Podczas moich wielu lat raportowania i pisania na temat trendów na rynku nieruchomości i innych tematów finansowych, w tym oprocentowania kredytów hipotecznych i ogólnie rynku mieszkaniowego, zdałem sobie sprawę, jak ważne jest zwracanie szczególnej uwagi na liczby i statystyki, które znacznie odbiegają od norm ekonomicznych.
Firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, odkryła i ujawniła niedawno jeden z takich faktów.
„Niemal rekordowy (i rosnący) odsetek właścicieli domów zamienia swoje niesprzedane nieruchomości na wynajem” – napisał Zillow. „Nieruchomości będące własnością tych «przypadkowych właścicieli» stanowią więcej notowanych na rynku zasobów do wynajęcia niż kiedykolwiek od 2022 r., a tendencja ta mogła jeszcze nie osiągnąć szczytu”.
„W miarę przywracania równowagi na rynku sprzedawcy stoją w obliczu innej rzeczywistości niż kilka lat temu” – powiedziała Kara Ng, starszy ekonomista w Zillow. „Siła przetargowa przesuwa się w stronę kupujących, a sprzedaż domów zajmuje więcej czasu, co sprawia, że wynajem nieruchomości jest sposobem na kupowanie czasu, a nie agresywną konkurencją cenową”.
„W końcu dzisiejsi sprzedawcy rzadko są zmuszani do sprzedaży i wydaje się, że często nie chcą pójść na kompromis w kwestii tego, ile według ich serca jest wart ich dom” – kontynuował.
Powiązane: Redfin i Zillow ujawniają główne zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych i na rynku mieszkaniowym
Wartość ta zmienia się gwałtownie w zależności od pory roku i zwykle osiąga szczyt w listopadzie, kiedy wielu potencjalnych sprzedawców rezygnuje wraz z końcem sezonu zakupowego.
Ostatni odczyt Zillow za październik 2025 r. osiągnął 2,3%, co odpowiada październikowemu szczytowi z 2022 r., a rekordowy poziom z listopada 2022 r. wynoszący 2,4% jest już blisko.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższe poziomy od 7 miesięcy
Marzec był trudnym okresem dla oprocentowania kredytów hipotecznych i od 11 marca zaobserwowano jedne z największych wzrostów w tym miesiącu.
„W tym czasie nasz wskaźnik stawki dziennej wzrósł z 6,09% we wtorek do 6,41% dzisiaj, co stanowi najwyższy poziom od 4 września 2025 r.” – napisano Mortgage News Daily. „Chociaż z pewnością nie jest to najszybszy skok, jaki widzieliśmy, jest to najgorszy trzydniowy skok od początku kwietnia 2025 r.”.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych kształtowane jest głównie przez ruchy na rynku obligacji” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Podobnie jak wiele innych klas aktywów, obligacje nie są zadowolone z wojny w Iranie”.
„Jest to sprzeczne z intuicją dla tych, którzy oczekują, że obligacje będą służyć jako bezpieczna przystań w czasach niepewności, ale gdy wojna ma bezpośredni wpływ na oczekiwania inflacyjne, jest więcej niż wystarczająca, aby zrównoważyć wszelkie korzyści wynikające z bezpiecznej przystani, które w przeciwnym razie mogłyby zostać zauważone”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Sam Khater, główny ekonomista w Freddie Mac, zauważa, że liczba nabywców domów na rynku jest nadal umiarkowana.
„Pomimo skromnego odbicia, kupujący reagują na stopy mieszczące się w tym przedziale, a sprzedaż istniejących domów wzrosła w lutym o 1,7%” – napisał Khater. „W tym tygodniu wzrosła również liczba wniosków o zakup, co jest powitaniem, ponieważ kupujący wkraczają w wiosenny sezon zakupów domów ze stopami procentowymi niższymi o ponad pół punktu procentowego w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku”.
Firma Zillow zajmująca się technologią nieruchomości donosi o dużym wzroście liczby przypadkowych właścicieli domów.
ulica
Zillow ujawnia obszary metropolitalne o najwyższym i najniższym odsetku przypadkowych właścicieli domów
Obszary metropolitalne z największą liczbą przypadkowych właścicieli domów to zazwyczaj te, w których pula nabywców jest najmniejsza. Indeks ciepła rynkowego Zillow pokazuje, że rynki te skłaniają się w stronę kupujących: oferty pozostają dłuższe, a sprzedający są bardziej skłonni do obniżania cen. Warto zauważyć, że siedmiu z pierwszej dziesiątki znajduje się w Teksasie lub na Florydzie.
Metro z najwyższym udziałem przypadkowych właścicieli domów Denver (4,9%): Denver ma najwyższy odsetek przypadkowych właścicieli domów wśród głównych obszarów metropolitalnych. Houston (4,2%): Houston znajduje się tuż za nim, a znaczna część właścicieli domów nieświadomie wynajmuje nieruchomości. Austin (4,1%): Austin wykazuje również wysoki odsetek właścicieli domów, którzy zostali właścicielami domów raczej z powodu okoliczności niż z wyboru. San Antonio (3,9%): Udział San Antonio jest równie wysoki. odzwierciedlając słabszy popyt ze strony nabywców. Portland (3,7%) — w Portland występuje znaczna koncentracja przypadkowych właścicieli domów. Tampa (3,7%) — Tampa dorównuje Portland, gdzie wielu właścicieli domów wynajmuje domy, które początkowo zamierzali sprzedać. najwyższy w kraju. Nashville (3,2%): Nashville zamyka pierwszą dziesiątkę ze znaczną liczbą przypadkowych właścicieli domów.
(Źródło: Zillow)
Obszary metropolitalne o najniższym udziale przypadkowych właścicieli domów Providence (0,6%): Providence ma jeden z najmniejszych w kraju odsetków przypadkowych właścicieli domów. Boston (0,6%): Boston dorównuje Providence z podobnie niskim wskaźnikiem. Nowy Jork (0,7%): W Nowym Jorku również bardzo niewielu właścicieli przypadkowo wynajmuje nieruchomości. Hartford (0,8%): Udział Hartford pozostaje znacznie poniżej 1%. Buffalo (0,8%): Buffalo wykazuje podobnie niski odsetek przypadkowych właścicieli. Milwaukee (1,2%): udział Milwaukee jest skromny, ale nieco wyższy niż wspomnianych powyżej północno-wschodnich obszarów metropolitalnych. Chicago (1,3%): Chicago ma stosunkowo niewielką część przypadkowych właścicieli domów. Filadelfia (1,4%) – udział Filadelfii pozostaje niski w porównaniu z większością dużych obszarów metropolitalnych. Cleveland (1,5%): Wskaźnik Cleveland nadal należy do najniższych w kraju. Richmond (1,5%): Richmond wiąże Cleveland za podobnie niewielki udział.
(Źródło: Zillow)
Powiązane: Zillow przewiduje zmiany stóp procentowych kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego
