Podczas mojej wieloletniej pracy związanej z nieruchomościami i finansami osobistymi nauczyłem się, że ważne jest zwracanie szczególnej uwagi na pewne bardzo specyficzne zmiany na rynku nieruchomości.
Kilka szczegółowych danych – oprócz zmian oprocentowania kredytów hipotecznych i średnich cen domów – ujawnia wiele na temat kondycji rynku kupna i sprzedaży domów.
Firma Zillow, zajmująca się technologią nieruchomości, opublikowała nowy raport zawierający szereg kluczowych przykładów ustaleń dotyczących danych, które warto wziąć pod uwagę.
Ale najpierw przyjrzyjmy się aktualnym oprocentowaniom kredytów hipotecznych.
Według Mortgage News Daily (MND) średni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na dzień 24 kwietnia wynosił 6,32%, utrzymując się w przedziale 0,03% przez cały tydzień.
„To odchylenie boczne odzwierciedla niepewność związaną z kolejną fazą wojny w Iranie” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Perspektywy handlu były wątpliwe przez większą część tygodnia, ale w piątek nieco się poprawiły”.
„Pomyślne zakończenie wojny prawdopodobnie przyniosłoby dalszą poprawę stóp procentowych, ale prawdziwym testem byłyby długoterminowe realia cen ropy i ich wpływ na inflację” – dodał Graham.
Zillow informuje o dużych zmianach na rynku mieszkaniowym
Szybkie tempo sprzedaży domów w epoce pandemii osłabło, powodując podział amerykańskiego rynku mieszkaniowego na dwie części – wyjaśnił Zillow.
Oferty o korzystnych cenach i bardzo atrakcyjne nadal szybko się rozwijają, chociaż ten segment się kurczy. Wiele innych nieruchomości pozostaje na rynku dłużej niż przez lata.
Wzór przypomina krajobraz sprzed pandemii, co sugeruje, że rynek dostosowuje się w bardziej typowym tempie.
„Podział odzwierciedla rynek, na którym kupujący mają większy wybór i większy wpływ niż mieli od lat, i na którym wyróżniające się domy są nagradzane, podczas gdy inni czekają” – napisał Zillow.
Zillow znajduje nowe miejsca do kupna i sprzedaży domu
Poniżej przedstawiono kilka kluczowych nowych odkryć charakterystycznych dla badań Zillow:
Według analizy Zillow w całym kraju w ciągu siedmiu dni w lutym 2026 r. 18,5% domów zostało objętych umowami. W najszybciej rozwijających się obszarach metropolitalnych (St. Louis, Hartford i Seattle) ponad jedna trzecia domów na sprzedaż osiągnęła status oczekującego na sprzedaż w ciągu tygodnia. W przypadku domów oczekujących na rozpatrzenie w ciągu siedmiu dni prawdopodobieństwo zamknięcia powyżej ceny katalogowej było 2,6 razy większe niż w przypadku typowych domów w lutym 2026 r. Wśród tych domów, które szybko się sprzedały, 44,3% sprzedało się powyżej ceny katalogowej w porównaniu z 17,1% wszystkich domów. Rozbieżność między szybkością zawierania kontraktów na sprzedane domy a czasem utrzymywania się aktywnych ofert na rynku osiągnęła najwyższy poziom w marcu od 2020 r. Typowy sprzedany dom pozostawał w oczekiwaniu na rozpatrzenie po 19 dniach, podczas gdy średnia aktywna oferta znajdowała się na rynku przez 56 dni. (Źródło: Zillow) Zillow twierdzi, że zmiana wskazuje na bardziej zrównoważony rynek mieszkaniowy
Rosnąca przepaść między szybką sprzedażą i wolno rotującymi ofertami sygnalizuje powrót do bardziej zrównoważonego rynku mieszkaniowego, mówi Zillow.
„Trudne warunki finansowe ograniczyły grupę nabywców, którzy są bardziej wymagający niż podczas pandemii” – napisał Zillow. „Jednak kupujący nadal obecni na rynku korzystają z większej liczby opcji i siły negocjacyjnej. Sprzedawcy, których oferty spełniają wszystkie wymagania, sprzedają szybko, podczas gdy inni pozostają na miejscu”.
Więcej o kredytach hipotecznych, rynku nieruchomości:
Zillow podnosi alarm w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowegoBerkshire Hathaway HomeServices przewiduje poprawę na rynku mieszkaniowymRedfin wysyła zdecydowany komunikat w sprawie oprocentowania kredytów hipotecznych
Zillow wyjaśnia, że podział ten przebiega w różny sposób w całym kraju.
W kilku obszarach metropolitalnych Środkowego Zachodu, w tym w St. Louis, Cincinnati i Kansas City, co najmniej 3 na 10 domów zostaje objętych umową w ciągu tygodnia, czemu sprzyjają stosunkowo przystępne ceny, które utrzymują wysoki popyt.
Z kolei na rynkach Sun Belt, na których wzrosły zapasy, takich jak Austin, San Antonio, Charlotte i Jacksonville, mniej niż 1 na 10 domów sprzedaje się tak szybko.
„Kupujący na tych rynkach mają znacznie więcej możliwości i mniej zachęt do złożenia natychmiastowej oferty” – napisał Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow.
Zillow opublikował raport zawierający kluczowe wskaźniki kupna i sprzedaży domów, które wpływają na Amerykanów na rynku mieszkaniowym.
Obraz Ziemi/Shutterstock
Trendy w sprzedaży domów na największych rynkach nieruchomości w USA
Zillow nakreślił trendy sprzedaży domów w USA i wymienił dane dotyczące 10 największych rynków, w kolejności według wielkości:
W Nowym Jorku przeciętny dom osiągał status oczekującego w marcu po 25 dniach, średnia aktywna oferta miała 49 dni, a 5,6% domów sprzedanych w ciągu siedmiu dni w lutym, przy czym 53,4% szybkich sprzedaży zakończyło się powyżej aukcji w porównaniu z 33,9% wszystkich domów. W Los Angeles średni czas oczekiwania na ogłoszenie wyniósł w marcu 18 dni, aktywne oferty miały średni wiek 40 dni, a 14,4% domów sprzedano w ciągu siedmiu dni. w lutym, przy 56,1% szybkich sprzedawców zamykających notowania powyżej notowań w porównaniu z 32,3% wszystkich domów. W Chicago typowy dom był rozpatrywany w marcu w ciągu 8 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 26 dni, a 25,0% domów sprzedano w ciągu siedmiu dni w lutym, przy czym 58,5% szybkich sprzedaży zakończyło się powyżej aukcji w porównaniu z 24,7% wszystkich domów. W Dallas przeciętny dom nie był rozpatrywany w marcu w ciągu 25 dni. Średni wiek aktywnych ofert wynosił 52 dni, a w lutym 13,6% domów sprzedało się w ciągu siedmiu dni, przy czym 36,5% osób szybko sprzedających zamknęło powyżej aukcji w porównaniu z 9,6% wszystkich domów. W Houston średni czas oczekiwania na ogłoszenie w marcu wynosił 34 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 73 dni, a 11,9% domów sprzedanych w ciągu siedmiu dni w lutym, przy czym 28,1% tych szybkich sprzedaży zamykało się powyżej aukcji. z 7,5% wszystkich domów. W Waszyngtonie typowy dom był rozpatrywany w marcu w ciągu 7 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 24 dni, a 33,5% domów sprzedano w ciągu siedmiu dni w lutym, przy czym 62,1% osób szybko sprzedających zakończyło aukcję powyżej w porównaniu z 28,1% wszystkich domów. W Filadelfii średni czas oczekiwania na sprzedaż domu w Filadelfii wynosił w marcu 9 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 27 dni, a w lutym 28,2% domów sprzedanych w ciągu siedmiu dni, a 60,7% szybkich sprzedaży zakończyło się powyżej aukcji w porównaniu z 29,2% wszystkich domów. W Miami średni czas oczekiwania w marcu wyniósł 53 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 104 dni, a w lutym 8,9% domów sprzedanych w ciągu siedmiu dni, przy czym 19,4% osób szybko sprzedających zakończyło aukcję powyżej aukcji w porównaniu z 4,9% wszystkich domów. W marcu typowy dom był oczekujący na sprzedaż przez 33 dni, średni wiek aktywnych ofert wynosił 59 dni, a w lutym 8,6% domów sprzedano w ciągu siedmiu dni, przy czym 36,1% szybkich sprzedaży zakończyło się powyżej aukcji w porównaniu z 12,7% wszystkich domów. W Bostonie w marcu przeciętny dom był oczekujący na rozpatrzenie przez 8 dni, aktywny aukcja miała średni wiek 18 dni, a 28,7% domów zostało sprzedanych w ciągu siedmiu dni w lutym, przy czym 69,6% szybko sprzedających zamknęło powyższą aukcję. (Źródło: Zillow)
Powiązane: Fidelity podnosi alarm w sprawie 401 (k) i IRA
