Dla wielu seniorów znaczna część ich majątku jest związana z kapitałem własnym. W rzeczywistości Krajowa Rada ds. Starzenia się stwierdza, że ponad 79% starszych Amerykanów to właściciele domów, a średni kapitał własny dla właścicieli domów w wieku 65 lat i starszych wynosi 250 000 dolarów.
Wartości domów nie tylko stanowią dużą część majątku emerytów. Posiadanie domu z amortyzacją lub przynajmniej domu z niskim kredytem hipotecznym jest często niezbędne, aby seniorzy mogli pokryć swoje koszty, utrzymując się ze stałego dochodu.
Jednak niepokojący wzrost liczby oszustw związanych z nieruchomościami naraża starszych właścicieli domów na ryzyko.
Oto, co powinni wiedzieć emeryci i inne osoby, które nie chcą zostać oszukane, na temat sztuczek stosowanych obecnie przez przestępców, aby oddzielić emerytów od ich kluczowego majątku.
Rada pośredników w handlu nieruchomościami w Park City (Utah) zgłosiła oszustwo wymierzone w starszych Amerykanów, którzy są właścicielami gruntów budowlanych i mieszkają poza miastem.
Źródło obrazu: Shutterstock
Oszustwo na rynku nieruchomości atakuje emerytów
Według Townlift liczba oszustw związanych z nieruchomościami z udziałem seniorów w Park City w stanie Utah rośnie. W szczególności oszuści obierają za cel puste działki należące do osób powyżej 65. roku życia mieszkających poza miastem.
Zarząd Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Park City jako pierwszy przedstawił plan. Bob Bermis, dyrektor Multiple Listing Service (MLS) w Radzie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział Townlist o ponad dwudziestu raportach o oszustwach od początku maja.
Powiązane: Ewentualna upadłość firmy technologicznej będzie miała wpływ na 50 milionów urządzeń
Oszustwo polega na tym, że przestępcy wystawiają na sprzedaż nieruchomości, które do nich nie należą. Właściciele domów poza miastem mogą nawet nie wiedzieć, że przestępcy próbują sprzedać swoje domy lub ziemię pod nimi.
Na szczęście nie doszło jeszcze do żadnej oszukańczej sprzedaży, chociaż Bermis wyjaśnił, że sprzedaż była bliska i prawie do niej doszło, dopóki dochodzenie prowadzone przez tytułową firmę nie ujawniło oszustwa.
Problem jest jednak na tyle powszechny, że agenci nieruchomości z dużą podejrzliwością podchodzą do nieprawidłowości, gdy dowiadują się o nowej nieruchomości na rynku.
„Teraz za każdym razem, gdy dostaję telefon w sprawie działki na sprzedaż, pierwszą rzeczą, o której myślę, jest to, że to oszustwo” – wyjaśniła Dawn Chapman, agentka nieruchomości w Park City.
Uważaj na sygnały ostrzegawcze świadczące o oszustwie na rynku nieruchomości, kradnącym działki budowlane seniorom
Agenci nieruchomości w Park City stali się ekspertami w identyfikowaniu potencjalnych oznak oszustwa, biorąc pod uwagę powszechność tego oszustwa. Chapman opisał pewne oznaki sugerujące, że ogłoszenie nie jest legalne. Należą do nich:
Rozmówca zainteresowany wystawieniem nieruchomości za cenę znacznie niższą od rynkowej. Dzwoniący twierdzą, że sprzedaż jest pilna. Osoby, które chcą wystawić nieruchomość i jak najszybciej ją sprzedać.
Kiedy seniorzy nie są obecni, mogą również poprosić sąsiadów, aby wypatrywali oznak problemów. Na przykład w niektórych przypadkach sąsiedzi byli w stanie dostrzec tabliczki z napisem „Na sprzedaż” i przeprowadzić własne dochodzenie, aby sprawdzić, czy sprzedaż jest zgodna z prawem.
Seniorzy stoją w obliczu poważnego zagrożenia ze strony oszustw związanych z nieruchomościami
Chociaż w Park City pojawia się coraz więcej raportów o tym ostatnim oszustwie, nie jest to jedyne zagrożenie dla emerytów będących właścicielami nieruchomości.
Federalne Biuro Śledcze ostrzegło w kwietniu o „stałym wzroście liczby raportów o oszustwach związanych z umową rezygnacji z roszczenia”, do których dochodzi, gdy „oszuści fałszujący dokumenty… odnotowują fałszywe przeniesienie własności.
Przestępcy mogą następnie sprzedać pustą ziemię lub dom, obciążyć ją hipoteką lub nawet wynająć w celach zarobkowych, zmuszając prawdziwych właścicieli do wystąpienia do sądu w celu odzyskania własności”.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami również podkreśliło ryzyko, podając, że:
63% respondentów stwierdziło, że ma świadomość oszustw związanych z papierami wartościowymi, które miały miejsce na ich lokalnym rynku w ciągu ostatniego roku. Najwyższy wskaźnik oszustw związanych z tytułami własności odnotowano w północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych, gdzie 92% stwierdziło, że ma świadomość występowania oszustw związanych z tytułami własności na swoim obszarze. 52% programów oszustw związanych z tytułem własności dotyczy gruntów, 12% dotyczy istniejącego domu zajmowanego przez właściciela, a mniej niż 20% dotyczy wolnostojących domów jednorodzinnych.
Emeryci powinni być świadomi tego ryzyka i uważnie monitorować swój majątek, zwłaszcza jeśli są nieobecni przez dłuższy czas.
Powiązane: Dyrektor generalny Dollar Tree składa klientom nową obietnicę cenową
