Nowo zainaugurowany program mieszkaniowy burmistrza Nowego Jorku Zohrana Mamdaniego staje przed pierwszym testem, ponieważ miasto opiera się upadłościowej sprzedaży tysięcy mieszkań ze stabilizowanym czynszem należących do Pinnacle Group, których mieszkańcy krytykowali warunki życia.
W poniedziałek urzędnicy miejscy zwrócili się do sędziego ds. upadłości o opóźnienie zaplanowanej na czwartek aukcji na podstawie rozdziału 11, twierdząc, że potrzebują więcej czasu na ocenę proponowanej umowy o wartości 451 milionów dolarów dla Summit Properties USA i „zbadanie wszelkich potencjalnych alternatyw”. Po tym, jak w zeszłym roku budynki ogłosiły upadłość, firma Summit zaproponowała zakup kilkudziesięciu budynków na Brooklynie, Manhattanie, Bronxie i Queens w ramach oferty prześladowania koni, co oznacza, że transakcja podlega potencjalnie lepszym ofertom na aukcji.
Radca prawny reprezentujący upadłe nieruchomości nie przekazał miastu informacji na temat zdolności Summit do sfinalizowania proponowanej sprzedaży ani tego, czy wyraża chęć i możliwości finansowe naprawy budynków, stwierdziła w pozwie sądowym radca prawny miasta Nowy Jork, Muriel Goode-Trufant. Miasto podało, że budynki będące własnością Pinnacle są winne miastu 12,7 miliona dolarów za niespłacone długi i naruszenia przepisów mieszkaniowych.
Wyzwanie jest następstwem oświadczenia Mamdaniego złożonego zaledwie kilka godzin po jego kadencji na stanowisku burmistrza, że miasto będzie interweniować w przypadku upadłości, aby chronić najemców. Zapowiada to ambitne plany 34-latka, który przed awansem na stanowisko głównego nadzorcy najbardziej zaludnionego miasta Ameryki prowadził kampanię, niestrudzenie skupiając się na przystępności cenowej, szczególnie w obszarze mieszkalnictwa.
Mieszkańcy musieli radzić sobie z brakiem ciepła, karaluchami i „warunkami, w jakich żaden nowojorczyk nie powinien żyć” – powiedziała Mamdani na konferencji prasowej po zwiedzeniu budynku należącego do Pinnacle na Brooklynie.
Kilku mieszkańców budynków Pinnacle zorganizowało się w odpowiedzi na to, co opisali w listach jako „lata złego zarządzania i zaniedbań”, i uzyskało wsparcie od innych wybranych urzędników miejskich przed poniedziałkowym złożeniem wniosku do sądu. W maju firma Pinnacle umieściła budynki w rozdziale 11, mając zadłużenie hipoteczne na kwotę ponad 500 milionów dolarów.
„Nasza interwencja w sprawie Pinnacle pokazuje, że podejmujemy działania i walczymy, aby każdy wynik tej sprawy poprawił warunki życia i chronił przystępność cenową najemców Pinnacle” – powiedziała Cea Weaver z Biura ds. Ochrony Lokatorów burmistrza.
W poniedziałek miasto wyraziło również obawy dotyczące ekonomiki proponowanej transakcji, twierdząc, że konsultanci nadzorujący upadłe budynki Pinnacle nie wykazali, że nieruchomości są w stanie pokryć proponowaną cenę sprzedaży lub bieżące koszty utrzymania, biorąc pod uwagę, że mieszkania są regulowane według czynszu. Miasto stwierdziło, że konsultanci nie przedstawili władzom Nowego Jorku kompleksowej oceny niezbędnych napraw w budynkach.
Proponowana sprzedaż nie doprowadziłaby również do „stabilnego biznesu”, o ile w upadłych nieruchomościach znajdują się mieszkania ze stabilizacją lub kontrolą czynszów, ponieważ obecne czynsze „są bardzo niskie i średnie” – stwierdziło miasto w swoim pozwie sądowym. Może to oznaczać, że zadanie naprawy awaryjnej może przypaść urzędnikom miasta Nowy Jork lub samym najemcom albo wywrzeć presję na mieszkańców, aby się przeprowadzili – twierdzi miasto.
Jak wynika ze strony internetowej firmy, Summit jest właścicielem szeregu nieruchomości, w tym regionalnych centrów handlowych, a także nowojorskich apartamentów i biur na Manhattanie. Proponowana sprzedaż budynków Pinnacle musi zostać zatwierdzona przez sędziego Davida Jonesa, który nadzoruje sprawę upadłości.
„Ciągłe straty i rosnące wydatki mogą doprowadzić do konieczności kolejnych bankructw lub reorganizacji, a także do stanu chaosu finansowego i społecznego, który może być potencjalnie gorszy od obecnej sytuacji dłużników” – stwierdziło miasto.
Sprawa dotyczy Broadway Realty I Co. LLC, nr 25-11050, przed Sądem Upadłościowym Stanów Zjednoczonych dla Południowego Okręgu Nowego Jorku.
