasno i zachęcająco. Sezonowe dmuchańce lub ciężkie dekoracje zewnętrzne należy natychmiast usunąć, ponieważ trwałe eksponaty mogą być sygnałem dla kupujących. że dom się nie sprzedaje. Zdjęcia na sprzedaż powinny unikać dużych opadów śniegu, ponieważ kupujący chcą zobaczyć szczegóły nieruchomości, a nie warstwę śniegu. Profesjonalne zdjęcia wysokiej jakości mają kluczowe znaczenie, ponieważ większość kupujących szuka informacji w Internecie, a ponad 80% kupujących w wieku od 25 do 68 lat uważa zdjęcia za bardzo przydatne. Dodanie wirtualnej wycieczki może jeszcze bardziej zwiększyć zainteresowanie. Im lepiej zaprezentowany jest dom, tym większe jest prawdopodobieństwo, że zostanie on szybko sprzedany i za wyższą cenę. Dave Ramsey wyjaśnia zalety sprzedaży domów zimą
Ramsey wyjaśnia, że zimą jest mniej sprzedawców domów, z którymi można konkurować.
„Kiedy nadejdzie wiosna, rynek zaleje więcej sprzedawców, a Twój dom będzie po prostu kolejną rybą w wielkim stawie” – napisał. „Ale ponieważ większość ludzi uważa, że zima to zły czas na sprzedaż domu, w chłodniejszych miesiącach konkurencja będzie znacznie mniejsza”.
Według Ramseya zima może być nieoczekiwanie dobrym sezonem sprzedaży domów.
Kupujący, którzy stawiają czoła zimnej pogodzie i planom wakacyjnym, często kierują się terminami, takimi jak wygasające umowy najmu, przeprowadzka lub względy podatkowe na koniec roku. Agenci nieruchomości również są w tym okresie bardziej czujni, ponieważ mniejsza liczba ofert pozwala im spędzić dodatkowy czas na pokazach, inscenizacjach i negocjacjach. Dodatkowo, przestoje w okresie świątecznym dają wielu osobom możliwość przeglądania ofert i planowania pokazów, dzięki czemu sezon jest wygodnym oknem dla sprzedawców. Ramsey oferuje wskazówki dotyczące zakupu domu na zimę
Ramsey podkreśla znaczenie pewnego negocjowania ceny domu przy zakupie domu w miesiącach zimowych.
Więcej o zakupie domu:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
„Pamiętaj, że konkurencja nie jest zbyt duża. Dlatego sprzedawcy prawdopodobnie będą skłonni do współpracy z Tobą” – napisał Ramsey. „Jeśli inspekcja domu ujawni jakieś problemy, nie bój się poprosić sprzedawcę o dokonanie naprawy lub obniżenie ceny sprzedaży”.
Wskazówki Dave’a Ramseya dotyczące zakupu domu Poczekaj z zakupem domu, aż pozbędziesz się długów konsumenckich, takich jak karty kredytowe, kredyty samochodowe i pożyczki studenckie. Przed przystąpieniem do zakupu zbuduj fundusz awaryjny, który pokryje typowe wydatki od trzech do sześciu miesięcy. Nadaj priorytet spłacie długów i oszczędzaniu funduszu awaryjnego przed osiągnięciem celów związanych z posiadaniem domu. Zaplanuj dużą zaliczkę, ponieważ większa kwota zmniejsza miesięczne płatności i całkowite zadłużenie. Staraj się wpłacać zaliczkę w wysokości 20%, aby uniknąć kosztów prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI). Zaliczka w wysokości od 5 do 10% może być akceptowalna dla kupujących po raz pierwszy. Utrzymaj płatności mieszkaniowe na poziomie lub niższym niż 25% miesięcznego wynagrodzenia na rękę, nawet jeśli ceny spadną zimą. Zastanów się, na co Cię stać i trzymaj się tego budżetu, aby uniknąć obciążeń finansowych.
Powiązane: Redfin przewiduje duże wahania oprocentowania kredytów hipotecznych
