Według Zillow odsetek amerykańskich domów, które straciły na wartości w zeszłym roku, jest najwyższy od czasu Wielkiej Recesji.
W październiku 53% gospodarstw domowych odnotowało spadek swoich „Zestymatów”, najwięcej od 2012 roku i w porównaniu do zaledwie 16% rok wcześniej. Straty były największe na zachodzie i południu.
W rzeczywistości w tych regionach istnieją rynki nieruchomości, na których w ciągu ostatniego roku prawie wszystkie domy straciły na wartości. Na szczycie listy znalazło się Denver z 91%, za nim plasują się Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%) i Dallas (87%).
Z kolei północny wschód i środkowy zachód w dużej mierze uniknęły takich strat, ale spadki rozprzestrzeniają się na większą liczbę domów w obszarach metropolitalnych, powiedział Zillow.
Ponadto większość domów również spadła w stosunku do szczytowych wycen, ze średnim spadkiem o 9,7%. Chociaż liczba ta wzrosła z 3,5% wiosną 2022 r., nadal jest znacznie niższa od średniej redukcji wynoszącej 27% na początku 2012 r.
Oczywiście niższa wartość domu to tylko straty na papierze i właściciele domów nie zdają sobie z tego sprawy, chyba że rzeczywiste ceny sprzedaży obniżą ich początkową cenę zakupu.
Na podstawie tego wyniku właściciele domów nadal mają przewagę, ponieważ dane Zillow pokazują, że wartość wzrosła średnio o 67% od ostatniej sprzedaży, a tylko 4,1% domów straciło na wartości od ostatniej sprzedaży.
„Właściciele domów mogą być zaskoczeni, gdy zobaczą spadek cen Zestimate, a w dzisiejszych, chłodniejszych warunkach rynkowych jest to częstsze zjawisko niż w ostatnich latach. Jednak stosunkowo niewielu sprzedaje ze stratą” – stwierdził w oświadczeniu Treh Manhertz, starszy badacz ds. ekonomii w Zillow. „Wartość domów wzrosła w ciągu ostatnich sześciu lat, a zdecydowana większość właścicieli domów nadal dysponuje znacznym kapitałem własnym. To, co teraz widzimy, to normalizacja, a nie załamanie”.
Zillow
Niższe wartości wynikają z zamrożenia rynku mieszkaniowego przez większą część ostatnich trzech lat po podwyżkach stóp procentowych Rezerwy Federalnej w 2022 i 2023 r., które podniosły koszty kredytu, zniechęcając właścicieli domów do rezygnacji z obecnego ultraniskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.
Jednak niedobór nowej podaży utrzymywał ceny domów na wysokim poziomie, odstraszając wielu potencjalnych nabywców, którzy również byli oporni na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Przy słabym popycie rynek nieruchomości oddala się od sprzedających w kierunku kupujących. Wahadło wychyliło się tak bardzo w przeciwnym kierunku, że liczba przejęć nieruchomości gwałtownie wzrosła w tym roku, ponieważ sprzedający znudzili się ofertami poniżej cen wywoławczych i po prostu wycofali swoje domy z rynku.
Jednak Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przewiduje zmianę kursu w przyszłym roku. Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, przewidywał na początku tego miesiąca, że po trzech latach stagnacji sprzedaż istniejących domów wzrośnie w 2026 r. o 14%, a sprzedaż nowych domów wzrośnie o 5%. Sprzedaż ta będzie wspierać 4% wzrost cen domów.
„Przyszły rok będzie naprawdę rokiem, w którym odnotujemy wymierny wzrost sprzedaży” – powiedział Yun na konferencji 14 listopada. „Cenom domów w całym kraju nie grozi spadek”.
