Nadrabiając dzisiejsze wiadomości z rynku nieruchomości, które rozpoczną się pierwszego dnia roboczego marca 2026 r., natknąłem się na statystykę, która dla przypadkowego obserwatora może wydawać się kolejnym faktem.
Jednak śledząc przez kilka lat jako reporter TheStreet wzloty i upadki oprocentowania kredytów hipotecznych oraz trendów wśród kupujących domy, ten artykuł wydał mi się znaczący.
„Po raz pierwszy od pięciu lat więcej amerykańskich właścicieli domów ma oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 6% niż poniżej 3%” – napisała firma Redfin zajmująca się technologią nieruchomości.
„Ponad jeden na pięciu (21,2%) właścicieli domów w USA obciążonych hipoteką miał w trzecim kwartale (2025 r.) oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 6%, co oznacza wzrost z 17,1% rok wcześniej i najwyższy odsetek od 2015 r.” – kontynuował Redfin. „Nieco mniejszy odsetek (20%) właścicieli domów obciążonych hipoteką ma stopę poniżej 3%, co stanowi najmniejszy odsetek od końca 2021 r.”.
W rzeczywistości był to drugi kwartał z rzędu, w którym właściciele domów ze stawką 6% osiągali lepsze wyniki niż właściciele domów ze stawką 3% lub niższą.
Rośnie liczba właścicieli domów z oprocentowaniem kredytów hipotecznych powyżej 6% W drugim kwartale 2025 r. odsetek właścicieli domów z oprocentowaniem kredytów hipotecznych powyżej 6% osiągnął 20,3%, oficjalnie przekraczając 20,2%, którzy nadal mają oprocentowanie poniżej 3%. Zmiana ta oznacza znaczące odwrócenie trendów obserwowanych podczas pandemii i jej bezpośredniego następstwa, kiedy na rynku nieruchomości dominowały ultraniskie stawki. Ostatni raz liczba kredytów hipotecznych o wysokim oprocentowaniu przewyższała liczbę kredytów poniżej 3% miała miejsce w trzecim kwartale 2020 r., kiedy stopy aktywnie spadały do rekordowo niskiego poziomu.
(Źródło: Redfin)
Po raz pierwszy od pięciu lat więcej amerykańskich właścicieli domów ma oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 6% niż poniżej 3%.
ulica
Oprocentowanie kredytów hipotecznych po raz kolejny przekracza 6%
26 lutego Freddie Mac poinformował, że 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (FRM) wynosi średnio 5,98%.
„Po raz pierwszy od trzech i pół roku 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu spadł do zakresu 5%, czyli nawet poniżej poziomu z zeszłego tygodnia” – napisał Freddie Mac. „Ten wskaźnik, w połączeniu z rosnącą dostępnością domów na sprzedaż, jest znaczący i przyciągnie na rynek więcej potencjalnych nabywców w wiosennym sezonie zakupów domów”.
2 marca Mortgage News Daily (MND) zaobserwował spadek o ponad 6%.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych rozpoczęło nowy tydzień dość szybkim wzrostem do niskiego zakresu 6% (górna stopa stała od 30 lat dla przeciętnego pożyczkodawcy)” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny MND. „Ponieważ cykl informacyjny w tak dużym stopniu koncentruje się na wydarzeniach w Iranie, większość reportaży próbuje powiązać wydarzenia geopolityczne z ruchami rynkowymi”.
Powiązane: Zillow przewiduje nową zmianę do 2026 roku na rynku nieruchomości
Można rozsądnie argumentować, że rosnące koszty energii podsycają oczekiwania inflacyjne i powodują wzrost stóp procentowych, wyjaśnił Graham. Miało to często miejsce w poprzednich cyklach rynkowych, chociaż obecnie stanowi to jedynie niewielki czynnik ogólnej słabości obecnego rynku.
„Ale większość dużych ruchów kierunkowych cen ropy w ciągu ostatnich dwóch dni nie była powiązana z dużymi ruchami na rynku obligacji” – napisał Graham. „Nawet jeśli przyjrzymy się szerszym ramom odniesienia, w ostatnich latach zauważymy sprzeczny z intuicją rozwój sytuacji”.
„Kiedy w 2022 r. ropa osiągnęła szczyt w okolicach 120 dolarów za baryłkę, rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wyniosła około 3%. Kiedy w 2023 r. ropa gwałtownie spadła, rentowność obligacji nadal rosła i przez ostatnie kilka lat utrzymywała się na stabilnym poziomie, nawet gdy ropa spadała delikatnie”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Graham przyznał, że istnieją oznaki korelacji, gdy te dwa czynniki mają podobne tendencje.
„Jedyny problem polega na tym, że ropa i stopy procentowe mogą reagować na trzecią zmienną: siłę gospodarczą” – napisał Graham.
„W tym sensie dane gospodarcze z tego tygodnia mogą mieć równie duży wpływ na stopy procentowe, podczas gdy rozwój sytuacji geopolitycznej stanowi dziką kartę, która może stworzyć tło zmienności”.
Zillow zauważa, że zmieniające się oprocentowanie kredytów hipotecznych może być pozytywnym sygnałem dla osób kupujących domy
26 lutego firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, zasugerowała, że spadek oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej poziomu 6% zgłoszonego tego dnia przez Freddiego Maca mógł zapewnić nabywcom domów psychologiczną poprawę.
„Jak zauważyliśmy sześć tygodni temu, ta wczesna zmiana w dół niekoniecznie musi być niespodzianką, napisał Mischa Fisher, główny ekonomista Zillow. „Myślę również, że wpływ na wolumen może być nieliniowy. Z psychologicznego punktu widzenia ludzie uwielbiają okrągłe liczby, a dzisiejsze nagłówki gazet mogą skłonić wiele osób do ponownego przyjrzenia się temu, na co ich stać”.
Zillow podkreśla wzrost siły nabywczej domów o 30 000 dolarów Według ostatniej analizy przeprowadzonej przez Kara Ng z Zillow, w typowym gospodarstwie domowym w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy siła nabywcza wzrosła o 30 000 dolarów, co może pozwolić tegorocznym nabywcom na priorytetowe traktowanie swoich preferencji, zamiast po prostu zadowalać się tym, co jest dostępne. Zillow przewiduje, że ta tendencja wzrostowa w zakresie przystępności cenowej utrzyma się przez cały 2026 r., co spowoduje dalsze poszerzenie opcji dostępnych dla produktów dostępnych obecnie na rynku. Dla profesjonalistów z branży nieruchomości ta zmiana stanowi doskonałą okazję do ponownego nawiązania kontaktu z klientami, którzy nie są obsługiwani w wystarczającym stopniu, wyjaśnił Zillow. Choć ceny domów nie spadły znacząco, zauważalna poprawa miesięcznych spłat kredytów hipotecznych stworzyła znacznie korzystniejsze warunki do ponownego spojrzenia na sytuację.
(Źródło: Zillow)
Powiązane: Zillow przewiduje duże wahania oprocentowania kredytów hipotecznych i aktywności nabywców domów
