Źródło obrazu: Getty Images
Wielka Brytania oferuje wiele możliwości dla inwestorów o dochodzie pasywnym. Ale moimi ulubionymi są fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT).
Są to spółki, które wynajmują nieruchomości najemcom i przekazują gotówkę akcjonariuszom. A zwroty mogą być bardzo atrakcyjne ze względu na korzyści podatkowe, jakie oferują.
Należy pamiętać, że traktowanie podatkowe zależy od indywidualnej sytuacji każdego klienta i może ulec zmianie w przyszłości. Treść tego artykułu ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie jest to porada podatkowa ani nie stanowi ona żadnego rodzaju porady podatkowej.
Zarabiaj
Niektóre REITy mają bardzo wysokie stopy dywidendy. Choć może to być sygnał ostrzegawczy, niektórym z nich warto przyjrzeć się bliżej.
Roczny zwrot na poziomie 7,5% jest lepszy niż konto oszczędnościowe. Inwestowanie w takim tempie może z czasem przynieść wspaniałe rezultaty. W pierwszym roku inwestycja o wartości 10 000 funtów generuje kwotę 750 funtów. Jednak reinwestycja dywidend przy tej samej stopie oznacza większy dochód w przyszłym roku.
W tym samym tempie zwrot w drugim roku sięga 806 funtów. A po 10 roku osiąga kwotę 1437 funtów, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w roku pierwszym. Po 30 latach proces ten generuje dywidendę w wysokości 6108 funtów. Jest to dochód, na który inwestorzy nie muszą pracować.
Najważniejsze pytanie brzmi: jak znaleźć 7,5% szans. Na szczęście Wielka Brytania jest niezwykle dobrym miejscem do szukania.
Podstawowe właściwości zdrowotne
Spółka Primary Health Properties (LSE:PHP) jest właścicielem przychodni lekarskich i ośrodków zdrowia oraz jest długoterminową maszyną generującą dochód pasywny.
Ich średni okres najmu wynosi prawie 10 lat, a większość ich dochodów pochodzi z NHS. To mniej więcej tak niezawodne, jak to tylko możliwe.
Jednak ta niezawodność ma swoją cenę. Oznacza to, że okazje do podwyżek czynszów nie pojawiają się często, a negocjacje mogą być trudne. Istnieje również ryzyko, że zmiana polityki rządu będzie miała wpływ na popyt. Nie da się tego wykluczyć.
Jednak niedawno firma przejęła swojego największego konkurenta. To powinno wzmocnić Twoją pozycję negocjacyjną.
Dywidendy nigdy nie są gwarantowane, ale jeśli chodzi o niezawodną stopę zwrotu na poziomie 7,5%, warto rozważyć opcję Primary Health Properties.
AEW REIT
AEW REIT (LSE:AEWU) jest przeciwieństwem podstawowych właściwości zdrowotnych. Ale jest więcej niż jeden sposób, aby być świetną inwestycją.
Portfolio firmy to połączenie różnego rodzaju nieruchomości. Należą do nich centra rekreacyjne, siłownie i parkingi.
Przeciętny okres najmu jest również znacznie krótszy i kończy się na mniej niż sześć lat. To oczywiście stwarza ryzyko wakatów. Jednak wraz z ryzykiem pojawia się szansa. AEW stara się wykorzystać wygasające umowy najmu jako okazję do wynegocjowania wyższych czynszów.
W rezultacie firma koncentruje się na nieruchomościach o określonych cechach. Może to być niewielka konkurencja lub pole do ulepszeń.
Rzadko zdarza się spotkać stopę dywidendy na poziomie 7,5% z realnym potencjałem wzrostu. Dlatego warto przyjrzeć się bliżej AEW przy obecnych cenach.
brytyjskie REITy
Stabilne biznesy i wysokie zyski to atrakcyjne połączenie. Ostatnio uwagę przyciągają brytyjskie REITy. Jednakże nadal istnieje kilka możliwości, które moim zdaniem warto rozważyć. Należą do nich podstawowe właściwości zdrowotne i AEW.
Portfel takich akcji może być cennym aktywem. A reinwestycja dywidend może generować prawdziwy dochód pasywny.
