Według Freddiego Maca średnie oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych wzrosło w tym tygodniu do 6,22%. Oznacza to wzrost o 0,11% w porównaniu z zeszłym tygodniem i trzeci z rzędu tydzień wzrostów. Trzy tygodnie temu stopa 30-latków spadła poniżej 6% do 5,98%.
Drugi tydzień z rzędu rośnie także 15-letnia stała stopa procentowa. Obecnie wynosi 5,54%, co oznacza wzrost o 0,04% w porównaniu z zeszłym tygodniem.
Znaczna część mojej kariery specjalisty ds. kredytów hipotecznych skupiała się na oprocentowaniu kredytów hipotecznych, więc nie mogę powiedzieć, że jestem zaskoczony, że w tym tygodniu stopy ponownie wzrosły. Na oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa wiele czynników ekonomicznych, ale w obecnej sytuacji jeden wydaje się najważniejszy: konflikt na Bliskim Wschodzie.
Wojna w Iranie nadal wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych
Niepokoje geopolityczne wpływają na gospodarkę USA na kilka sposobów; jednym z nich jest to, że podnosi oprocentowanie kredytów hipotecznych.
„W tej chwili sytuacja rynkowa w dalszym ciągu kształtuje się niemal wyłącznie przez to, co dzieje się na Bliskim Wschodzie i wpływ, jaki wywiera to na podwyższone i zmienne ceny ropy naftowej” – powiedział Jeff DerGurahian, dyrektor ds. inwestycji i główny ekonomista CreditDepot.
Powiązane: Jak posiedzenie Rezerwy Federalnej wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych i rynek mieszkaniowy
Stany Zjednoczone i Izrael po raz pierwszy zaatakowały Iran 28 lutego. Im dłużej trwa konflikt na Bliskim Wschodzie, tym bardziej znaczący może być jego wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Biorąc pod uwagę, że Izrael twierdził, że w środę 18 marca zamordował ministra wywiadu Iranu Esmaila Khatiba, jak donosi CNBC, nie wydaje się, aby zamieszanie słabło.
Wysokie ceny ropy często prowadzą do wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych. Ceny ropy Brent, głównego punktu odniesienia dla międzynarodowych cen ropy, wzrosły od 28 lutego. Według Business Insider ropa Brent na dzień przed atakiem Izraela i Stanów Zjednoczonych na Iran osiągnęła cenę 72,50 dolarów, a dziś otworzyła się na cenie 103,66 dolarów.
Zamiast tego rozważ kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Niezależnie od tego, jakie są oprocentowanie kredytów hipotecznych, zawsze dobrze jest rozejrzeć się za różnymi rodzajami kredytów mieszkaniowych u kilku kredytodawców hipotecznych, aby porównać swoje opcje. A ponieważ stopy procentowe rosną podczas konfliktu na Bliskim Wschodzie, możesz zapytać pożyczkodawców o uzyskanie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (często nazywanego ARM) zamiast kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu.
W przypadku FRM stopa procentowa jest zablokowana na cały okres, chyba że refinansujesz według nowej stopy. ARM utrzymuje swoją stawkę na tym samym poziomie przez określony czas, a następnie zmienia się w regularnych odstępach czasu.
Na przykład ARM 5/1 ustaliłby stopę procentową na pięć lat, a następnie zwiększał lub zmniejszał każdego roku. W przypadku ARM 7/6 Twoja stopa pozostanie w stagnacji przez siedem lat, a następnie zmieni się co sześć miesięcy. Kredytodawcy zazwyczaj oferują również niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w początkowych latach dla ARM niż dla FRM.
Według Redfina 19 marca porównałem oprocentowanie kredytów hipotecznych wśród pożyczkodawców dla kodu pocztowego w Sacramento w Kalifornii, który jest największym obszarem metropolitalnym, do którego przenoszą się Amerykanie. Wyniki potwierdziły pogląd, że stawki ARM są obecnie niższe.
W Better Mortgage reklamowana stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat wynosiła 5,75%, podczas gdy stawki ARM 7/6 i 5/6 wynosiły 5,5%. Stopa procentowa Chase Home Lending dla 30-letniej pożyczki typu jumbo o stałym oprocentowaniu wyniosła 5,875%, a stopa dla pożyczki typu jumbo ARM 7/6 wyniosła 5,490%.
(Te reklamowane stawki zakładają, że kupujący dom zapłaci punkty rabatowe, co obniża stawkę, ale kosztuje w dniu zamknięcia.)
Więcej o kredytach hipotecznych i oprocentowaniu kredytów hipotecznych:
Jak posiedzenie Fed wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych i rynek mieszkaniowy Redfin ujawnia, dlaczego teraz jest właściwy czas na refinansowanie kredytu hipotecznego Fannie Mae przewiduje zmiany na rynku mieszkaniowym i oprocentowaniu kredytów hipotecznych
ARM są warte rozważenia, jeśli uważasz, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może później spaść, ale zawsze istnieje ryzyko, że stopy rynkowe mogą w rzeczywistości być wyższe, gdy zakończy się wstępny okres oprocentowania i wzrośnie miesięczna spłata kredytu hipotecznego. Dlatego ARM są szczególnie cenną opcją dla tych, którzy planują przeprowadzkę przed zakończeniem okresu wprowadzającego stawkę. W ten sposób nie ryzykujesz późniejszego przyjęcia wyższej stawki.
Stopy regulowane niosą ze sobą pewne ryzyko, ale nie są tak zmienne jak 20 lat temu.
„Warto również zauważyć, że dzisiejsze ARM różnią się od ARM sprzed 2008 roku, które być może pamiętacie: podlegają bardziej rygorystycznym regulacjom i obejmują ograniczenia regulacyjne, co daje wyraźniejsze wskazówki dotyczące tego, jak bardzo stawka i płatność mogą wzrosnąć w miarę upływu czasu” – powiedział Baret Kechian, kierownik oddziału CreditDepot.
Długoterminowe stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje niskie
Trzy kolejne tygodnie podwyżek stóp mogą wydawać się zniechęcające, ale mam dobrą wiadomość dla nabywców domów: stałe oprocentowanie długoterminowych kredytów hipotecznych faktycznie spadło. Zatem nadal możesz być w stosunkowo dobrej sytuacji, aby kupić dom lub refinansować po niższej stopie procentowej.
Z roku na rok oprocentowanie kredytów hipotecznych spada. Stopa stała 30-letnia jest o 0,45% niższa niż w tym tygodniu ubiegłego roku, a stopa 15-letnia spadła o 0,29%. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest również poniżej średnich z 52 tygodni. Średnia stopa 30-letnia spadła o 0,21% w porównaniu ze średnią z 52 tygodni, a stopa 15-letnia jest niższa o 0,12%. Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest w rzeczywistości niższe niż średnia historyczna Freddiego Maca. Odkąd w 1971 r. Freddie Mac zaczął monitorować stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30 lat, średnia wynosi 7,69%. Obecna stopa jest o 1,47% niższa od średniej historycznej. Źródło: Freddie Mac
Powiązane: Fannie Mae przewiduje zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych i na rynku mieszkaniowym
