Każdego roku Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) publikuje ankietę wśród kupujących i sprzedających domy. W tegorocznym raporcie przeanalizowano dane osób, które zrealizowały transakcję w okresie od lipca 2024 r. do czerwca 2025 r.
Niestety, profil kupujących i sprzedających domy w 2025 r. ujawnił pewne, historycznie niepokojące trendy.
W okresie od połowy 2024 r. do połowy 2025 r. na rynku mieszkaniowym utrzymywał się niedobór dostępnych mieszkań. Nieruchomości, które faktycznie stały się dostępne, były często wycenione poza zasięgiem wielu potencjalnych nabywców.
Powiązane: Fannie Mae przewiduje poważną zmianę oprocentowania kredytów hipotecznych
Przez cały ten okres oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło średnio 6,69%, co przyczyniło się do ogólnego spadku przystępności cenowej mieszkań. W rezultacie wielu nabywców po raz pierwszy wycofało się z rynku, podczas gdy obecni właściciele domów skorzystali na ciągłym wzroście wartości swoich domów.
Rynek pozostawał silnie spolaryzowany, z rekordową liczbą zakupów całkowicie za gotówkę, w przeciwieństwie do rekordowo niskiego udziału kupujących po raz pierwszy.
„Odsetek osób kupujących dom po raz pierwszy spadł do rekordowo niskiego poziomu 21%, podczas gdy typowy wiek osób kupujących dom po raz pierwszy wzrósł do rekordowego poziomu 40 lat” – podała NAR w oświadczeniu.
Doświadczony analityk wyjaśnia implikacje historycznych danych dotyczących zakupów domów
Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty NAR i wiceprezes ds. badań, wyjaśniła znaczenie wyników badania.
„Historycznie niski odsetek osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy podkreśla rzeczywiste konsekwencje głodu na rynku mieszkaniowym towarów po przystępnych cenach” – stwierdził Lautz. „Udział osób kupujących po raz pierwszy w rynku spadł o 50% od 2007 roku, tuż przed wielką recesją”.
„Konsekwencje dla rynku mieszkaniowego są zdumiewające” – kontynuował. „Dzisiejsi nabywcy po raz pierwszy gromadzą mniej majątku w postaci nieruchomości, w wyniku czego prawdopodobnie będą mieli mniej przeprowadzek w ciągu swojego życia”.
Więcej o zakupie domu:
Zillow ostrzega Amerykanów przed obawami dotyczącymi rynku mieszkaniowego i kredytów hipotecznychBerkshire Hathaway HomeServices wyjaśnia zmiany na rynku mieszkaniowymFannie Mae prognozuje restrukturyzację oprocentowania kredytów hipotecznych
Lautz przedstawił jaśniejszy kontekst, aby wyjaśnić znaczenie danych.
„To, co dzieje się na rynku nieruchomości, to opowieść o dwóch miastach” – powiedział. „Widzimy, że kupujący ze znacznym kapitałem własnym dokonują większych wpłat zaliczek i ofert gotówkowych, podczas gdy kupujący po raz pierwszy w dalszym ciągu mają trudności z wejściem na rynek”.
Posiadanie domu jest kluczem do generowania bogactwa
Shannon McGahn, wiceprezes wykonawczy NAR i dyrektor ds. rzecznictwa, zauważyła, że posiadanie domu jest głównym sposobem tworzenia bogactwa przez Amerykanów od pokoleń.
„Opóźnienie posiadania domu lub odmowa posiadania go do 40. roku życia zamiast 30. może oznaczać utratę około 150 000 dolarów kapitału własnego w typowym domu na start” – powiedział.
McGahn podkreślił znaczenie programów rządowych Federal Housing Administration (FHA) i Departamentu Spraw Weteranów (VA), które pomagają ludziom kupować domy.
„Programy FHA i VA pomogły milionom Amerykanów uzyskać dostęp do własności domów, dołączyć do klasy średniej i zbudować międzypokoleniowe bogactwo, co stanowi świadectwo inteligentnej polityki rządu wspierającej posiadanie domów” – powiedział.
Za kluczowy problem uważa się niedostateczną podaż mieszkań
McGahn jasno wyraził swoje przekonanie, że podstawową przyczyną obecnego kryzysu przystępności cenowej w Stanach Zjednoczonych jest brak skutecznych polityk, które zaradziłyby niedostatecznej podaży mieszkań.
„Oznacza to odblokowanie istniejących zapasów i umożliwienie budowy nowych” – powiedział. „Potrzebujemy rozwiązań, które zachęcą większą liczbę właścicieli domów do sprzedaży, zrewitalizują niewykorzystane nieruchomości, uproszczą lokalne planowanie przestrzenne i bariery związane z pozwoleniami, a także zmodernizują metody budowlane, aby budować więcej mieszkań szybciej i taniej”.
„Te zdroworozsądkowe reformy sprawiają, że mieszkania są bardziej przystępne cenowo, przywracają możliwości i pomagają ożywić marzenie o posiadaniu domu dla przyszłych pokoleń” – dodał McGahn.
Wyniki ankiety NAR dla kupujących i sprzedających domy
Kupujący po raz pierwszy
Średni wiek wynosił 40 lat. Średnia zaliczka wyniosła 10% i była najwyższa od 1989 r. 59% wpłaciło oszczędności osobiste. 26% korzystało z aktywów finansowych, takich jak 401(k), akcje lub kryptowaluta. 22% otrzymało prezenty lub pożyczki od rodziny i przyjaciół.
Powtarzający się kupujący
Średni wiek wynosił 62 lata. Średnia zaliczka wyniosła 23%. 30% kupiło domy za gotówkę.
Wszyscy kupujący
Średni wiek wynosił 59 lat. 24% miało dzieci poniżej 18 roku życia mieszkające w domu, co jest najniższym wynikiem w historii. 14% kupiło domy wielopokoleniowe, w porównaniu z 17% w 2024 r. 41% jako powód zakupu domów wielopokoleniowych podało opiekę nad starszymi rodzicami. 29% jako powód podało oszczędności. 27% stwierdziło, że dorosłe dzieci wróciły do domu.
Wszyscy sprzedawcy
Średni czas spędzony w domu przed sprzedażą wyniósł 11 lat, co jest rekordem w historii. Średni dystans przebyty wyniósł 30 mil w porównaniu do 35 mil w roku poprzednim. 50% kupiło nowszy dom po jego sprzedaży. 34% kupiło większy dom.
Powiązane: Prognoza Redfin przewiduje kluczowy ruch oprocentowania kredytów hipotecznych na horyzoncie
