Źródło obrazu: Getty Images
Akcje Taylor Wimpey (LSE: TW.) notowane są blisko najniższej ceny od ponad dekady. Cena akcji, najniższa od prawie 13 lat, oznacza spadek o 55% w stosunku do niedawnego maksimum. Akcje flirtowały nawet z ceną bardziej zbliżoną do ceny akcji groszowych, spadając w listopadzie do 97 pensów.
Jednak los budowniczego domu może po cichu się zmieniać. Myślę, że istnieje duża szansa, że akcje Taylor Wimpey odwrócą się. Oto trzy powody.
Dobra wiadomość
Głównym problemem było wprowadzenie karnych podatków od nieruchomości, których w dużej mierze uniknięto. Teraz, gdy (miejmy nadzieję) ostatni budżet obecnego rządu na podwyżkę podatków jest już gotowy i odkurzony, sektor nieruchomości może w nadchodzących latach cieszyć się dobrą passą.
Kolejnym czynnikiem przemawiającym na korzyść Taylora Wimpeya są stopy procentowe. Droższe pożyczki oznaczają mniej kredytów hipotecznych. To nie przypadek, że pogorszenie koniunktury na rynku nieruchomości zbiegło się w czasie ze wzrostem stawek z około 0% do ponad 5%. Rynki oczekują obniżki stóp w grudniu, a w przyszłym roku może nastąpić ich więcej.
Trzecim powodem i prawdziwą dziką kartą grupy jest nowa ustawa o planowaniu i infrastrukturze, która znajduje się w końcowej fazie zatwierdzania. Pomysł jest taki, aby „skłonić Wielką Brytanię do ponownego budowania”.
Prawdą jest, że wprowadzenie szerokiego zakresu zmian zajmie lata, a nie miesiące. Co więcej, nikt nie może jeszcze powiedzieć, jak skuteczne będą nowe środki. Jednak w sektorze, który pogrąża się w tej sytuacji, mniej biurokracji jest zwykle mile widziane.
Zakup?
Czy te trzy powody sprawiają, że akcje Taylor Wimpey odnoszą sukces? Nie całkiem. Jakikolwiek optymizm musi zostać złagodzony przez rzeczywistość budownictwa mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii. Rosną koszty wynagrodzeń i surowców. Jeśli dodamy do tego wysokie koszty gruntów i liczne regulacje, otrzymamy sektor, który boryka się z trudnościami.
Jednak spośród różnych firm budujących domy, Taylor Wimpey może być najlepszą opcją dla inwestorów dywidendowych. Spółka oferuje stopę dywidendy na poziomie 9,22%. Aktualne prognozy sugerują, że w przyszłym roku nieznacznie się obniży, ale już tylko do 8,97%. Nadal jest to jeden z najwyższych poziomów.
Polityka dywidendowa polegająca na dystrybucji procentu aktywów netto to wyjątkowa propozycja, która może okazać się bardzo lukratywna dla każdego, kto chce zaryzykować. Nazwałbym to kwestią wartą rozważenia. Chociaż, prawdę mówiąc, myślę, że obecnie jest o wiele atrakcyjniejszych akcji FTSE.
