Według Banku Rezerw Federalnych w St. Louis (FRED) średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych w USA rozpoczęła się w 2025 r. na poziomie 6,93% w dniu 9 stycznia.
4 grudnia 2025 r. FRED poinformował, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 6,19%.
Firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, przyznając, że trudno jest prognozować oprocentowanie kredytów hipotecznych za rok, przedstawiła odważną prognozę na rok 2026.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy częściowo od inflacji, a Zillow dokładnie przewidział inflację mieszkań, która stanowi 40% wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich” – napisał Zillow 4 grudnia. „Dlatego ekonomiści z Zillow są skłonni ujawnić te fakty”.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie nie spadnie poniżej 6% w 2026 r.” – prognozuje Zillow.
Powiązane: Redfin wysyła mocny komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Uznając, że pożyczkobiorcy odczuli już pewną ulgę w 2025 r., firma poinformowała, że przystępność cenowa osiągnęła najlepszy poziom od trzech lat.
„Stopniowe moderowanie stawek powinno pomóc większej liczbie kupujących ponownie wejść na rynek, nawet jeśli ultraniskie stopy z epoki pandemii pozostaną daleko poza zasięgiem” – napisał Zillow.
Zillow przewiduje wzrost sprzedaży domów
Poniżej znajdują się inne najważniejsze prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego w 2026 r., zdaniem Zillow, w tym wzrost sprzedaży domów.
Oczekuje się, że ceny domów wzrosną w 2026 r. o 1,2%, natomiast liczba dużych rynków, na których występują roczne spadki cen, spadnie z 24 w październiku do 12 w roku następnym. Zillow szacuje, że w 2026 r. sprzedanych zostanie 4,26 mln istniejących domów, co stanowi wzrost o 4,3% w porównaniu z 2025 r., wynikający z lepszej przystępności cenowej i ponownego zainteresowania kupujących. Przewiduje się, że przystępność cenowa najmu poprawi się w 2026 r., przy czym czynsze w budynkach wielorodzinnych pozostaną stabilne i wzrosną zaledwie o 0,3%. Zillow przewiduje wzrost wartości domów.
Po roku naznaczonym stopniowym postępem kupujących (z niewielką poprawą przystępności cenowej i korzystnymi warunkami w 19 dużych obszarach metropolitalnych), zarówno kupujący, jak i sprzedający prawdopodobnie odnotują umiarkowany wzrost wartości nieruchomości i niewielki wzrost liczby transakcji.
„Rynek mieszkaniowy w końcu wraca do zdrowszego stanu, a kupujący i sprzedający zaczynają wracać” – powiedział Mischa Fisher, główny ekonomista w Zillow. „Kupujący odnoszą korzyści ze zwiększonych zapasów i lepszej przystępności cenowej, podczas gdy sprzedający widzą stabilność cen i bardziej spójny popyt. W 2026 r. każda grupa powinna mieć trochę więcej swobody”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Po utrzymaniu się ogólnej stabilności w 2025 r. ekonomiści z Zillow wyjaśniają swoje oczekiwania dotyczące wzrostu wartości domów w 2026 r.
„Prognoza na przyszły rok odzwierciedla oczekiwania dotyczące stopniowej poprawy przystępności cenowej i stałego popytu wśród kupujących” – napisał Zillow. „Koszty kredytów hipotecznych powinny nieco spaść w 2026 r., co pomoże utrzymać większą liczbę kupujących na rynku i wesprze umiarkowany wzrost cen w wielu częściach kraju.
Freddie Mac zgłasza niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Sponsorowana przez rząd firma Freddie Mac również poinformowała, że 4 grudnia oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło drugi tydzień z rzędu po Święcie Dziękczynienia” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. „W porównaniu z tym okresem w zeszłym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych jest o pół procent niższe, co stwarza korzystniejsze warunki dla kupujących i właścicieli domów”.
Według Freddiego Maca:
30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 6,19% na dzień 4 grudnia 2025 r., co oznacza spadek w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 6,23%. Rok temu o tej porze 30-letni FRM wynosił średnio 6,69%. 15-letni FRM wynosił średnio 5,44%, w porównaniu z zeszłym tygodniem, kiedy wynosił średnio 5,51%. Rok temu 15-letni FRM wynosił średnio 5,96%. Zillow przewiduje powolny rok w budowie domów
Przewiduje się, że przyszły rok będzie najwolniejszym rokiem budowy nowych domów jednorodzinnych od 2019 r., zaraz po powolnym roku 2025, podaje Zillow.
Biorąc pod uwagę znaczną liczbę niedawno ukończonych domów i wiele innych, które są wciąż w budowie, oczekuje się, że deweloperzy spowolnią rozpoczęcie dodatkowych projektów.
„Według najnowszego sierpniowego odczytu liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych jest o 5% niższa niż w zeszłym roku” – wyjaśnił Zillow. „Dodatkowy spadek o 2% w porównaniu z tym tempem w 2026 r. oznaczałby, że liczba rozpoczętych budów wyniesie mniej niż około 947 000 domów rozpoczętych w 2023 r., co stanowi obecnie najniższy wynik od początku pandemii”.
„Można oczekiwać, że przedsiębiorstwa budowlane będą w dalszym ciągu w dużym stopniu polegać na zachętach, takich jak obniżki stawek, aby utrzymać ciągłość zapasów, szczególnie na rynkach, gdzie przystępność cenowa pozostaje niska”.
Zillow prognozuje wyższą przystępność czynszów Oczekuje się, że przystępność czynszów będzie się nadal poprawiać w dużej części kraju po roku, w którym dochody przewyższały wzrost czynszów na 37 z 50 największych rynków mieszkaniowych, według Zillow. W październiku gospodarstwo domowe o średnim dochodzie przeznaczyłoby 27,2% dochodu na medianę czynszu w USA, co stanowi najmniejszy udział w historii od sierpnia 2021 r. Zillow spodziewa się, że czynsze w budynkach wielorodzinnych pozostaną prawie niezmienione w 2026 r. i wzrosną zaledwie o 0,3%, co powinno pozwolić na dalsze zmniejszenie różnicy w płacach. Oczekuje się jednak, że czynsze w budynkach jednorodzinnych wzrosną o 2,3%, ponieważ wielu potencjalnych nabywców odkłada zakup domu.
Powiązane: Zillow podnosi czerwoną flagę w sprawie oprocentowania mieszkań i kredytów hipotecznych
