Kiedyś kamienie milowe amerykańskiego snu następowały po sobie w krótkich odstępach czasu. Pary zawierały małżeństwa, kupowały dom i rodziły dzieci. Jednak niskie zapasy, gwałtownie rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i stagnacja wzrostu płac w przypadku niektórych osób zmieniły te kamienie milowe.
Badanie National Association of Realtors (NAR) 2026 Home Buyer and Seller Generational Trends Report, przeprowadzone w lipcu 2025 r. wśród 6103 nabywców głównych domów, wykazało, że wielu członków pokolenia Z, które NAR definiuje jako osoby w wieku od 18 do 26 lat, pomija kaplicę i udaje się bezpośrednio do biura agenta nieruchomości. Ponad połowa przedstawicieli pokolenia Z, bo 53%, kupuje domy w pojedynkę. Liczba ta jest ponad dwukrotnie większa niż tempo, w jakim milenialsi kupowali domy samodzielnie w tym samym wieku. Badanie NAR z 2013 r., czyli pierwszego roku, w którym NAR opublikowała swój raport na temat trendów pokoleniowych, wykazało, że osoby samotne stanowią zaledwie 22% osób kupujących domy w wieku 32 lat i młodszych. Spośród członków pokolenia Z, którzy kupują dom, 35% to samotne kobiety, a 18% to samotni mężczyźni.
„Członkowie pokolenia Z są absolutnie przytłoczeni, gdy pomyślimy o singlach kupujących domy na tym rynku mieszkaniowym w porównaniu z millenialsami w tym samym wieku” – powiedziała Fortune Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty i wiceprezes ds. badań w NAR.
Ten trend jest najnowszym osiągnięciem pokoleniowego odkrywania drogi do posiadania domu. Badanie Coldwell Banker przeprowadzone w 2025 r. wykazało, że aż 84% przedstawicieli pokolenia Z twierdzi, że opóźnia najważniejsze etapy życia, takie jak małżeństwo, a nawet zmiana kariery, tylko po to, by pozwolić sobie na dom. W zeszłym roku średni wiek osób kupujących dom po raz pierwszy osiągnął najwyższy w historii poziom 40 lat, co oznacza, że nawet najstarszym członkom pokolenia Z wciąż brakuje ponad dziesięciu lat do posiadania domu.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami / Trendy pokoleniowe kupujących i sprzedających mieszkania do roku 2026
Gigantem, który niewątpliwie temu towarzyszy, jest to, że choć wielu przedstawicieli pokolenia Z aspiruje do urzeczywistnienia zakupu domu, to wciąż stanowią niewielką część rynku nieruchomości. Pokolenie to stanowiło jedynie 4% ogółu nabywców. Z raportu wynika również, że osoby kupujące dom po raz pierwszy stanowiły najmniejszy odsetek w historii od czasu rozpoczęcia gromadzenia danych przez NAR w 1981 r. Osoby kupujące dom po raz pierwszy stanowią około jednej piątej, czyli 21% osób kupujących domy, w porównaniu z 24% w zeszłym roku.
Jak niektórzy przedstawiciele pokolenia Z mogą sobie pozwolić na wpłatę zaliczki
Rynek nieruchomości w ogóle rozwija się dziś w coraz wolniejszym tempie. Wiosenny sezon zakupowy to zwykle jeden z najgorętszych sezonów na rynku. Jednak sprzedaż domów spadła w marcu o 3,6% w marcu miesiąc do miesiąca, ponieważ potencjalni nabywcy czekają z boku, aż oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie i osłabną obawy o przystępność cenową (częściowo spowodowane wyższymi i dłuższymi cenami ropy wynikającymi z wojny w Iranie).
W przypadku przedstawicieli pokolenia Z, którzy zdobyli parę kluczy, wielu wybiera nietradycyjne sposoby uzyskania zaliczki. Około 14% osób kupujących domy w wieku od 18 do 26 lat skorzystało z lokalnego lub rządowego programu pomocy w postaci zaliczki (DPAP). Te inicjatywy pomocy finansowej są zazwyczaj zapewniane przez władze stanowe lub lokalne, organizacje non-profit lub pożyczkodawców i mają na celu pokrycie początkowych kosztów zakupu domu, aby pomóc kupującym o niskich dochodach zdobyć przyczółek na rynku mieszkaniowym. Dla porównania kolejnym pokoleniem, które zwróciło się do DPAP o wsparcie, byli młodzi milenialsi w wieku od 27 do 35 lat, z których tylko 4% skorzystało z tej dźwigni finansowej.
Około 13% pokolenia Z otrzymało prezenty od rodziny lub przyjaciół. To mniej niż młodsi milenialsi, z których prawie jedna czwarta otrzymała prezenty, a 13% starszych milenialsów, w wieku od 36 do 45 lat, również je otrzymało. Około jedna piąta osób kupujących domy z pokolenia Z wykorzystała wpływy ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania.
Niezależnie od drogi, Lautz powiedział, że różne ścieżki do posiadania domu wskazują na niezachwianą wiarę w posiadanie domu jako główną zasadę amerykańskiego snu. „Cieszę się, że widzimy, jak przechodzą na własność domów” – powiedziała. „Myślę, że to świadczy o sile posiadania domu jako części amerykańskiego snu”.
