Potencjalni nabywcy domów mogą wreszcie mieć szansę poczuć ulgę.
Firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, opublikowała nowy raport rynkowy ze stycznia 2026 r., z którego wynika, że typowa miesięczna spłata kredytu hipotecznego jest obecnie o 8,4% niższa niż rok temu.
Według Freddiego Maca średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem osiągnęła 5 lutego 6,11%, w porównaniu z 6,10% tydzień wcześniej. W zeszłym roku o tej porze ten sam rodzaj kredytu wynosił 6,89%.
W przypadku 15-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem średnia stopa wyniosła 5,50%, co oznacza niewielki wzrost z 5,49% w poprzednim tygodniu. Rok temu opcja 15-letnia była zauważalnie wyższa i wyniosła 6,05%.
Powiązane: Berkshire Hathaway Warrena Buffetta przewiduje zmiany na rynku nieruchomości
Po kilku latach trudnych pod względem przystępności cenowej rok 2026 zapowiada się na powolną, ale znaczącą zmianę, która może otworzyć drzwi osobom, które czekały na odpowiedni moment, aby wkroczyć.
Według indeksu Zillow Home Value Index wartość domów w USA ponownie spadła w styczniu, co oznacza szósty z rzędu miesiąc spadków w ujęciu miesięcznym.
Jako reporter TheStreet zajmujący się nieruchomościami i rynkiem mieszkaniowym obserwowałem i pisałem o ostatnich trzech latach wyjątkowo niskiej aktywności, kiedy sprzedaż utknęła na najniższym poziomie, a przystępna cena pozostaje niezmiennym wyzwaniem.
Jednak nowy raport Zillow dotyczący rynku mieszkaniowego przewiduje pewne pozytywne sygnały na wiosnę przyszłego roku.
Shutterstock
Zillow przewiduje dalszą poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym
Na podstawie bieżących trendów główny ekonomista Grupy Zillow Mischa Fisher przedstawił prognozę rynku mieszkaniowego na nadchodzące miesiące.
„Prognoza na 2026 r. zarówno dotycząca sprzedaży, jak i przystępności cenowej przewiduje stopniową poprawę” – napisał Fisher. „Styczeń był ostrożnym pierwszym krokiem na tej ścieżce, ponieważ zimowa pogoda miała wpływ na wiele głównych rynków”.
„Ponieważ burze widać w lusterku wstecznym, oczekuje się, że wielkość sprzedaży wzrośnie wraz z nadejściem wiosny”.
Wartość domu i spłaty kredytu hipotecznego Według Zillow typowy dom w USA wyceniany jest na 358 968 dolarów. Indeks Zillow Home Value Index (ZHVI) spadł o 0,4% od grudnia do stycznia, choć jego wartości pozostają o 0,2% wyższe niż rok temu. Standardowa miesięczna spłata kredytu hipotecznego za typowy dom wynosi 1733 USD z 20% zaliczką, bez podatków i ubezpieczenia. To o 8,4% mniej niż przed rokiem. Zapas mieszkań Krajowy spis mieszkań osiągnął w styczniu 1,11 miliona domów, podał Zillow. Liczba aktywnych ogłoszeń była o 6% wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, choć w porównaniu do grudnia spadła o 0,1%. Oznacza to spadek o 4% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku i spadek o 26,4% w porównaniu z grudniem. Dane te zostaną poddane przeglądowi w połowie miesiąca. Liczba nowych ofert oczekujących, które śledzą przejście nieruchomości ze statusu aktywnego do statusu oczekującego, a nie zakończonej sprzedaży, wzrosła o 1,8% rok do roku, a od grudnia wzrosła o 20,8%. Konkurencja cenowa domów Domy spędzały średnio 47 dni na rynku, zanim w styczniu zaczęły obowiązywać kontrakty, czyli osiem dni wolniej niż rok temu i cztery dni wolniej niż w grudniu, według Zillow. W styczniu 22% ofert doświadczyło obniżki cen. Odsetek ten był o 0,7 pkt. proc. niższy niż przed rokiem, ale o 5,2 pkt. wyższy niż w grudniu. W grudniu, ostatnim miesiącu pełnych danych, 22,4% mieszkań sprzedało się powyżej ceny wywoławczej. Odsetek ten był o 2,3 pkt. proc. niższy niż przed rokiem i o 1,6 pkt. niższy niż w listopadzie. Redfin oczekuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie stabilne.
Prezydent Donald Trump powiedział w piątek, że wybrał Kevina Warsha, dyrektora bankowego, na stanowisko prezesa Rezerwy Federalnej, zastępując Jerome’a Powella.
Firma Redfin, zajmująca się technologią nieruchomości, postrzega ten wybór jako wskazówkę, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie stabilne w dającej się przewidzieć przyszłości.
„Decyzja prezydenta o nominacji Kevina Warsha to kwestia zwykłego postępowania i wyboru, kto powinien wzbudzić zaufanie rynków i jego współpracowników” – napisał Chen Zhao, szef działu badań ekonomicznych w Redfin. „Rynek mieszkaniowy powinien oczekiwać utrzymania oprocentowania kredytów hipotecznych na stabilnym poziomie; ta nominacja nie spowoduje wzrostu ani spadku stóp procentowych”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Redfin wyjaśnia swój pogląd, że rynek mieszkaniowy znajduje się ostatnio w dużej stagnacji, hamowany przez obawy dotyczące warunków zatrudnienia, ciągłe wyzwania związane z przystępnością cenową i niepewność co do przyszłych decyzji politycznych.
„Kupujący wycofują się pomimo niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych ze względu na pogorszenie się sytuacji gospodarczej, a sprzedający również się wycofują ze względu na brak popytu” – wyjaśnił Zhao.
„Poprowadzenie gospodarki w kierunku miękkiego lądowania, podczas którego rynek pracy pozostanie nienaruszony, inflacja pozostanie pod kontrolą, a konsumenci poczują się mniej niepewni, wzmocniłoby rynek mieszkaniowy”.
Powiązane: Zillow przedstawia amerykańskie miasto z najlepszym rynkiem nieruchomości dla nabywców domów
