Jak wynika z badania Morning Consult zleconego przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB), ponad czterech na pięciu Amerykanów (82%) twierdzi, że koszty mieszkań stanowią problem w ich mieście lub hrabstwie.
Właściciele domów, kupujący i sprzedający mogą być zaskoczeni nowym raportem o rynku mieszkaniowym opublikowanym przez firmę Zillow zajmującą się technologią nieruchomości, który przewiduje dużą zmianę przystępności cenowej w pozostałej części bieżącego roku.
„Kupno domów staje się coraz tańsze w coraz większej liczbie miast, a Zillow prognozuje, że do końca 2026 r. w 20 z 50 największych obszarów metropolitalnych USA będzie można uzyskać przystępne ceny, najwięcej od 2022 r.” – napisał Zillow w raporcie.
Powiązane: Redfin prognozuje zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych
Federalne programy mieszkaniowe generalnie uznają mieszkania za „przystępne cenowo”, jeśli gospodarstwo domowe wydaje na koszty mieszkania nie więcej niż 30% swoich dochodów.
„Według tego wskaźnika rodziny płacące najwięcej są uważane za „obciążone kosztami”, a te, które płacą ponad połowę swoich dochodów, są uważane za „poważnie obciążone kosztami”” – podaje Congress.gov.
Zillow przewiduje, że umiarkowane podwyżki cen domów, spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych i wyższe dochody gospodarstw domowych łącznie sprawią, że w nadchodzącym roku mieszkania w całym kraju staną się bardziej przystępne.
„Tak wygląda rok niewielkich wzrostów na rynku mieszkaniowym” – powiedziała Kara Ng, starsza ekonomistka w Zillow.
„Większe dochody, umiarkowany wzrost cen i stopniowe obniżanie oprocentowania kredytów hipotecznych pomogłyby kupującym odzyskać równowagę, a właścicielom domów umożliwić dalsze budowanie bogactwa. Tego rodzaju powolna, stała poprawa przystępności cenowej jest dokładnie tym, czego rynek mieszkaniowy potrzebuje w dłuższej perspektywie”.
Zillow wyjaśnia trendy w przystępności cenowej mieszkań
Zillow napisał, że w ciągu pięciu lat poprzedzających pandemię standardowy dom w Stanach Zjednoczonych (biorąc pod uwagę podatki, ubezpieczenie i konserwację) zużywał zwykle od 22,5 do 26,5% średniego dochodu gospodarstwa domowego, w oparciu o 20% zaliczki.
Gdy ceny wzrosły począwszy od 2020 r., a oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w 2022 r., przystępność cenowa szybko się pogorszyła. W październiku 2023 r. warunki osiągnęły najniższy poziom w historii: miesięczna opłata za typowy dom wymagała 38,2% średniego dochodu.
W tamtym czasie tylko siedem z 50 największych obszarów metropolitalnych nadal oferowało mieszkania, na które mógł sobie pozwolić nabywca o średnich dochodach.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
„W skali kraju spłata kredytu hipotecznego stanowi obecnie 32,6% średniego dochodu gospodarstwa domowego, co jest już najlepszą przystępnością cenową obserwowaną w całym kraju od sierpnia 2022 r.” – podał Zillow. „Jest na dobrej drodze do poprawy do 31,8% do końca roku”.
Koszty kredytów hipotecznych spadły, ale nadal wywierają presję na finanse gospodarstw domowych, napisała Zillow. Nawet przy miesięcznych płatnościach wynoszących obecnie 177 dolarów poniżej wartości szczytowej z października 2023 r., nadal pochłaniają one 32,6% dochodu typowego gospodarstwa domowego w całym kraju.
Warunki mają się poprawić bez większego spadku cen. Zillow projektuje, że wartość domów wzrośnie o 1,9% w 2026 r. i wzrośnie w 41 z 50 największych obszarów metropolitalnych, co pomoże zachować kapitał własny właścicieli domów, gdy kupujący będą powoli odzyskiwać siłę nabywczą.
Shutterstocka
Prognoza Zillow obejmuje założenia dotyczące rynku mieszkaniowego: oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do około 6% i w tym momencie Zillow przewiduje, że ustabilizuje się do końca roku, chociaż stopy pozostają nieprzewidywalne i mogą spaść jeszcze bardziej. (Źródło: Zillow) Oczekuje się, że ceny domów wzrosną o 1,9%, podnosząc typową wartość domu w Stanach Zjednoczonych do końca roku do około 365 795 dolarów, czyli powyżej poziomu z 2025 r., ale wciąż skromnie w porównaniu z trendami długoterminowymi. (Źródło: Zillow)Realtor.com prognozuje w tym roku wzrost dochodów gospodarstw domowych o 3,6%. (Źródło: Realtor.com) Prognoza zakłada, że kupujący obniżą cenę o 20%, co pozostaje główną barierą dla wielu domów. (Źródło: Zillow) Przy obecnej średniej wartości domu w kraju wynoszącej 359 078 dolarów, 20% zaliczki wynosi około 71 800 dolarów, a przewidywana aprecjacja Zillow podniesie tę kwotę do ponad 73 000 dolarów do końca roku. (Źródło: Zillow) Przy średniej stopie procentowej kredytu hipotecznego w grudniu wynoszącej 6,2% i zaliczce wynoszącej 20%, miesięczna opłata za typowy dom wynosi 2337 USD, w tym podatki, ubezpieczenie, kapitał i odsetki. (Źródło: Zillow) Ten miesięczny koszt jest o 92 dolary niższy niż rok temu i 177 dolarów mniej niż szczyt w październiku 2023 r., a prognozy Zillow sugerują, że do końca roku wzrośnie do około 2358 dolarów. (Źródło: Zillow) Zillow przedstawia ustalenia dotyczące wartości domów. Typowy dom w USA wyceniany jest na 359 078 dolarów. Przy wpłacie zaliczki w wysokości 20% typowy miesięczny rachunek za kredyt hipoteczny wynosi 1749 dolarów, co oznacza spadek o 5,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale o 98,8% wyższy niż poziom przed pandemią. (Źródło: Zillow) Żaden z 50 największych obszarów metropolitalnych nie odnotował w grudniu miesięcznego wzrostu wartości domów; Ceny nie zmieniły się w San Francisco i Nowym Jorku, a w San Diego, San Jose i Los Angeles spadły jedynie nieznacznie (po 0,1%). (Źródło: Zillow) Miesięczna wartość domów spadła w 48 głównych obszarach metropolitalnych, przy czym najbardziej gwałtowny spadek nastąpił w Buffalo, Pittsburghu i Austin (spadek o 0,8%), a następnie w Nowym Orleanie (spadek o 0,7%) i Detroit (spadek o 0,6%). (Źródło: Zillow) W porównaniu z ubiegłym rokiem wartość domów wzrosła w 25 z 50 największych obszarów metropolitalnych, na czele z Hartford (4,8%), Milwaukee (4,7%), Cleveland (4,2%), Chicago (3,9%) i Buffalo (3,7%). (Źródło: Zillow) Spadki rok do roku zaobserwowano także w 25 głównych obszarach metropolitalnych, przy czym największe spadki odnotowano w Austin (spadek o 6%), Tampie (spadek o 5,2%), Miami (spadek o 4,5%), Orlando (spadek o 4,1%) i Dallas (spadek o 3,7%). (Źródło: Zillow)
Powiązane: Berkshire Hathaway Warrena Buffetta przewiduje zmiany na rynku nieruchomości
