Źródło obrazu: Getty Images
Poszukując działań dywidend pierwszego poziomu, zawsze rozsądne jest spojrzenie na historię firmy. Z powodzeniem utrzymanie ciągłych spacerów nie jest łatwym zadaniem. Tak więc, patrząc na ciągły rozwój rocznych dywidend nieruchomości londyńskiej (LSE: LMP) 7,8% ciągłych dywidend, trudno nie zwracać uwagi, szczególnie z wydajnością 6,7%.
Oczywiście wcześniejsze wyniki nie gwarantują przyszłych zwrotów. Pytanie brzmi: czy Londonmetric może zachować tę zwycięską passę i stać się złotem złota?
Stabilne i przewidywalne przepływy pieniężne
Pomimo miernych wyników ceny akcji w ostatnich latach ze względu na słabe odczucie nieruchomości, wielu inwestorów instytucjonalnych postrzega londyńskie jako inwestycję o wysokiej jakości dochody.
Zróżnicowany portfolio grupy nieruchomości komercyjnych triple Network długoterminowe tworzenie stwarza wysoce przejrzysty i przewidywalny przepływ dochodów. Jest to w rzeczywistości jeden z głównych powodów, dla których kierownictwo jest w stanie tak skutecznie przypisać kapitał, utrzymując kontrolę długu, jednocześnie zapewniając ciągły wzrost dywidend.
W rzeczywistości spośród 13 analityków śledzących akcje, 10 obecnie kwalifikuje je jako zakup lub wyższą wydajność, a Barclays osiągnie nawet cenę docelową 225 pensów w akcji. Jest to około 23% wyższe niż w miejscu, w którym cytowane są dzisiaj.
Podczas gdy pewne ważne podejście najmu wygaśnięcia, ogólny konsensus ma zostać odnowiony. Typowe londyńskie firmy z dużymi firmami z najemcami, takimi jak Amazon i Tesco, zamiast małych firm, więc to założenie jest uzasadnione. Ogólnie rzecz biorąc, analitycy wystają dywidendę na działanie w celu wzrośnego do 12,5 pensów w 2026 r., Przed wspinaniem się na 12,9 pensów w 2027 r.
Bezpośrednio, co stanowi przyszłe rentowność akcji dywidendy odpowiednio o 6,9% i 7,1%.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnych okoliczności każdego klienta i może podlegać zmianom w przyszłości. Treść w tym artykule jest dostarczana tylko do celów informacyjnych. Nie ma być, nie stanowi żadnej formy porady fiskalnej.
Co zobaczyć
Chociaż potencjał pasywnego dochodu grupy wydaje się obiecujący, istnieje pewne ważne ryzyko monitorowania. Jako działalność w zakresie nieruchomości Londonmetric ma dużą część długu w równowadze.
Jak wspomniano powyżej, zarządzanie wydaje się mieć kontrolę nad finansami. Podkreśla to jednak wrażliwość grupy na zmiany stopy procentowej. Odbicie inflacji może przedłużyć postępy obniżenia stawek Banku Anglii, wywierając większą presję na dłuższy czas. Wpływa to nie tylko na pokrycie dywidendy, ale także wartość aktywów netto portfela nieruchomości, utrzymując akcje londyńskie w ocenie przygnębionej.
Może to również mieć bardziej pośrednie efekty. Najsłabszy wzrost gospodarczy może opóźnić plany ekspansji najemców, co prowadzi do wolniejszego wzrostu w Londynie. W skrajnym przypadku może to nawet spowodować anulowanie lub nie odnowione, negatywnie wpływające na poziomy zawodu i przepływy pieniężne wynajmu.
Ostateczny wynik
Londonmetryczna nieruchomość nie jest inwestycją bez ryzyka. Ale połączenie nieco wymagającej oceny, wysokiej wydajności i imponującej historii sprawia, że moim zdaniem warto rozważyć zapas dywidendy. Dlatego już dodałem go do mojego portfela dochodów pasywnych wraz z innymi obiecującymi możliwościami w sektorze nieruchomości.
